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Finance Immobilier : que peut-on encore s'acheter en France avec un Smic?

20:51  03 janvier  2018
20:51  03 janvier  2018 Source:   challenges.fr

Les Français rêvent de devenir beaux, riches et... agents immobiliers

  Les Français rêvent de devenir beaux, riches et... agents immobiliers Peu apprécié voire méprisé, le métier d’agent immobilier ? Toujours est-il que la question «Comment devenir agent immobilier ?» a été l’une des plus posées au moteur de recherche Google en 2017. Explication d’un paradoxe. © Maquaire Francois/ABACA «Stéphane Plaza (ici en photo) donne l’impression qu’il suffit de se marrer pour faire ce boulot», glisse perfidement Laurent Vimont, président de Century 21 Année après année, c’est l’une des professions les plus décriées avec les syndics et sans doute les journalistes...

Que peut - on acheter en gagnant un smic ? Vousfinancer, courtier en prêts, a calculé le pouvoir d’achat immobilier avec le salaire minimum dans 12 villes de France et son évolution par rapport à 2010.

Comme indiqué plus haut, le SMIC en France est l'un des salaires minima les plus élevés des pays de l'OCDE (7e place pour les 23 pays de la zone euro, 5e place si on ne compte pas Monaco ni Andorre), ce qui peut avoir, plus que dans les autres pays, un effet négatif sur l'emploi des jeunes et.

C'est à Grenoble que les salariés au Smic ont le plus gagné en pouvoir d'achat immobilier au cours des dernières années. Inversement, les acheteurs bordelais souffrent de l'envolée des prix.

A Clermont-Ferrand © Fournis par www.challenges.fr A Clermont-Ferrand

La fièvre immobilière s'est emparée des Français en 2017. Jamais il n'y a eu autant de transactions dans l'Hexagone. Sur le marché de l'ancien, les notaires avaient ainsi comptabilisé 952.000 opérations réalisées au cours des douze derniers mois en septembre. Du jamais vu, y compris avant la crise de 2008-2009. S'il faudra attendre encore quelques mois pour avoir les chiffres définitifs des notaires, les agents immobiliers commencent à divulguer leurs données.

2017, une année record pour l’immobilier en transactions et en crédits

  2017, une année record pour l’immobilier en transactions et en crédits 2017, une année record pour l’immobilier . En effet, la demande de crédit a été boostée tout au long de l’année par des taux de crédit très bas qui n’ont finalement que très peu augmenté durant les douze mois de l’année. Ainsi ils avaient débuté l’année à 1,55% en moyenne sur 20 ans pour la terminer à 1,60% sur 20 ans en moyenne (hors assurance), après avoir connu quelques hausses au premier trimestre puis des baisses durant cet été.C’est ce contexte de taux très bas qui a contribué à alimenter fortement la demande.

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A Marseille, par exemple, les salariés au SMIC peuvent acheter 11m² de plus en moyenne, et 5m² de plus à Lille. Pourtant, les prix de l’ immobilier ont fortement augmenté sur la même période ! Enseignement supérieur : une affectation à la rentrée est encore possible !

MeilleursAgents.com a ainsi enregistré une hausse des volumes de 10% sur un an. Du côté du réseau Guy Hoquet, les ventes ont progressé de 11,5% l'année dernière. Face à cette demande exceptionnelle, les prix sont fortement repartis à la hausse. En moyenne, le mètre carré s'est renchéri de 2% en un an selon MeilleursAgents et de 2,6% dans le réseau Guy Hoquet. Et dans certaines villes, c'est la surchauffe qui guette. La palme revient à Bordeaux, avec des prix qui augmentent de 17% selon Guy Hoquet et de 16,5% chez MeilleursAgents. La capitale n'est pas en reste : +5,8% chez MeilleursAgents et +6,1% chez Guy Hoquet.

Des taux qui ne baissent plus

Or, dans le même temps, les taux d'intérêt ont cessé de baisser. Ils ont même très légèrement remonté. Sur 20 ans, les ménages empruntaient à 1,54% en novembre dernier, contre 1,37% un an plus tôt, selon l'observatoire Crédit Logement / CSA. S'ils restent bas, les taux ne compensent donc plus la hausse des prix en matière de pouvoir d'achat. De quoi, à terme, décourager les acheteurs qui disposent de moyens limités.

Smic : la revalorisation automatique va-t-elle être finalement réformée?

  Smic : la revalorisation automatique va-t-elle être finalement réformée? Alors que le gouvernement affirmait début décembre ne pas vouloir réformer la revalorisation automatique du Smic, Le Figaro de vendredi affirme que la refonte des modalités de l'indexation du salaire minimum pourrait être au programme de la future loi Le Maire, présentée en mars prochain au Parlement. Alors que le gouvernement affirmait début décembre ne pas vouloir réformer la revalorisation automatique du SMIC, Le Figaro de vendredi affirme que la refonte des modalités de l'indexation du salaire minimum pourrait être au programme de la future loi Le Maire, présentée La mesure est explosive et pourrait, à

Portrait Christian Ghion. Interview Peut - on encore acheter un vignoble ? THIBAUD DESPRETS : Oui, elle montre que la qualité est le secret de la réussite et que le monde est prêt à acheter les vins de France quand ils sont bons.

En Algérie, un jeune de 25 ans, pour son premier emploi ne peut généralement pas espérer plus que le SMIC comme rémunération. Avec un budget de 18 000 dinars (163 euros), même si l’on réside chez les parents, économie et restriction doivent être les mots d’ordre.

C'est justement ce à quoi s'est intéressé le courtier VousFinancer, partenaire de Challenges, qui a calculé le pouvoir d'achat immobilier des smicards et son évolution depuis 2010. Une donnée qui intéressera particulièrement les 1,65 million de salariés du privé au Smic, selon le dernier décompte de la Dares. Au 1er janvier 2018, le salaire minimum de croissance a augmenté de 1,24% pour atteindre 9,88 euros brut de l'heure et 1.498,47 euros brut mensuel pour un salarié à temps complet aux 35 heures. Et, depuis 2010, le Smic horaire a augmenté de 12%. Ce qui compense très légèrement la hausse des prix de l'immobilier en métropole, qui ont progressé de 9,5% entre début 2010 et le 3e trimestre 2017, d'après les notaires.

Toutefois, c'est la baisse des taux sur la période qui permet un réel gain de pouvoir d'achat pour les salariés au Smic. La capacité d'emprunt d'un smicard, avec un crédit sur 25 ans, a progressé de 41%, passant de 66.300 euros à plus de 93.500 euros entre 2010 et 2018. Les taux ayant été divisés par deux : 1,8% aujourd'hui hors assurance, contre 3,95% en 2010. Les smicards peuvent donc plus facilement devenir propriétaire qu'il y a 8 ans.

Immobilier ancien: le montant moyen de vente à "des sommets" en 2017

  Immobilier ancien: le montant moyen de vente à Le montant moyen d'une vente de logement ancien a "atteint des sommets" l'an dernier en France et en particulier à Paris, affirme lundi le réseau Century 21 (groupe Nexity) en publiant son bilan d'activité. Au sein des 852 agences et autres implantations de l'enseigne, dont l'activité a progressé en 2017 de 6,5%, le montant moyen d'une transaction s'est ainsi élevé à 208.759 euros, en hausse de 1,2% comparé à 2016, annonce le réseau. Il était de Au sein des 852 agences et autres implantations de l'enseigne, dont l'activité a progressé en 2017 de 6,5%, le montant moyen d'une transaction s'est ainsi élevé à 208.759 euros, en hausse de 1,2% comparé à 2016, annonce le réseau.

Combien toucher en net quand on est au SMIC ? Environ 1.150 euros, soit 1.500 euros brut. A ce jour plus de 10,6% des salariés du secteur privé (hors apprentis, stagiaire et intérimaires) perçoivent le SMIC en France .

Le prix de l' immobilier Grimpe !!! Immobilier : Que peut - on encore s ' acheter avec un SMIC ? France Métropolitaine /. DEAUVILLE (14), un site exceptionnel en NUE-PROPRIETE !

  Immobilier : que peut-on encore s'acheter en France avec un Smic? © Fournis par www.challenges.fr

Seulement 10 m2 à Paris

Mais derrière cette moyenne nationale, il existe de grandes disparités. Car les prix n'ont, et de loin, pas évolué de la même façon partout en France. VousFinancer a ainsi calculé ce qu'une personne au Smic peut s'acheter dans douze grandes villes de France et le nombre de m2 gagnés depuis 2010 avec un crédit sur 25 ans, un apport de 10% et le même taux d'endettement de 33%. Sans surprise, c'est à Paris qu'un salarié au Smic a le plus faible pouvoir d'achat. Il ne pourra s'offrir dans la capitale qu'un appartement de 10 m2, contre 56 m2 à Clermont-Ferrand, 40 m2 à Marseille, 39 m2 à Rennes, 37 m2 à Strasbourg ou encore 26 m2 à Bordeaux et Lyon.

  Immobilier : que peut-on encore s'acheter en France avec un Smic? © Fournis par www.challenges.fr

Sur la période, seuls les salariés au Smic de Bordeaux sont perdants, avec 4 m2 en moins de pouvoir d'achat immobilier, du fait de l'envolée de prix (+62%). Les smicards qui gagnent le plus de m2 potentiels sur la période sont ceux souhaitant acheter à Grenoble (+15 m2 entre 2010 et 2017), Rouen (+14 m2), Marseille (+11 m2) et Clermont-Ferrand (+10m2).

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  Paroles d'experts - L'investissement locatif en France, enjeux, défis et perspectives Utilisé comme source de revenu principal ou pour préparer la retraite, l’investissement locatif est un sujet qui intéresse un bon nombre de personnes, et ce, quel que soit leur âge. En effet, ce type de placement est accessible à tous, selon les dires du CEO de Rendementlocatif.com. Dès qu’un investisseur potentiel est rémunéré de manière régulière, il a la possibilité d’envisager d’investir dans l’immobilier Malgré le rendement attrayant que génère un tel projet, il est capital de prendre en considération différents critères afin d'optimiser ses bénéfices.

Combien paye-t-on en France pour son assurance maladie? Allez acheter un tube de crème en pharmacie vous allez voir le prix. La Suisse est un pays chère. L'établissement d' un SMIC ne devient toujours une bonne idée et peut même être contre-productif.

Difficile mais pas impossible. Des conseils pour réussir votre projet immobilier et possibilité de comparer toutes les offres bancaires. Pour connaître la valeur d'un logement que l'on peut acheter avec un SMIC , il faut commencer par calculer son taux d'endettement.

  Immobilier : que peut-on encore s'acheter en France avec un Smic? © Fournis par www.challenges.fr


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Savoir calculer le rendement de son épargne .
L’opération consiste à effectuer une simple division. Mais mieux vaut faire attention aux chiffres pris en compte. Explications… Calculer un rendement est a priori assez simple: il suffit de diviser le revenu (généralement annuel) d’un placement par le capital engagé. Mais encore faut-il savoir de quel rendement on parle car un même investissement peut générer différents types de rendements.Rendement brutLe rendement brut est déterminé à partir du revenu brut obtenu par l’épargnant ou l’investisseur. Imaginons un propriétaire dont le bien immobilier d’une valeur de 100.000 euros génère 6.

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