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Immobilier Immobilier. Pourquoi le marché bat des records, malgré la crise

10:35  15 juin  2021
10:35  15 juin  2021 Source:   ouest-france.fr

Immobilier : Paris plaît toujours autant aux ultra-riches

  Immobilier : Paris plaît toujours autant aux ultra-riches Paris se classe troisième ville en termes d'attractivité pour les acheteurs ultra-riches, derrière Londres et New York. Les grèves et les attentats n'ont, semble-t-il, pas terni l'image de la capitale.Comme le soulignent nos confrères du Figaro Immobilier, le résultat peut surprendre au vu des quelques dernières années agitées qu’a connues Paris. Entre les grèves des transports, la crise des "gilets jaunes" et les attentats, les potentiels acheteurs immobiliers auraient pu se détourner de la capitale. L’engouement reste pourtant au rendez-vous et Paris arrive juste derrière Londres et New York.

L'analyse du marché immobilier est issue de la Note de conjoncture immobilière des notaires de France. Le marché du neuf inquiète et appelle à davantage de vigilance. On ne peut qu’être préoccupé de signaux convergents, amplifiés par la crise , au regard notamment de l’interconnexion des marchés du neuf et de l’ancien qui pourrait, à moyen terme, impacter les prix dans l’ancien, dans les zones tendues notamment.

Le secteur de l' immobilier s'est montrer en excellente santé en 2017. C'est pourquoi de multiples records ont été battus dans divers domaines. La crise des surprimes en 2008 qui a dévasté le secteur est dorénavant bien loin. Effectivement, le parc immobilier américain s’élèverait à 31 800 milliards de dollars, soit une progression de 6,5 % sur un an, ce qui équivaut au rythme le plus rapide de ces dernières années.

Le nouveau centre médico-social, situé dans le complexe immobilier Éolie de la Gare à Lorient. © Ouest-France Le nouveau centre médico-social, situé dans le complexe immobilier Éolie de la Gare à Lorient.

La barre du million de transactions a été franchie. La pandémie n’a pas freiné l’attrait pour la pierre, elle a même rebattu les cartes du marché immobilier. Les prix flambent, la pénurie d’offre s’accentue.

Qui l’eut cru ? Avec 1,08 million de logements anciens vendus entre mars 2020 et mars 2021, le nombre de transactions immobilières a signé un record historique… en pleine pandémie. Le dernier datait de 2019 (1,07 million).

Le premier confinement a pourtant empêché les visites, fait chuter de 75 % les transactions, ralentit de nombreux projets… Rien ne laissait présager ces chiffres spectaculaires​, souligne Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis. Mais l’attrait des Français pour la pierre a permis un rattrapage fulgurant​, rétorque Loïc Cantin, président adjoint de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim).

Les prix de l’immobilier repartent à la hausse

  Les prix de l’immobilier repartent à la hausse Sur un an, l’augmentation atteint +5,9 % au premier trimestre 2021, selon l’indice Insee-Notaires. Les prix de l’immobilier ancien continuent d’augmenter selon les dernières statistiques publiées par les Notaires. Au premier trimestre 2021, la hausse des prix des logements anciens en France s’est poursuivie: +1,4% par rapport au quatrième trimestre 2020 après +2,4% et +0,6% aux trimestres précédents. Sur un an, l’augmentation atteint +5,9% au premier trimestre 2021, après +6,4% et +5,2% aux trimestres précédents.

Une crise immobilière se prépare-t-elle? « Je n'ai pas de boule de cristal mais une chose est sûre: l' immobilier attire toujours », répond Me Thierry Delesalle, notaire parisien. Après deux mois de confinement, les porteurs de projet restent motivés: malgré la baisse annoncée des prix, près de 83% des D'où vient cette appétence pour l' immobilier , malgré l 'avenir incertain qui entoure le secteur? « Le confinement a fait prendre conscience aux Français l'importance d'être bien logé et d'être protégé physiquement contre le virus », explique Me Thierry Delesalle. C'est ce que les notaires désignent par

2008 à 2009 : pas de réajustement des prix malgré la crise Frappées de plein fouet par la crise des subprimes, les banques françaises ferment le robinet du crédit… gelant les transactions immobilières et entrainant une baisse des prix à partir de fin 2008. Tout le monde parie alors sur un krach. Au deuxième trimestre 2010, l’écart entre les prix des logements et les revenus atteint un niveau record à Paris ! Cette déconnexion n’est pas tenable sur le long terme, alors que les ménages consacrent déjà 20% de leurs revenus au logement, que le chômage explose et que les taux d’intérêt vont remonter

Des conditions optimales

Il faut dire que le marché partait sur de bonnes bases, avec des ventes en hausse constante depuis 2015, grâce à des taux d’intérêt exceptionnellement bas. De l’ordre de 1,1 % pour un emprunt sur vingt ans, selon les derniers chiffres du courtier Empruntis. Pour rappel, ces taux dépassaient les 5 % en 2008, et les 2 % jusqu’en 2016. « Le Covid n’a pas cassé la dynamique. Il a même généré des envies supplémentaires chez les emprunteurs » , confirme Cécile Roquelaure.

Rééquilibrage territorial

Ces envies nouvelles se traduisent par un attrait pour les grands espaces, avec jardin et pièce en plus pour le télétravail, à l’extérieur des centres urbains… mais sans trop s’isoler, tout de même. Les premières villes concernées sont celles desservies par une ligne à grande vitesse​, affirme Loïc Cantin, énumérant Rennes, Angers, Laval, Orléans, Poitiers, etc.

Achat immobilier: calculer son budget frais inclus

  Achat immobilier: calculer son budget frais inclus SeLoger et le courtier Empruntis lancent un baromètre de l'achat immobilier incluant tous les frais annexes. Et évalue les revenus nécessaires pour acheter. Pour mieux calibrer le budget d'un achat immobilier, le site d'annonces SeLoger et le courtier Empruntis ont créé un baromètre de l'achat immobilier "tout compris".

Quel bilan faire à mi-année du marché de la pierre ? L’année 2019 va-t-elle battre des nouveaux records ? Éléments de réponses avec Bertrand Gstalder, président du directoire de SeLoger. Ecorama du 3 juillet 2019, présenté par David Jacquot sur boursorama. Nous sommes à la veille d’un tournant majeur dans l’économie mondiale. Le moment est venu d’acheter de l’Or avant qu’il ne soit trop tard. Pour les très rares personnes qui ont des actifs à protéger, le moment est venu de sortir des bulles d’actifs( marché boursier, obligataire, immobilier , etc…), comme je le recommande depuis longtemps.

Le rebond du marché immobilier en Ile de France au premier trimestre constitue une surprise pour les notaires qui n'écartent pas la possibilité d'une flambée des prix à Paris. Fin mars 2010, la variation annuelle des prix tous logements confondus s'élève à + 1% et même +1,7% à Paris où la tendance était négative depuis plus d'un an. Le mouvement de baisse des prix observé depuis l'été 2008 est maintenant interrompu depuis juin 2009. Mais la reprise du marché a manifestement connu une accélération en ce début d'année, d'où une hausse de 2,5% au premier trimestre 2010 par rapport au

À l’inverse, les transactions dans l’ancien ont chuté de 12 % en Île-de-France, qui n’apparaît plus comme la locomotive du marché, là où la province a tiré le marché​, constatent les Notaires de France, dans une note de conjoncture.

Les prix flambent

Cette fièvre acheteuse se répercute sur les prix, qui côtoient des sommets. Le mètre carré a grimpé de 5,9 % sur un an. La progression est plus marquée pour les maisons (+6,5 %) que les appartements (+5,1 %), chose qui n’était pas arrivée depuis 2016.

Un sondage réalisé en mars par Meilleurs Agents montre que 70 % des Français voient l’achat d’une maison comme « le Graal », avec un budget moyen de 262 000 €. Pas toujours suffisant pour s’offrir une résidence individuelle dans les zones en tension… Comptez 5 871 € le mètre carré pour le Grand Paris, 4 076 € dans la métropole de Nantes, 3 872 € pour celle de Rennes et 2 747 € à Brest, selon le baromètre Se Loger.

Crédit immobilier : les difficultés que rencontrent encore les emprunteurs pour changer d’assurance

  Crédit immobilier : les difficultés que rencontrent encore les emprunteurs pour changer d’assurance Plus de 10 ans après les premières lois de libéralisation du marché de l’assurance de prêt, les banques useraient encore de pratiques dilatoires rendant les changements de contrat difficiles pour les emprunteurs, rapporte le courtier Securimut. Un marché de 7 milliards d’euros, porté par 7 millions de propriétaires s’acquittant encore de mensualités de crédit, et capté à 88% par les banques. Le constat, dressé par le comité consultatif du secteur financier (CCSF) est sans appel.

‘Ils marchent sur l’eau’ s’indignait un homme d’affaires collectionneur après les ventes, ne s’expliquant pas pourquoi les amateurs d’art du monde entier se pressent pour acheter dans le contexte actuel. Ainsi lorsqu'un chef d'oeuvre se presente aux enchères, 'sky is the limit' comme disent les Américains. Christie's a vendu le 8 mai un tableau de Mark Rothko, Orange, red, yellow, au prix record de ,9 millions (Euros 67,2 millions). Ce tableau, qui provenait d'une collection prestigieuse, la collection de David Pincus a Philadelphie, etait attractif par sa fraicheur sur le marche , sa qualite et sa rarete.

Les Français épargnent comme ils salivent. Cet aphorisme d’un ancien ministre des finances se vérifie chaque jour davantage, comme en témoigne l’engouement suscité par le livret A qui bat tous les records . Cela est devenu aussi un casse-tête pour les banques , car elles doivent rémunérer les livrets à un taux supérieur à celui qu’elles peuvent emprunter sur les marchés pour satisfaire leurs besoins , compte tenu de la faiblesse du niveau des taux, alors que le président de la banque centrale européenne Mario Draghi reporte toujours la date à laquelle il réduira le montant.

Côté appartements, dans ces trois métropoles de l’Ouest, les prix ont bondi d’au moins 9 % ces douze derniers mois !

La fièvre va-t-elle retomber ?

Deux facteurs semblent pouvoir freiner la ruée vers l’immobilier. D’abord, la pénurie d’offre. Ça devient hyper compliqué de trouver un bien qui remplit tous ses critères. Tout le monde veut une pièce en plus, les gens se ruent sur les annonces​, indique Loïc Cantin.

Ensuite, voyant la crise économique se profiler, les banques resserrent l’accès au crédit. Il y a deux ans, 20 % des primo-accédants achetaient sans apport. Aujourd’hui, neuf banques sur dix refusent de prêter s’il n’y a pas apport​, pointe Cécile Roquelaure. Le montant moyen de l’apport est d’ailleurs passé de 65 590 € en 2019 à 68 422 € en 2020.

La qualité du dossier est examinée dans ses moindres détails : Les banques ne regardent plus seulement la profession de l’emprunteur, mais aussi la bonne santé de son entreprise. Le risque de défaillance sera un vrai sujet cette année​, conclut l’experte.

Le simulateur de prêt immobilier en quatre questions .
L’achat d’un bien immobilier est une étape importante, même excitante, pour tous. Mais avant de se lancer dans l’aventure, il est important de bien préparer son budget. Le simulateur de prêt reste pour cela un outil incontournable. Présentation en quatre questions. Le marché de l’immobilier se porte bien avec plus d’un million de transactions sur un an, selon les Notaires de France1. Nombreux sont ceux qui souhaitent changer d’air mais aussi ceux qui se posent des questions de budget. Si c’est votre cas, alors vous avez tout intérêt à considérer la simulation d’un prêt immobilier.

usr: 1
C'est intéressant!