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Immobilier Votre résidence principale devient secondaire ? Gare aux effets fiscaux pervers

21:25  21 mai  2021
21:25  21 mai  2021 Source:   capital.fr

Déclaration de revenus : réduire le montant de ses impôts, c’est possible

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Votre résidence principale devient secondaire ? Gare aux effets fiscaux pervers © SolStock / Getty Images Votre résidence principale devient secondaire ? Gare aux effets fiscaux pervers

Propriétaires, vous souhaitez faire de votre maison de vacances votre nouvelle résidence principale ? Attention aux effets sur vos taxes locales, dont certaines pourraient bien s’envoler. Et surtout, gare à ne pas essayer de tromper le fisc sur les plus-values à la revente !

Propriétaires, vous avez la chance d’avoir une résidence secondaire… et vous souhaitez en faire votre nouveau domicile principal ? Sachez qu’en plus des évolutions évidentes sur vos frais d’entretien, de chauffage, ou de transport, certaines factures imprévues risquent aussi de grimper. En particulier vos taxes locales, qui, lorsque vous changez d’adresse, peuvent évoluer elles aussi. “En moyenne, à bien équivalent, on estime qu’une résidence principale coûtera 20% moins cher en taxe locale qu’une résidence principale", partage Karl Toussaint du Wast, le cofondateur de Netinvestissement. En effet, certaines communes n’hésitent pas à surtaxer les résidences secondaires. Les municipalités peuvent appliquer, depuis maintenant cinq ans, une majoration des taux de 5 à 60% sur ce type de bien.

Logement : Votre mobilier est-il bien assuré ?

  Logement : Votre mobilier est-il bien assuré ? En cas de sinistre, quelle indemnisation pouvez-vous attendre de votre assureur ? Est-elle suffisante pour remplacer les effets personnels endommagés ou disparus ? © IStock / City Presse En cas de sinistre, mieux vaut avoir assuré son intérieur de façon adéquate pour être correctement indemnisé.

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Certes, en inversant le statut de votre ancienne résidence secondaire, vous pourrez peut-être annuler ces fameuses surtaxes. Mais concernant votre résidence principale actuelle - qui deviendra donc résidence secondaire - les factures pourraient à l’inverse flamber ! D’autant plus que les propriétaires découvriront un effet collatéral, dont ils ne sont pas toujours conscients : le retour de la taxe d’habitation sur leur ancien domicile. En effet, les résidences secondaires ne bénéficient pas du dégrèvement de cet impôt local ! Attendez-vous donc à ce que cette taxe, dont votre résidence principale a peut-être été exonérée jadis, réapparaisse après le changement de statut.

Cinq pistes pour payer moins d'impôts

  Cinq pistes pour payer moins d'impôts NOS CONSEILS - Ce qu'il est possible de faire dès aujourd'hui pour baisser la facture en 2021.En ces temps bousculés, la pierre fait plus que jamais figure de valeur refuge. On le voit avec l'avantage fiscal Pinel, dans le neuf, qui offre une généreuse réduction d'impôt (jusqu'à 21% du montant investi dans la limite des 300.000 euros). La demande des acheteurs ne faiblit pas malgré la crise. Mais trouver chaussure à son pied n'est pas simple. À cause du Covid, l'offre en produits est rare. Ceux qui veulent acheter un logement doivent s'armer de patience. « Il faut du temps pour trouver le bon logement car il y a souvent plusieurs clients sur le même bien.

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Inverser pour optimiser sa plus-value… une mauvaise idée

Certains propriétaires ont peut-être le projet d’inverser leur résidence secondaire et principale, pour éviter de payer une plus-value fiscale. Pour rappel, lors de la revente d’une résidence secondaire, celle-ci fait l’objet d’une taxe sur la plus-value, c’est-à-dire sur la différence entre le prix d’achat et le prix de vente du bien, dont vous trouverez le détail du calcul ici. Sur le papier, en conséquence, la tentation peut être grande de changer sa résidence secondaire en résidence principale pour s’exonérer d’une plus-value… “Mauvaise idée, répond du tac-au-tac Karl Toussaint du Wast. Sortez de votre esprit l’espoir de changer de statut uniquement pour des questions d’optimisation fiscale ! Le coup de règle sur les doigts est assuré, le fisc est très vigilant sur ces questions”, explique le cofondateur de Netinvestissement.

Eurostar sauvée de la faillite grâce à un accord de financement

  Eurostar sauvée de la faillite grâce à un accord de financement Un accord de financement de 250 millions de livres (290 millions d’euros) a été conclu entre Eurostar, ses actionnaires et ses banques. La compagnie transmanche Eurostar, filiale à 55 % de la SNCF, a annoncé ce mardi 18 mai avoir conclu un accord de financement de 250 millions de livres (290 millions d’euros) avec ses actionnaires et ses banques, lui permettant d’échapper à une faillite imminente.Eurostar, qui n’assure plus qu’un aller-retour Paris-Londres et un Paris-Bruxelles par jour en ce moment, devait absolument trouver de l’argent frais avant fin mai-début juin pour éviter le dépôt de bilan.

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N’oubliez pas de profiter des aides à la rénovation

Dernier effet à prendre en considération : les éventuels travaux de rénovation. Les aides Maprimerénov’, par exemple, s’appliqueront sur toutes les résidences principales, mais excluent les résidences secondaires. Si votre domicile actuel nécessite quelques remises à niveau sur l’isolation ou le système de chauffage... privilégiez donc leur réalisation avant de changer le statut de votre bien, pour pouvoir profiter des aides !

>> Notre service - MaPrimeRénov’, CEE… découvrez les aides auxquelles vous êtes éligibles pour vos travaux de rénovation énergétique

Rennes. Trois nouveaux immeubles d’ici fin 2023 dans le nouveau quartier de la gare .
Le programme Beaumont, porté par Legendre immobilier près de la gare de Rennes, comprend trois immeubles de 17 et 8 étages, pour quelque 25 000 m2 de logements, bureaux et commerces. Un programme original, dans sa conception et ses usages. Le promoteur revendique une « architecture résolument new-yorkaise ». Et des édifices de béton : « C’était le seul matériau possible compte tenu de la contrainte des vibrations de la voie ferrée juste à côté ». Le programme immobilier situé boulevard de Beaumont, entre la gare de Rennes et le siège d’Yves-Rocher, vient s’ajouter aux tours qui garnissent le paysage du nouveau quartier EuroRennes.

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