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Culture Les prix des maisons à Canberra continuent de grimper tout au long de la pandémie COVID-19, alors que l'offre atteint son plus bas niveau depuis cinq ans

00:15  28 novembre  2020
00:15  28 novembre  2020 Source:   abc.net.au

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a view of a city street filled with lots of traffic: The cost of the average Canberra home has risen ,000 this year, despite the pandemic. (ABC News: Toby Hunt) © Fourni par ABC Business Le coût d'une maison moyenne à Canberra a augmenté de 70000 $ cette année, malgré la pandémie. (ABC News: Toby Hunt)

Les locataires de Jared Dent quittaient son immeuble de placement et il songeait à vendre.

Quand il a vu ce qui se passait sur le marché de Canberra, sa décision était prise pour lui.

Selon les données CoreLogic, les prix des logements et des unités dans l'ACT ont augmenté de 3% depuis le début de la pandémie de coronavirus.

Cela a été une surprise pour M. Dent, qui envisageait de vendre son immeuble de placement à Downer dans le nord de Canberra qu'il a acheté il y a dix ans.

"Nous avons examiné les prix dans notre banlieue et c'est presque comme si la pandémie n'avait pas existé", a déclaré M. Dent.

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 dans la banlieue de New York ont ​​dépassé leur pic de pandémie Les ventes de maisons Les ventes de maisons dans la banlieue de New York, où l'activité immobilière a explosé alors que les gens ont fui la ville au milieu des fermetures liées à la pandémie, commencent à se calmer. © Kena Betancur / AFP / Getty Images Vue extérieure d'une maison près du centre-ville de Southampton, New York, le 30 septembre 2020.

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"Ce n'est pas quelque chose que nous avions prévu de faire mais l'opportunité s'est présentée parce que nous avions déménagé des locataires et nous avons avancé parce que COVID ne semblait pas avoir d'effet."

La maison de M. Dent va être mise aux enchères, mais il a déclaré qu'à l'époque où elle était sur le marché, il avait déjà reçu deux offres qui dépassaient ses attentes.

Selon la responsable de la recherche australienne de CoreLogic, Eliza Owen, le marché du logement de Canberra a connu un rythme relativement soutenu tout au long de 2020.

"La valeur typique d'une maison est passée à 740 000 $ alors que nous étions à 670 000 $ il y a un an", a déclaré Mme Owen.

Pourquoi les prix grimpent-ils dans une pandémie mondiale?

Selon CoreLogic, certains moteurs de croissance sont propres à l'ACT.

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"Les données sur la migration nous montrent que l'ACT a généralement eu de très faibles niveaux d'exposition à la migration à l'étranger, de sorte que le choc des fermetures de frontières internationales n'a pas autant affecté le marché", a déclaré Mme Owen.

"Nous avons vu la migration interne nette, basée sur les données provisoires de l'ABS, augmenter au cours du trimestre de juin et plus de personnes sont entrées dans la région que ne s'en sont éloignées."

Les emplois sont également restés stables dans les secteurs les mieux rémunérés de Canberra et dans le secteur public - où l'emploi a chuté de moins de 1 pour cent.

Un emploi stable, combiné à des taux d'intérêt historiquement bas et à des programmes gouvernementaux pour stimuler l'économie et l'industrie de la construction, signifiait que les prix des logements à Canberra n'étaient destinés qu'à aller dans une seule direction - à la hausse. L'offre

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est rare, et les maisons

à vendre dans la capitale nationale ne se vendent pas seulement pour plus, elles vont vite aussi.

"Le taux d'autorisation préliminaire a été en moyenne d'environ 83 pour cent au cours des quatre dernières semaines et le taux d'autorisation finale s'établit à environ 78 pour cent", a déclaré Mme Owen.

"Nous avons vu les jours typiques sur le marché se réduire à environ 39 jours, alors qu'à cette période de l'année dernière, ils étaient assis à environ 53 jours."

Beaucoup de ces maisons sont actuellement mises aux enchères, ce qui n'est pas surprenant compte tenu de la concurrence. Les données

CoreLogic montrent environ 2 050 logements à vendre au cours du dernier mois, environ 30 pour cent de moins qu'à la même période l'an dernier.

En fait, les niveaux de stock total de propriétés à vendre dans l'ACT sont actuellement à leur plus bas niveau depuis cinq ans, mettant une clé dans les travaux pour de nombreux acheteurs potentiels qui espèrent faire une bonne affaire pendant la récession économique.

Mme Owen a déclaré que M. Dent avait résisté à la tendance des personnes disposées à vendre au milieu d'une pandémie.

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M. Dent a déclaré que si ses circonstances lui permettaient d'être chanceux d'être à sa place, il sympathisait avec ceux de l'autre côté de l'appel d'offres.

"Je prendrai les choses à la hausse lorsque nous vendrons, mais je ne vais pas revenir directement sur le marché parce que les prix sont élevés", a-t-il déclaré. Galerie


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