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Immobilier Encadrement des loyers : les annonces immobilières illégales traquées

12:20  03 juin  2021
12:20  03 juin  2021 Source:   capital.fr

Immobilier : avec la crise sanitaire, les loyers des grandes villes en forte baisse

  Immobilier : avec la crise sanitaire, les loyers des grandes villes en forte baisse Avec la crise sanitaire et l'absence de vacanciers, le marché des meublés a explosé ces douze derniers mois avec l'arrivée des appartements normalement dédiés à des plateformes comme Airbnb. Résultat, dans les grandes villes de France comme Paris ou Bordeaux, les prix des loyers sont en très forte baisse. Si vous êtes locataire ou à la recherche d'une location, c'est le moment de signer un bail. Car c'est un des effets de la crise sanitaire : les prix des loyers sont en forte baisse dans la plupart des grandes villes de France - à l'image de Paris, avec -4,5% - ou encore de Bordeaux qui enregistre une baisse de 6,7%.

Encadrement des loyers : les annonces immobilières illégales traquées © Artur Debat / GETTY IMAGES Encadrement des loyers : les annonces immobilières illégales traquées

La Ville de Paris et la Fondation Abbé Pierre s'allient pour traquer les annonces immobilières en ligne qui ne respectent pas l'encadrement des loyers. Un baromètre des agences immobilières devrait voir le jour en septembre pour permettre aux locataires d'y voir plus clair.

Il n’est pas rare que les locataires parisiens paient le prix fort, et ce malgré l’encadrement des loyers. Pour pallier cette dérive, la Ville de Paris et la Fondation Abbé Pierre passent à l’offensive contre les bailleurs et les agences immobilières ne respectant pas cette règle immobilière. Comme le relève Le Parisien le 3 juin, la municipalité et l’association se sont alliées dans la mise en place d’une application pour traquer les loyers abusifs.

Immobilier : les prix des loyers en forte baisse… même à Paris

  Immobilier : les prix des loyers en forte baisse… même à Paris Ce serait l?un des effets de la crise sanitaire actuelle : dans de nombreuses grandes villes de France, les prix des loyers chutent, rapporte Europe 1.Le marché des locations meublées a en effet explosé au cours des 12 derniers mois. Car les locations saisonnières d'ordinaire disponibles sur des plateformes comme Airbnb n'ont pu trouver preneurs, en raison des confinements et de l'instabilité dans les déplacements. Conséquence : sans vacanciers ou locataires de passage, ces appartements sont rentrés sur le marché plus traditionnel des locations d'appartements.

L’application Encadrement a été lancée en 2019 grâce au travail de deux ingénieurs agacés par la difficulté à vérifier la conformité de certaines annonces avec la loi encadrant les loyers, entrée en vigueur le 1er juillet 2019. Il s’agit d’une extension que les internautes peuvent installer sur leur navigateur – Google Chrome et Mozilla. "L’opération prend quelques secondes à partir de notre site Encadrement-loyers.fr", explique Aymeric Dominique, l’un des cofondateurs, dans les colonnes du Parisien. "Une fois activée, l’extension se lance automatiquement dès que l’internaute clique sur le détail d’une annonce" et l’outil n’a plus qu’à analyser les informations, précise-t-il.

>> A lire aussi - Le plafonnement des loyers annulé par la justice… à Berlin

L'immobilier s'envole et le Pays basque s'enflamme

  L'immobilier s'envole et le Pays basque s'enflamme "Euskal Herria ez da salgai" ou "Le Pays Basque n'est pas à vendre" : ces inscriptions fleurissent sur les devantures des agences immobilières et les façades des maisons à vendre de la côte basque où les prix au m2 s'envolent, poussés par le marché des résidences secondaires et des nouveaux arrivants. "Ce n'est pas la première fois que nos agences immobilières ou des maisons sont ciblées", acquiesce Marie-Pierre Burre-Cassou, maire de Guéthary, village de 1.300 habitants, "avec plus de 50% de résidences secondaires" et un prix moyen de vente à 7.400 euros le m2.

39% d'annonces non conformes

La surface, le quartier, le nombre de pièces, la date de construction du logement, etc. sont compilées et un bandeau s’affiche en haut de l’écran : s’il est vert, l’annonce est conforme à l’encadrement des loyers, s’il est jaune, elle ne l’est pas. "Nous enregistrons 39% d’annonces non conformes", rapporte l’ingénieur, dont l’application passe en revue 13.766 annonces à partir d’une dizaine de grands sites immobiliers tels que SeLoger, PAP, etc. Comme le précisent nos confrères de France 3 Île-de-France, neuf communes de Seine-Saint-Denis sont soumises à l’encadrement des loyers depuis le 1er juin. Les ingénieurs d’Encadrement prévoient d’étendre leur application à ce département au plus vite.

Les locataires de petites surfaces sont les plus à même de subir des loyers abusifs, selon les informations compilées par les développeurs de cette application. 55% des annonces pour des logements "d’une surface inférieure à 30 mètres carrés" ne respectent pas l’encadrement des loyers mis en place par la loi. Le Parisien cite l’exemple d’un appartement de 37 mètres carrés, non meublé, dans le quartier des Ternes du XVIIe arrondissement de Paris, loué pour la somme de 1.350 euros mensuels. C’est 13,17% de plus que le plafond maximal autorisé !

À terme, la Ville de Paris espère disposer de suffisamment de données pour publier un baromètre global des agences immobilières pour mieux cibler celles qui hébergent des annonces non conformes. Le lancement de ce baromètre est prévu pour le mois de septembre 2021. "Chaque année, à la rentrée scolaire, un rapport annuel de la Fondation analysera finement les résultats de l’application, quartier par quartier, surface par surface, agence par agence, sur la base de données anonymisées", précise Ian Brossat, l’adjoint en charge du Logement à la mairie de Paris.

Logement étudiant : le gros écart de prix entre Paris et la province .
Logement étudiant : le gros écart de prix entre Paris et la provinceLe baromètre que nous vous présentons aujourd’hui avec le site Internet Se Loger.com donne le montant moyen d’un loyer pour un studio vide (charges comprises) dans les principales villes étudiantes de France et d’Île-de-France (NDLR, à Paris la surface moyenne d’un studio est de 14 m², 25 m² au niveau national) ainsi que son équivalent pour une chambre dans une colocation de deux étudiants dans un trois-pièces (charges comprises également).

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