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Immobilier Hervé Legros, l'entrepreneur qui veut redorer l'image du logement social

12:15  10 juin  2021
12:15  10 juin  2021 Source:   challenges.fr

Bientôt une aide unique pour adapter les logements au vieillissement ?

  Bientôt une aide unique pour adapter les logements au vieillissement ? Dans un rapport remis ce mercredi 26 mai au gouvernement, Luc Broussy, le président de la filière Silver Economie, formule 80 propositions pour adapter le logement et l’urbanisme au grand âge. Parmi elles : la création d’un guichet et d’une aide unique pour financer des travaux d’adaptation de son logement, calquée sur MaPrimeRénov’. Plus qu’un énième rapport, c’est un véritable appel à agir que vient de recevoir le gouvernement. “Un appel à cesser de procrastiner et de cacher la poussière sous le tapis”, écrit même Luc Broussy, son auteur.

Hervé Legros © Mahema Productions Hervé Legros

Hervé Legros, 38 ans, promoteur autodidacte, a lancé en 2007, Alila, sa société spécialisée dans l’habitat à prix maîtrisé. Il appelle à une relance et une densification de la construction. Il est l'invité du Club entrepreneurs Challenges - Grant Thornton.

Challenges - Comment vous êtes-vous intéressé au logement?

Hervé Legros - J’ai arrêté l’école à 16 ans après un CAP plomberie, et mon père était conducteur de travaux. Enfant, je rêvais de travailler dans l’immobilier et d’être patron. C’est réussi! Nous nous occupons d’une tranche délaissée par les promoteurs, celle des gens de condition modeste. Plus de 70% des Français sont éligibles au logement social. En ajoutant le logement intermédiaire, le chiffre grimpe à 83%.

Toulouse. L’étudiant dont la serrure a été changée a découvert son appartement vide

  Toulouse. L’étudiant dont la serrure a été changée a découvert son appartement vide L’étudiant qui n’avait plus accès à son appartement à Toulouse (Haute-Garonne) à la suite d’un changement de serrure par des inconnus a enfin pu entrer dans le logement. L’étudiant dont la serrure de l’appartement à Toulouse (Haute-Garonne) a été changée en son absence a pu entrer dans son logement dans la matinée de jeudi 27 mai. Il était accompagné d’un huissier de justice, de trois policiers et de son père, indique La Dépêche du Midi. La famille avait déposé plainte le 17 mai.La victime a découvert que toutes ses affaires avaient disparu.

Quel est l’état des lieux en matière de logement social?

Un peu plus de 2,5 millions de personnes attendent un logement social en France. Dans les grandes métropoles, il faut compter quatre à huit ans de délai. Notre pays subit une grave crise du logement, car depuis des décennies, on ne construit pas assez. En pleine crise économique, les prix de l’immobilier ont augmenté de 6 à 8%, car la demande est trop forte. A l’aube de la présidentielle, ce sujet doit être porté au plus haut niveau de l’Etat.

Pourquoi ce segment est-il délaissé par les promoteurs?

Beaucoup disent qu’ils ne gagnent pas d’argent avec le logement social. Nous avons su trouver un modèle rentable. Le logement social est notre spécialité. Il pèse plus de 60% de notre chiffre d’affaires –en croissance de 23% l’an dernier, à 754 millions d’euros. Et le locatif intermédiaire, plus de 20%.

Logement : Comment la maison modulaire arrive à séduire

  Logement : Comment la maison modulaire arrive à séduire Rapides à créer et peu coûteuses, ces maisons individuelles sont préfabriquées en usine © M Design IMMOBILIER - Rapides à créer et peu coûteuses, ces maisons individuell Si la maison individuelle a toujours fait rêver les aspirants à la propriété, les restrictions sanitaires liées à la pandémie de Covid-19 ont accentué l’envie de vivre dans une habitation indépendante avec un agréable espace extérieur. Mais pour passer du fantasme à la réalité, il faut s’astreindre à de longues recherches.

Quelle est la force de votre modèle?

Le métier de promoteur s’est trop financiarisé. Nous sommes revenus aux fondamentaux. Nous achetons les terrains, faisons construire en maîtrisant nos coûts et en travaillant avec 250 partenaires de qualité. Nous n’avons aucune dépense marketing et commerciale. Notre structure, de 115 collaborateurs, est très agile. Cela nous permet de vendre des logements de qualité, à prix maîtrisé, aux acteurs du HLM: Action Logement, Vilogia, les offices publics…

Est-ce un modèle low-cost?

J’aime me comparer à Free, pour son agilité. Mais je ne veux pas être associé au low-cost car nous fabriquons des produits haut de gamme. Quand on regarde le hall d’entrée, les boîtes aux lettres, les espaces extérieurs, les matériaux, on ne dirait pas que c’est du logement social. Nous sommes aujourd’hui un électron libre du secteur et nous faisons peur!

En effet, votre personnage ne passe pas inaperçu…

Le calcul «en temps réel» des APL a déjà fait des perdants

  Le calcul «en temps réel» des APL a déjà fait des perdants La mauvaise surprise dénoncée par les bénéficiaires des aides au logement depuis l’entrée en vigueur de la réforme est confirmée par une étude consultée par «les Echos». 41% des allocataires ont observé une baisse de leurs versements.Entré en vigueur le 1er janvier, ce nouveau calcul des aides au logement se fait tous les trimestres sur la base des revenus des douze derniers mois glissants. Auparavant, les APL étaient calculées sur les revenus perçus deux ans avant. La réforme devait avantager les plus précaires, notamment ceux qui connaissent une chute subite de leurs revenus, affirmait le gouvernement.

Je le cultive. Je mesure 1,98 mètre: quand je rentre dans une pièce on me voit! Ensuite, je suis un garçon passionné, qui vient de nulle part. Je dis ce que les autres n’osent pas dire. Je détonne beaucoup mais ça ne me dérange pas! Je reste simple. Je travaille énormément pour mon groupe, que je possède à 95%. Le BTP est l’un des secteurs qui polluent le plus.

Que proposez-vous?

Vu le manque de logements, il va falloir en créer. Le projet de non-artificialisation des sols doit être compensé par une densification. Ce mot effraie, mais il faut bâtir le peu de terrains restant en hauteur, pour servir les zones tendues.

Votre rêve de croissance?

Un milliard d’euros de chiffre d’affaires et devenir le leader du logement pour tous en France.

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