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Finance Immobilier : ces bonnes nouvelles qui rendent l’achat encore intéressant en 2018

21:01  11 janvier  2018
21:01  11 janvier  2018 Source:   capital.fr

2017, une année record pour l’immobilier en transactions et en crédits

  2017, une année record pour l’immobilier en transactions et en crédits 2017, une année record pour l’immobilier . En effet, la demande de crédit a été boostée tout au long de l’année par des taux de crédit très bas qui n’ont finalement que très peu augmenté durant les douze mois de l’année. Ainsi ils avaient débuté l’année à 1,55% en moyenne sur 20 ans pour la terminer à 1,60% sur 20 ans en moyenne (hors assurance), après avoir connu quelques hausses au premier trimestre puis des baisses durant cet été.C’est ce contexte de taux très bas qui a contribué à alimenter fortement la demande.

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Après une année 2017 exceptionnelle pour l’immobilier, 2018 se présente à nouveau comme un très bon millésime. Avec de belles opportunités pour les acheteurs.

Immobilier : ces bonnes nouvelles qui rendent l’achat encore intéressant en 2018t © Pixabay Immobilier : ces bonnes nouvelles qui rendent l’achat encore intéressant en 2018t

Les taux des crédits vont rester bas

C’est la principale bonne nouvelle ! D’après les courtiers en immobiliers interrogés (Empruntis, Vousfinancer), les conditions d’emprunt devraient rester très attractives tout du moins sur le premier semestre. “Les banques continuent à bénéficier de très bonnes conditions de refinancement et la concurrence sera d’autant plus forte qu’elles peuvent moins compter sur les renégociations de prêt que par le passé”, résume Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer.

Kim Kardashian va avoir du mal à honorer ses bonnes résolutions pour 2018 !

  Kim Kardashian va avoir du mal à honorer ses bonnes résolutions pour 2018 ! Il est bientôt l'heure de faire des promesses que l'on ne tiendra pas ! Comme tout le monde, Kim Kardashian a expliqué quelles seraient ses bonnes résolutions pour 2018. Et c'est drôle !On l'attendait pour Noël, et on attend encore. Kim Kardashian recevra très bientôt la visite des cigognes. Du coup, pour les fêtes de fin d'année, elle doit rester en famille à Los Angeles. Pendant que toutes les stars dignes de ce nom sont à Aspen, ou à Cabo San Lucas, elle attend que sa mère porteuse donne naissance à son troisième enfant.

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Actuellement, un crédit se négocie en moyenne 1,4% sur 15 ans, 1,6% sur 20 ans, voire 1,8% sur 25 ans. Même en cas de légères fluctuations au cours des prochains mois, les taux que vous pourrez négocier ont donc toutes les chances de rester très bas. 

Les prix dans l’ancien ne vont pas flamber partout

Soutenue par des taux bas, l’activité va rester dynamique en 2018. Pour autant, les professionnels tablent sur une hausse de prix contenue au niveau national : +2% pour la Fnaim, +1 à 2% pour le réseau Century 21. Plus que jamais, le marché immobilier fonctionne sur plusieurs vitesses. Certes, les grandes agglomérations, où l’offre se fait rare (Paris, Bordeaux, Lyon…), risquent fort de voir leurs prix continuer de grimper. Mais dans bien d’autres villes, plus petites ou de taille moyenne, la pression sera moindre. “Dans des villes comme Tours, Brest ou Angers, qui ont vu leur prix baisser de 5 à 7% en 2017, le marché devrait rester calme”, explique Christine Fumagalli, présidente du réseau Orpi. “Le constat est le même pour des agglomérations comme Marseille, Le Havre, Rennes ou Nancy où les prix vont sans doute continuer à se stabiliser”, note Fabrice Abraham, directeur général de Guy Hoquet. Sur ces différents marchés immobiliers, de belles opportunités seront donc encore à saisir pour les éventuels acheteurs.

Logement: les conditions plus restrictives de prolongement du prêt à taux zéro publiées au JO

  Logement: les conditions plus restrictives de prolongement du prêt à taux zéro publiées au JO Le prêt à taux zéro (PTZ) qui bénéficie aux ménages devenant propriétaires d'un logement neuf est maintenu pour deux ans dans les zones rurales et les villes moyennes, mais avec des conditions plus restrictives, selon des textes parus au Journal officiel (JO). Un décret et deux arrêtés publiés dans le JO du 31 décembre fixent les conditions dans lesquelles est prolongé pour deux ans, à compter du 1er janvier 2018, le PTZ attribué sous conditions de ressources aux ménages qui accèdent à la propriété.

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PARIS REAL ESTATE : ces bonnes nouvelles qui rendent l ’ achat encore intéressant en 2018 . La hausse des prix de l’ immobilier s’amplifie .. Les prévisions de l’ immobilier en 2017 et 2018 .

Des aides à l’achat maintenues dans le neuf

Heureuse surprise, les coups de pouce à l’achat dans le neuf n’ont pas subi le coup de rabot annoncé. Les primo-accédants vont ainsi pouvoir continuer à profiter du prêt à taux zéro, dans les zones les plus tendues (A, A bis, B1), mais aussi pour deux ans en zone B2 (villes de 50.000 à 250.000 habitants).

Et pour ceux qui envisageaient d’acheter pour louer, le dispositif d’investissement locatif Pinel est aussi reconduit pour une durée de 4 ans dans les grandes agglomérations, à savoir les zones A bis (Paris et proche banlieue), A (Côte d’Azur, Genevois français, 2ème couronne parisienne, Aix-en-Provence, Aubagne, Lyon, Lille, Marseille ou Montpellier…) et B1 (agglomérations de plus de 250.000 habitants).

À condition d’investir dans un programme dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2017 et de conclure l’opération avant fin 2018, il vous sera également possible de profiter de cet avantage fiscal dans les communes des zones B2 (de 50.000 à 250.000 habitants) et zones C (moins de 50.000 habitants) bénéficiant d’un agrément préfectoral.


Fiscalité du capital : un rapport propose d’aller plus loin .
Le Conseil des prélèvements obligatoire suggère 10 mesures qui concernent les plus-values immobilières, l’épargne réglementée ou encore l’assurance-vie Du PFU à l’IFI, l’année 2018 est riche en nouveautés fiscales. Pourtant, la réforme adoptée n’est pas suffisante pour le Conseil des prélèvements obligatoires (CPO). Afin de mieux tenir compte de la situation économique et sociale du pays, il vient de proposer 10 mesures, ou plutôt 10 orientations de réforme.

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