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Culture dans la banlieue de New York ont ​​dépassé leur pic de pandémie

00:35  06 novembre  2020
00:35  06 novembre  2020 Source:   cnn.com

`` Femmes de banlieue, voulez-vous m'aimer? '': Trump tente de faire appel au groupe d'électeurs qu'il a eu du mal à atteindre

 `` Femmes de banlieue, voulez-vous m'aimer? '': Trump tente de faire appel au groupe d'électeurs qu'il a eu du mal à atteindre © Jonathan Ernst / Reuters Le président américain Donald Trump organise un rassemblement électoral à l'aéroport John Murtha Johnstown-Cambria County en Johnstown, Pennsylvanie, États-Unis, 13 octobre 2020. Jonathan Ernst / Le président de Reuters , Donald Trump, a tenté de faire appel aux électrices de la banlieue, en disant: "Femmes de banlieue, voulez-vous bien m'aimer? S'il vous plaît. S'il vous plaît. J'ai sauvé votre foutu quartier, OK.

Les ventes de maisons

Les ventes de maisons dans la banlieue de New York, où l'activité immobilière a explosé alors que les gens ont fui la ville au milieu des fermetures liées à la pandémie, commencent à se calmer.

a house with bushes in front of a brick building: Outside view of a house near downtown Southampton, New York on September 30, 2020. - Beach umbrellas are in back garages as temperatures cool, but wealthy New Yorkers are staying in the Hamptons beyond summer, fearful of the pandemic and rising crime in the city. (Photo by Kena Betancur/AFP/Getty Images) © Kena Betancur / AFP / Getty Images Vue extérieure d'une maison près du centre-ville de Southampton, New York, le 30 septembre 2020. - Les parasols sont dans les garages arrière alors que les températures sont fraîches, mais les riches New-Yorkais restent dans les Hamptons au-delà de l'été, craint la pandémie et la criminalité croissante dans la ville. (Photo par Kena Betancur / AFP / Getty Images)

En octobre, le nombre de contrats signés pour acheter une maison dans des zones suburbaines comme le comté de Fairfield dans le Connecticut, et le comté de Westchester ou Long Island à New York, sont descendus des pics estivaux, selon un nouveau rapport de la société de courtage Douglas Elliman et de l'évaluateur Miller Samuel.

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Mais les ventes de maisons de luxe continuent d'augmenter à des taux élevés par rapport à l'année dernière, selon le rapport.

"Les marchés de banlieue ont déjà atteint un sommet", a déclaré Jonathan Miller, président de Miller Samuel. "Mais même s'ils plafonnent, dans de nombreux domaines, les ventes sont toujours en hausse à deux chiffres par rapport à l'année dernière."

Les contrats signés pour les maisons unifamiliales en octobre ont augmenté de 100% dans les Hamptons et de près de 200% à Greenwich d'une année à l'autre.

Les ventes des banlieues plafonnent

Les banlieues ont atteint leur pic de pandémie au cours de l'été, selon le rapport.

Le comté de Westchester et Long Island ont enregistré le plus grand nombre de contrats signés en juillet, Fairfield en juin. Depuis, le nombre de contrats signés chaque mois a baissé. Westchester et Long Island ont connu une légère augmentation des contrats signés de septembre à octobre, mais sont toujours en deçà des sommets.

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Le nombre de contrats signés à Long Island a augmenté de 23% en octobre par rapport à l'année dernière et à Westchester, il a augmenté de 51% par rapport à il y a un an.

Dans certaines régions, les contrats signés pour les maisons d'entrée de gamme et de milieu de gamme sont inférieurs à ce qu'ils étaient il y a un an, et le nombre de nouvelles inscriptions mises sur le marché en octobre est plus faible à ces niveaux qu'à des prix plus élevés.

Par exemple, dans le comté de Fairfield, dans le Connecticut, les contrats signés pour les maisons de moins de 300 000 $ sont en baisse de 31% et le nombre de nouvelles inscriptions dans cette gamme de prix a baissé de 74%. Alors que le nombre de contrats signés pour des maisons entre 400 000 $ et 499 000 $ était à peu près le même qu'il y a un an, les nouvelles inscriptions dans cette gamme de prix ont diminué de 30%.

Mais aux niveaux de prix supérieurs, il y a eu plus de logements disponibles et aussi des augmentations plus importantes du nombre de contrats signés.

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Les contrats signés pour des maisons entre 1 million de dollars et 1,99 million de dollars à Fairfield, par exemple, sont en hausse de 105% par rapport à l'année dernière, tandis que le nombre de nouvelles inscriptions en octobre n'était que de 2,2% par rapport à l'année dernière, selon le rapport.

Les ventes restent fortes aux plus hauts niveaux

Même avec le ralentissement de l'activité d'achat de maisons, les contrats signés pour les maisons unifamiliales en octobre ont augmenté d'une année à l'autre de 100% dans les Hamptons et de près de 200% à Greenwich. En général, plus le prix est élevé, plus l'activité de vente est forte, a déclaré Miller.

"À mesure que vous augmentez à chaque tranche de prix, le volume des contrats augmente considérablement", a déclaré Miller. «Les contrats unifamiliaux de 800 000 $ et plus dans bon nombre de ces régions ont plus que doublé l'an dernier, ce qui est très inhabituel.

Il y a plusieurs raisons à cela, a déclaré Miller.

À la suite des arrêts de coronavirus, l'activité d'achat de maisons de banlieue a été initialement alimentée par la migration sortante de la ville. Mais maintenant, Miller a déclaré que les acheteurs se rendaient simplement compte qu'ils pouvaient en avoir plus pour leur argent dans les banlieues.

"Ce qui est un appartement à prix médian à Manhattan est haut de gamme dans la banlieue", a-t-il déclaré. "De plus, vous avez eu une énorme migration sortante du marché de la location."

Ajoutez à cela, des taux hypothécaires extrêmement bas , qui vient de tomber à un 12e niveau record depuis le début de l'année.

Mais aussi, de nombreuses ventes de maisons haut de gamme ont lieu parce que le marché des banlieues de luxe a été largement négligé ces dernières années, a déclaré Miller.

La pandémie a obligé les acheteurs à repenser les marchés immobiliers locaux, a-t-il déclaré. Maintenant, ce que les banlieues offrent - espace et intimité à des distances occasionnelles de trajet de New York - est très apprécié.

"La réinitialisation consiste à repenser la valeur des maisons haut de gamme dans toute la région", a déclaré Miller.

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