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Immobilier Immobilier : les prix des biens avec balcons ou terrasses continuent de flamber

20:10  14 juin  2021
20:10  14 juin  2021 Source:   capital.fr

Crédit immobilier : emprunter après 55 ans, c’est possible, mais à quelques conditions

  Crédit immobilier : emprunter après 55 ans, c’est possible, mais à quelques conditions A l’approche de la retraite, le crédit immobilier devient plus difficile à décrocher. Il est pourtant possible de rassurer les banques méfiantes. C’est l’âge charnière, celui auquel les banques exigent des justificatifs lors d’un crédit immobilier. “A partir de 55 ans, la quasi-totalité des banques demandent une estimation du montant de la retraite qui sera versée. Document dont il faut faire la demande auprès de son organisme de retraite”, précise Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer.

Immobilier : les prix des biens avec balcons ou terrasses continuent de flamber © Sofie Delauw / Getty Images Immobilier : les prix des biens avec balcons ou terrasses continuent de flamber

Depuis un an, les prix des appartements avec terrasse ou balcon ont grimpé… sept fois plus vite que les autres ! Dans les plus grandes villes, voici à quel point ces biens sont désormais surcotés en comparaison des logements sans surfaces extérieures.

Pour s’offrir un balcon ou une terrasse au cœur d’une grande ville… il va falloir signer un chèque beaucoup plus gros qu’avant la crise ! Voilà ce que confirme une étude publiée par Meilleurs Agents. En analysant les prix de 65.000 appartements vendus dans les onze plus grandes du pays, l’estimateur en ligne en déduit qu’en moyenne, les biens dotés de terrasse ou de balcon se sont vendus 11,6% plus chers que leurs équivalents sans surfaces extérieures au cours du dernier trimestre. Avant la crise, le différentiel entre les biens sans et avec balcon n’était que de 8,2%, et en décembre dernier, de 9,9%... La preuve, explique Meilleurs Agents, que non seulement l’engouement pour les terrasses et balcons existe, mais qu’il s’est même poursuivi au cours du printemps dernier.

Bourse, or, immobilier... quel est le meilleur placement sur le long terme ?

  Bourse, or, immobilier... quel est le meilleur placement sur le long terme ? Bourse et or constituent des placements très rentables (quoique volatils) sur longue période, même en tenant compte de l’inflation, souligne notre chroniqueur Marc Touati, président du cabinet ACDEFI. Pour autant, investir dans une résidence principale reste un “must”, selon lui. C’est la question que tous les épargnants et investisseurs se posent en permanence : quel est le meilleur placement sur long terme (c’est-à-dire sur au moins 8-10 ans) tant en matière de rentabilité que de fiabilité ? Cette question est d’autant plus importante actuellement que, depuis un an, l’épargne des particuliers a flambé dans la totalité des pays développés,

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“Il y a bien un avant et un après la crise sanitaire ! Les particuliers sont aujourd'hui prêts à payer plus cher pour avoir accès à un espace extérieur”, résume Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents. L’afflux de nouveaux acheteurs au printemps, explique-t-elle, a boosté encore plus vite la demande de biens avec espaces extérieurs. Les urbains déconfinés, tout particulièrement, convoitent désormais des biens plus grands et dotés d’espaces extérieurs... et font donc grimper très vite la cote de ces logements, décrypte la scientifique.

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Crédit immobilier : de nouvelles contraintes pour les banques dès cet été ?

  Crédit immobilier : de nouvelles contraintes pour les banques dès cet été ? Les établissements qui ne respectent pas les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) en matière d'octroi de crédits immobiliers pourraient être contraints de le faire. Avec des taux de crédits toujours aussi bas, le marché de l'immobilier se porte comme un charme. "Nous répondons à un nombre de demandes hallucinant depuis cinq mois", affirme un courtier auprès des Échos. Mais cette tendance pourrait bientôt être freinée.

Des prix qui flambent sept fois plus vite avec un balcon

Résultat de cet engouement : alors que les prix des biens sans balcon ni terrasse n’ont progressé en moyenne que de 0,6% sur un an dans les onze plus grandes villes… les biens avec l’une de ces surfaces extérieures ont vu leurs prix grimper de 4,3% en moyenne ! C’est-à-dire environ 7 fois plus vite que les autres biens, de surfaces et de commodités équivalentes. “Pour obtenir ces chiffres, nous avons comparé des logements équivalents, dotés de mêmes surfaces, situés aux mêmes étages, et disposant des mêmes commodités, afin de mesurer l’impact du balcon”, décrit Barbara Castillo Rico.

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Votre bien immobilier peut-il perdre de la valeur en raison de la réforme du DPE ? .
La réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE) entrera en vigueur le 1er juillet. Avec le nouveau mode de calcul, certains logements verront leur note énergétique dégradée, tandis que d’autres verront la leur améliorée… Voici les changements à venir pour les propriétaires. Plus que quelques jours avant le grand chamboulement. Le 1er juillet 2021, entrera en vigueur la réforme du diagnostic de performance énergétique, le fameux DPE. Ce document, qui est obligatoirement établi à la vente ou la mise en location d’un bien immobilier, donne une estimation de sa consommation énergétique.

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