•   
  •   

Entreprise Immobilier, faillites, dette... “cachez cette crise que je ne saurais voir !”

10:53  23 janvier  2021
10:53  23 janvier  2021 Source:   capital.fr

Pourquoi Nexity, le premier groupe immobilier français, est optimiste pour 2021

  Pourquoi Nexity, le premier groupe immobilier français, est optimiste pour 2021 À la tête de Nexity, le premier groupe immobilier français, Alain Dinin se félicite de la résistance de l'entreprise.En 2020, le groupe fondé il y a vingt ans par Alain Dinin a vécu un double choc. De gouvernance, d'abord, en raison de la mort de son directeur général Jean-Philippe Ruggieri, 51 ans, victime du Covid en avril. Économique, ensuite, avec l'arrêt des chantiers et des programmes de construction pendant plusieurs mois à la suite du premier confinement. Mais l'entreprise, présente sur tous les segments du marché (promotion immobilière, gestion de biens, locations, résidences étudiantes et pour seniors), avec 40 filiales et près de 11.

Oscar 2012 : cachez cette crise que je ne saurais voir . Simon Riaux | 27 février 2012.

Immobilier, faillites, dette... “cachez cette crise que je ne saurais voir !” © Pixabay Immobilier, faillites, dette... “cachez cette crise que je ne saurais voir !”

Chute des faillites en trompe-l’œil, maintien en vie artificiel de nombreuses entreprises zombie, déconnection flagrante entre les prix de l’immobilier et les fondamentaux de l’économie, envolée de la dette publique…Notre chroniqueur Marc Touati, président du cabinet ACDEFI, dénonce un cocktail très dangereux pour l’économie française.

La France est vraiment un pays formidable : en 2020, en dépit d’une pandémie historique et de la plus forte récession subie dans l’Hexagone depuis la seconde guerre mondiale, elle se paie le luxe d’afficher des résultats particulièrement détonants dans de nombreux domaines. Tout d’abord, aussi miraculeux que cela puisse paraître, le nombre de faillites d’entreprises s’est effondré de 38% en 2020. Seules 32.184 faillites ont, en effet, été enregistrées l’an dernier, selon le cabinet Altares, soit 20.000 de moins qu’en 2019. Encore plus fort : pour trouver des niveaux aussi bas, il faut remonter à 1987.

Avec la crise, les petits patrons risquent de voir leur patrimoine fondre

  Avec la crise, les petits patrons risquent de voir leur patrimoine fondre Les confinements et les baisses d’activité vont conduire de nombreux chefs d’entreprise et indépendants à la faillite, malgré les mesures de soutien mises en place par le gouvernement. «Je me suis rendu à l’évidence : il vaut mieux dire stop, cela ne sert à rien d’user sa santé et son mental», soupire Jacques Rolancy. Une page de la vie de cet entrepreneur niçois, propriétaire des restaurants Le Rolancy’s et Le Bistrot des Viviers, est en train de se tourner : il vient de décider de placer ses deux affaires en liquidation judiciaire.

Ce paradoxe entre une chute du PIB français proche de 10% en moyenne en 2020 et la faiblesse des faillites d’entreprises s’explique bien entendu par l’arrosoir d’aides déployé sans compter par l’Etat français : chômage partiel pris en charge par ce dernier, report des échéances sociales et fiscales, report des loyers et bien entendu les fameux prêts garantis par l’État, sans oublier la “planche à billets” de la BCE qui a permis de maintenir les taux d’intérêt des crédits à des niveaux excessivement bas.

>> A lire aussi - Bourse, immobilier… “le coronavirus provoquera une réinitialisation !”

Si le recul des faillites d’entreprises est évidemment une bonne nouvelle dans l’absolu, le “miracle” de 2020 pèche néanmoins par au moins deux voies. Premièrement, dans la mesure où l’Etat a “arrosé” le plus largement possible et sans discernement, il a artificiellement maintenu en vie des entreprises dites “zombies”, c’est-à-dire en perte permanente et qui restent en vie grâce aux perfusions publiques et au non-paiement de leurs fournisseurs.

Immobilier : APL, MaPrimeRénov’, PTZ… comment évoluent vos aides cette année ?

  Immobilier : APL, MaPrimeRénov’, PTZ… comment évoluent vos aides cette année ? Dans ce premier numéro du Grand rendez-vous de l’immobilier de l’année, la directrice générale de l’Anil fait le point sur les évolutions des principales aides au logement. Locataires, propriétaires, acheteurs, investisseurs… quels coups de pouce pourrez-vous solliciter cette année pour vous loger ou améliorer votre habitat ? Pour son premier numéro de l’année, le “Grand rendez-vous de l’immobilier” (Capital / Radio immo) dresse un panorama général des aides au logement en vigueur avec Roselyne Conan, la directrice générale de l’Agence nationale de l’information pour le logement (Anil).

Leur multiplication est donc loin d’être une bonne nouvelle dans la mesure où cela risque d’entraîner d’autres entreprises actuellement saines dans la tourmente, tout en limitant l’ampleur de la reprise à venir. D’où notre deuxièmement, car l’Etat ayant dépensé sans compter et sans regarder pour maintenir en vie des entreprises déjà mortes, il s’est de facto privé de moyens suffisants pour permettre d’assurer un fort rebond de l’activité lorsque la pandémie aura été contrôlée.

Le problème est que cette gabegie bien peu efficace a engendré une flambée de la dette publique. Certes, celle-ci ne se voit pas aujourd’hui grâce à la faiblesse des taux d’intérêt des obligations d’Etat. Là aussi, encore un miracle rendu possible par l’action excessivement accommodante de la BCE, mais qui finira par susciter une remontée des taux d’intérêt d’ici la fin 2021, compromettant une fois encore la reprise économique à venir.

Bordeaux est la ville qui a perdu le plus de « pouvoir d’achat immobilier » en vingt ans

  Bordeaux est la ville qui a perdu le plus de « pouvoir d’achat immobilier » en vingt ans Selon une étude du site Meilleurs Agents qui a comparé les prix dans 11 grandes villes de France, c’est à Bordeaux que l’on a perdu le plus de pouvoir d’achat immobilier en vingt ans © Mickaël Bosredon/20 Minutes¨ Illustration immeuble , logement , à Bordeaux LOGEMENT - Selon une étude du site Meilleurs Agents qui a comparé les prix dans 11 grandes villes de France, c’est à Bordeaux que l’on a perdu le plus de pouvoir d Un effondrement… Si en vingt ans, les Français ont perdu 35 % de leur « pouvoir d’achat immobilier », soit 18 m2, c’est à Bordeaux que la chute est la plus vertigineuse

>> Notre service - Trouvez votre nouveau logement, ancien ou neuf, à acheter ou à louer, beaucoup plus facilement grâce à nos annonces géolocalisées !

De quoi rappeler que la vision courtermiste et peu pragmatique de nos dirigeants politiques et monétaires finira par coûter cher. En fait, à l'instar du Tartuffe de Molière qui feignait de ne pas voir la réalité pour mieux servir sa cause et ses vices, la plupart des dirigeants politiques français mais aussi de nombreux économistes et observateurs bien-pensants se sont complus dans le dogmatisme et l’aveuglement.

Autre paradoxe ou miracle a priori favorable à court terme mais très dangereux à moyen terme, le gonflement de la bulle immobilière. En effet, en dépit de la pandémie et de la plus grave récession que la France ait connu depuis 80 ans, les prix des logements ont encore flambé en 2020 : +6,5 % selon le baromètre BPI-SeLoger, soit une hausse encore plus forte qu’en 2019 (+4,8 %) et qui est même la plus élevée depuis 2010.

Les niveaux actuellement atteints par les prix du mètre carré dans l’Hexagone défient ainsi l’entendement : 10 683 euros en moyenne à Paris (avec des pointes pouvant monter à plus de 35 000 euros !), 6 876 euros à Montreuil (qui, grâce à une flambée des prix de 11 % en 2020, devient la troisième ville la plus chère de France, derrière Boulogne-Billancourt), 5 652 euros à Lyon (qui est désormais la ville où l’écart entre la flambée des prix immobiliers et les revenus des ménages est le plus élevé de France) et une moyenne nationale de 3 553 euros. Déjà particulièrement conséquent depuis trois ans, le décalage entre la situation économique et l’évolution des prix de l’immobilier devient donc de plus en plus extravagant.

Immobilier : en 20 ans, les Français ont perdu 18 mètres carrés

  Immobilier : en 20 ans, les Français ont perdu 18 mètres carrés En dépit de la baisse des taux de crédit sous l?action des banques centrales, le pouvoir d?achat immobilier a chuté en moyenne de 35 % en France depuis 2000.« Au début des années 2000, avec un revenu médian équivalent à 1 660 euros, un jeune adulte pouvait s'acheter plus de 50 mètres carrés dans la plupart des métropoles (Toulouse, Lille, Montpellier, Bordeaux et Nantes) », constate Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents. « Aujourd'hui, il ne peut plus prétendre qu'à une surface de 31 mètres carrés.

Et ce, là aussi, principalement grâce ou à cause de la « planche à billets » de la BCE qui a permis de maintenir les taux d’intérêt des crédits sur des plus bas historiques. De la sorte, les ménages et les investisseurs ont pu continuer à s’endetter pour acheter malgré la crise et alimenter par là même la bulle immobilière. Seulement voilà : les arbres ne montent pas au ciel et plus les prix divergent de la réalité économique, plus la correction sera forte. Selon nos estimations, un retour à la normale se traduirait par une baisse de 10 % à 15 % des prix immobiliers à travers la France. Une correction qui serait d’ailleurs salutaire, ne serait-ce que pour redonner de la solvabilité à une demande fragile.

>> A lire aussi - La crise du Covid-19 aura-t-elle la peau de notre économie ?

En effet, compte tenu des niveaux très élevés des prix immobiliers, de très nombreux Français ne peuvent pas accéder à la propriété. Il s’agit notamment des jeunes de 20 à 40 ans qui, souvent, n’ont d’ailleurs jamais été propriétaires. C’est malheureux à dire, mais à cause de prix trop élevés, ces jeunes et moins jeunes sont exclus du marché immobilier. Si les prix baissent, tous ces citoyens redeviendront solvables et pourront donc s’endetter pour acheter à des prix plus raisonnables. Ensuite, une fois la correction passée, les prix remonteront progressivement. L’immobilier restera donc un placement porteur à moyen terme. Il a simplement besoin d’un « Reset » pour pouvoir repartir sur des bases plus saines.

Avec un rendement de 9,3%, le crowdfunding immobilier affole (encore) les compteurs en 2020

  Avec un rendement de 9,3%, le crowdfunding immobilier affole (encore) les compteurs en 2020 Le financement participatif dans la pierre a encore connu un millésime exceptionnel en 2020, servant en moyenne un rendement de 9,3% aux investisseurs. Mais attention, les effets de la crise du Covid-19 pourraient se faire sentir dans les deux prochaines années. Financer une opération de promotion immobilière ou de marchands de bien au travers d’une plateforme contre rémunération, tel est le concept du crowdfunding immobilier.

En conclusion, il ne sert à rien de jouer au Tartuffe et de travestir la réalité en employant les grands moyens, de manière à engager la France dans une fuite en avant particulièrement dangereuse qui consiste à masquer la crise actuelle au détriment de la reprise à venir. Comme dans la comédie de Molière, le Tartuffe est toujours démasqué et la vérité finit forcément par triompher.

Marc Touati, Économiste, Président du cabinet ACDEFI

Son nouveau livre RESET - Quel nouveau monde pour demain ? est en tête des ventes des essais économiques depuis sa sortie le 2 septembre 2020

  Immobilier, faillites, dette... “cachez cette crise que je ne saurais voir !” © Fournis par Capital Marc Touati

Retrouvez toutes ses vidéos sur sa chaîne YouTube. Dont celle-ci : Les prix de l'immobilier en France vont-ils enfin baisser ?

Stéphane Plaza (Recherche appartement ou maison) : comment est-il devenu agent immobilier ? .
Ce mercredi 27 janvier, Stéphane Plaza est aux commandes d’un numéro inédit de Recherche appartement ou maison. Célèbre agent immobilier, il s’est pourtant retrouvé dans cette voie par hasard. Il est l’agent immobilier le plus célèbre de France. Les acheteurs et vendeurs font une confiance aveugle à Stéphane Plaza, qui, en plus de son métier, anime différentes émissions sur le même thème : Chasseurs d’appart, Maison à vendre, Mieux chez soi et Recherche appartement ou maison. S’il connaît le métier sur le bout des doigts, le meilleur ami de Karine Le Marchand a débuté dans le milieu par hasard.

usr: 0
C'est intéressant!