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Immobilier Logement à Bordeaux : Besoin de 7.000 à 10.000 nouvelles constructions par an

18:20  09 juin  2021
18:20  09 juin  2021 Source:   20minutes.fr

Bientôt une aide unique pour adapter les logements au vieillissement ?

  Bientôt une aide unique pour adapter les logements au vieillissement ? Dans un rapport remis ce mercredi 26 mai au gouvernement, Luc Broussy, le président de la filière Silver Economie, formule 80 propositions pour adapter le logement et l’urbanisme au grand âge. Parmi elles : la création d’un guichet et d’une aide unique pour financer des travaux d’adaptation de son logement, calquée sur MaPrimeRénov’. Plus qu’un énième rapport, c’est un véritable appel à agir que vient de recevoir le gouvernement. “Un appel à cesser de procrastiner et de cacher la poussière sous le tapis”, écrit même Luc Broussy, son auteur.

« On se prépare à des moments difficiles », alertent les professionnels de la construction dan une étude présentée ce mercredi

Illustration construction ; grues ; chantier à Bordeaux © Mickaël Bosredon/20 Minutes Illustration construction ; grues ; chantier à Bordeaux IMMOBILIER - « On se prépare à des moments difficiles », alertent les professionnels de la construction dan une étude présentée ce mercredi

Ils ne veulent surtout pas politiser le débat et martèlent que la crise immobilière sur Bordeaux ne date pas des dernières élections municipales. « Le nombre de logements autorisés a été divisé par deux depuis 2015, ce n’est donc pas du tout lié au changement de gouvernance à la métropole », insiste Arnaud Roussel-Prouvost, président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) en Nouvelle-Aquitaine

Peu de demande de prêts en dehors du logement

 Peu de demande de prêts en dehors du logement L'économie australienne pourrait augmenter à un clip solide en toute confiance à des hauts pluriannuels, mais peu de signes sont disposés à assumer un prêt en dehors du logement. © Mick Tsikas / AAP Photos Le taux de trésorerie devrait rester à un record de 0,1% lorsque le conseil d'administration de la RBA se réunit mardi.

Mais, à l’heure où « on sent chez certains [élus de la métropole] le désir de s’interroger sur l’ancien et le nouveau monde, sur ce qu’était Bordeaux et ce que doit être Bordeaux dans les années qui viennent », les professionnels de l’immobilier et de la construction ont voulu apporter leur pierre à l’édifice. Ce mercredi, la FFB Gironde (Fédération française du bâtiment), la FPI et l’Unam (Union nationales des aménageurs) ont présenté une étude sur les besoins en logements sur Bordeaux Métropole et la Gironde. Pile au moment où la collectivité va débattre de l’évolution de son Plui ([Plan local d'urbanisme intercommunal, document d’urbanisme qui détermine la politique du logement]. « En matière de logement, il y a beaucoup de fantasme, lance Arnaud Roussel-Prouvost. Les chiffres, ce n'est pas de l'idéologie ».

Logement : Comment la maison modulaire arrive à séduire

  Logement : Comment la maison modulaire arrive à séduire Rapides à créer et peu coûteuses, ces maisons individuelles sont préfabriquées en usine © M Design IMMOBILIER - Rapides à créer et peu coûteuses, ces maisons individuell Si la maison individuelle a toujours fait rêver les aspirants à la propriété, les restrictions sanitaires liées à la pandémie de Covid-19 ont accentué l’envie de vivre dans une habitation indépendante avec un agréable espace extérieur. Mais pour passer du fantasme à la réalité, il faut s’astreindre à de longues recherches.

Seulement 5.000 logements construits en 2020

L’enseignement principal de cette étude réalisée par Adequation, un expert du territoire urbain, est qu’il faudrait construire entre 7.000 et 10.000 logements neufs par an sur la métropole, notamment pour faire face aux 6.450 ménages supplémentaires qui s’installent chaque année sur le territoire. Parallèlement, il y a une obligation de construire 2.900 logements sociaux par an d’ici à 2025.

Le PLH (Plan Local de l’habitat), qui date de 2010, évaluait à 7.500 le nombre de constructions annuelles. La réalisation de logements neufs avait même grimpé jusqu’à 9.200 logements par an entre 2017 et 2019. Pile, donc, dans la fourchette évaluée par cette étude. Alors, où est le problème ? « Le hic, c’est qu’on a divisé par deux le nombre d’autorisations d’urbanisme depuis 2015, avec notamment un arrêt brutal en 2018, et ce n’est qu’aujourd’hui que nous en constatons les effets, pointe Arnaud Roussel-Prouvost. En 2020, on est à moins de 5.000 logements construits. Et les mises en vente en logements neufs sur les quatre derniers trimestres sont de 2.188, soit moitié moins que ce que nous connaissions il y a quelques années. »

Le calcul «en temps réel» des APL a déjà fait des perdants

  Le calcul «en temps réel» des APL a déjà fait des perdants La mauvaise surprise dénoncée par les bénéficiaires des aides au logement depuis l’entrée en vigueur de la réforme est confirmée par une étude consultée par «les Echos». 41% des allocataires ont observé une baisse de leurs versements.Entré en vigueur le 1er janvier, ce nouveau calcul des aides au logement se fait tous les trimestres sur la base des revenus des douze derniers mois glissants. Auparavant, les APL étaient calculées sur les revenus perçus deux ans avant. La réforme devait avantager les plus précaires, notamment ceux qui connaissent une chute subite de leurs revenus, affirmait le gouvernement.


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« Tout le monde a été pris de court par l'engouement » de Bordeaux

« Une opération d'urbanisme, entre le moment où on s’intéresse à un foncier et celui où on livre les logements, dure entre trois et cinq ans », explique Jérôme Banderier, de l’Unam. Les décisions d’il y a cinq ans, produisent donc leurs effets aujourd’hui.

Notre dossier sur l'urbanisme

Mais pourquoi avoir délivré moins de permis à partir de 2015 ? « Bordeaux est devenue subitement très attractive et tout le monde a été pris de court par cet engouement », analyse Arnaud Roussel-Prouvost, qui estime que les décisionnaires « ont eu alors le sentiment que l’on avait trop construit sur la métropole. » « Mais est-ce qu’on considère qu’il y a des logements vacants dans le neuf ? Est-ce que les demandes en logement social sont satisfaites ? Non. »

« Reprendre la construction de logements, avec une offre diversifiée »

« Nous sommes dans un moment paradoxal, poursuit le patron des promoteurs, car nous avons plutôt bien travaillé jusqu’à présent, mais on est en train de se préparer à des moments difficiles pour toute une catégorie de la population qui ne peut plus se loger, et qui pourra encore moins se loger demain. Nous devons reprendre la construction de logements, avec une offre diversifiée. »

Logement étudiant : le gros écart de prix entre Paris et la province

  Logement étudiant : le gros écart de prix entre Paris et la province Logement étudiant : le gros écart de prix entre Paris et la provinceLe baromètre que nous vous présentons aujourd’hui avec le site Internet Se Loger.com donne le montant moyen d’un loyer pour un studio vide (charges comprises) dans les principales villes étudiantes de France et d’Île-de-France (NDLR, à Paris la surface moyenne d’un studio est de 14 m², 25 m² au niveau national) ainsi que son équivalent pour une chambre dans une colocation de deux étudiants dans un trois-pièces (charges comprises également).

Diversifiée, et nouvelle. « Nous avons conscience qu’il faudra construire différemment, annonce la FPI. Nous sommes entrés dans un nouveau cycle avec une transition écologique et le secteur du bâtiment sait que nous devons prendre à bras-le-corps ces nouveaux défis. »

Logement neuf : pouvez-vous obtenir des indemnités en cas de retard de livraison ? .
Entre les blocages inhérents au Covid-19 et les pénuries de matériaux, de nombreux chantiers de construction pourraient connaître des retards de livraison dans les prochains mois. Pour les acheteurs pénalisés par ces contretemps, voici les démarches à suivre pour espérer obtenir d’éventuelles indemnités. C’est un aléa qui peut faire tourner au cauchemar un achat de logement neuf : le retard de livraison. Or, avec la pénurie de matières premières dont souffrent déjà plusieurs industries, les constructeurs et promoteurs pourraient connaître de gros problèmes d’approvisionnement sur leurs chantiers ces prochains mois.

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