•   
  •   

Immobilier Immobilier: les prix des appartements avec terrasse ou balcon s’envolent

12:10  16 juin  2021
12:10  16 juin  2021 Source:   challenges.fr

Les prix de l’immobilier repartent à la hausse

  Les prix de l’immobilier repartent à la hausse Sur un an, l’augmentation atteint +5,9 % au premier trimestre 2021, selon l’indice Insee-Notaires. Les prix de l’immobilier ancien continuent d’augmenter selon les dernières statistiques publiées par les Notaires. Au premier trimestre 2021, la hausse des prix des logements anciens en France s’est poursuivie: +1,4% par rapport au quatrième trimestre 2020 après +2,4% et +0,6% aux trimestres précédents. Sur un an, l’augmentation atteint +5,9% au premier trimestre 2021, après +6,4% et +5,2% aux trimestres précédents.

Immobilier: les prix des logements avec terrasse s'envolent © ALLILI MOURAD/SIPA Immobilier: les prix des logements avec terrasse s'envolent

D’après une étude publiée ce lundi 14 juin par Meilleurs Agents, les prix des biens avec terrasse ou balcon ont augmenté en moyenne de 4,3% dans les onze plus grandes villes françaises depuis le premier confinement.

L’engouement des Français pour les appartements avec terrasse ou balcon se confirme une fois de plus en temps de Covid-19. C’est en tout cas ce que montre une nouvelle étude du site spécialisé dans l’estimation immobilière, Meilleurs Agents, qui s’est appuyé sur les prix de vente de 65.000 appartements dans les onze plus grandes villes de France depuis le premier janvier 2019. Résultat: l’étude révèle que dans ces communes, un appartement avec un extérieur se vend en moyenne 11,6% plus cher qu’un logement sans terrasse ou balcon, selon les données du dernier trimestre. Un chiffre qui s’élevait à 8,2% avant la crise sanitaire. Les prix des appartements avec extérieur ont ainsi augmenté en moyenne de 4,3% depuis mars 2020, contre 0,6% pour ceux sans balcon ou terrasse.  “Les prix des appartements avec un extérieur ont augmenté près de 7 fois plus que les appartements sans”, précise Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents. “Un logement avec un balcon a toujours été un plus pour les acheteurs, mais depuis l’arrivée du Covid-19 et la succession des confinements, c’est devenu un critère essentiel”, explique-t-elle.

Achat immobilier: calculer son budget frais inclus

  Achat immobilier: calculer son budget frais inclus SeLoger et le courtier Empruntis lancent un baromètre de l'achat immobilier incluant tous les frais annexes. Et évalue les revenus nécessaires pour acheter. Pour mieux calibrer le budget d'un achat immobilier, le site d'annonces SeLoger et le courtier Empruntis ont créé un baromètre de l'achat immobilier "tout compris".

Une ancienne étude publiée en décembre 2020 par Meilleurs Agents révélait par ailleurs que les critères de recherche d’appartement avaient particulièrement évolué depuis la crise sanitaire. 20% des interrogés indiquaient que les confinements avaient fait changer leurs priorités. Ils étaient 21% à souhaiter “au minimum une terrasse ou un balcon” dans leur futur achat.


Vidéo: Réouverture: les terrasses prises d’assaut dans les grandes villes (Le Figaro)

Lire aussiLes banques calment le jeu sur l’octroi des crédits immobiliers

“Les prix devraient continuer d’augmenter”

Parmi les plus grandes villes françaises, certaines connaissent une augmentation des prix pour ce type de biens plus importante que d'autres. Par exemple, à Marseille le fait d’avoir un balcon ou une terrasse booste les prix au mètre carré de 15,9%. À titre de comparaison, un extérieur pour un appartement situé à Lille n’augmente le prix du logement que de 3,6% en moyenne. “Les balcons sont évidemment beaucoup plus valorisés dans les villes les plus ensoleillées”, confie Barbara Castillo Rico. À noter que ces derniers chiffres ont été étudiés en 2020 par Meilleurs Agents mais sont “toujours d’actualité”, souligne-t-elle.

Comme l’indique le graphique disponible ci-dessous, les terrasses et balcons ont un réel impact sur les prix de vente, notamment depuis la crise sanitaire. Et avec une demande toujours plus importante, prête à payer plus cher pour avoir un extérieur, les prix devraient "continuer d'augmenter, au détriment des logements sans extérieur”, estime Barbara Castillo Rico. Selon elle, cette tendance pourrait impacter la structure du marché avec la construction de nouveaux bâtiments comportant de nombreux logements avec un extérieur. “On adapte l’offre à la demande et ces biens partiront très vite du marché”, analyse-t-elle.

Votre bien immobilier peut-il perdre de la valeur en raison de la réforme du DPE ? .
La réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE) entrera en vigueur le 1er juillet. Avec le nouveau mode de calcul, certains logements verront leur note énergétique dégradée, tandis que d’autres verront la leur améliorée… Voici les changements à venir pour les propriétaires. Plus que quelques jours avant le grand chamboulement. Le 1er juillet 2021, entrera en vigueur la réforme du diagnostic de performance énergétique, le fameux DPE. Ce document, qui est obligatoirement établi à la vente ou la mise en location d’un bien immobilier, donne une estimation de sa consommation énergétique.

usr: 0
C'est intéressant!