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Immobilier Immobilier : La maison de vacances fait de plus en plus rêver les Français

14:05  19 juin  2021
14:05  19 juin  2021 Source:   20minutes.fr

Les prix de l’immobilier repartent à la hausse

  Les prix de l’immobilier repartent à la hausse Sur un an, l’augmentation atteint +5,9 % au premier trimestre 2021, selon l’indice Insee-Notaires. Les prix de l’immobilier ancien continuent d’augmenter selon les dernières statistiques publiées par les Notaires. Au premier trimestre 2021, la hausse des prix des logements anciens en France s’est poursuivie: +1,4% par rapport au quatrième trimestre 2020 après +2,4% et +0,6% aux trimestres précédents. Sur un an, l’augmentation atteint +5,9% au premier trimestre 2021, après +6,4% et +5,2% aux trimestres précédents.

La crise sanitaire a eu un effet déclencheur pour bon nombre de ménages

Pour combler leur besoin d'air frais et de nature, les Français misent de plus en plus sur une résidence secondaire à la campagne. © IStock / City Presse Pour combler leur besoin d'air frais et de nature, les Français misent de plus en plus sur une résidence secondaire à la campagne. ARGENT - La crise sanitaire a eu un effet déclencheur pour bon nombre de ménages

Si la vie urbaine a ses avantages, bon nombre de familles rêvent de posséder un pied-à-terre bucolique afin de pouvoir s’y ressourcer lors de leurs congés. D’après l’Insee, on comptait 3,6 millions de résidences secondaires (y compris celles louées meublées aux voyageurs) début 2020, soit environ 10 % du parc total de logements français. Loin de s’atténuer, l’envie a gagné du terrain sous l’effet des restrictions sanitaires.

Achat immobilier: calculer son budget frais inclus

  Achat immobilier: calculer son budget frais inclus SeLoger et le courtier Empruntis lancent un baromètre de l'achat immobilier incluant tous les frais annexes. Et évalue les revenus nécessaires pour acheter. Pour mieux calibrer le budget d'un achat immobilier, le site d'annonces SeLoger et le courtier Empruntis ont créé un baromètre de l'achat immobilier "tout compris".

Se ressourcer et… télétravailler

De multiples facteurs incitent les familles à investir dans un pied-à-terre, comme l’explique Philippe Buyens, directeur général du réseau immobilier Capifrance : « Les hyper-urbains recherchent de plus en plus un coin de nature pour se ressourcer. Il y a également ceux qui achètent pour s’y installer plus tard à la retraite. De même, les familles qui passent plusieurs week-ends et les vacances à la montagne préfèrent investir. Enfin, il y a les étrangers non-résidents qui s’offrent des résidences secondaires en France. »

Au beau fixe, ce marché a profité d’un coup d’accélérateur avec la crise sanitaire. Sur ses propres transactions, le réseau Capifrance a constaté une hausse de 15 % des ventes en 2020. La petitesse des logements pendant les confinements et la difficulté de voyager ont eu un « effet déclencheur » sur les projets des Français. En outre, 30,9 % des personnes souhaitant acheter une résidence secondaire désirent à présent y vivre plusieurs jours par semaine grâce au télétravail, selon une récente étude du site d'immobilier entre particuliers Pap.fr.

Crédit immobilier : les difficultés que rencontrent encore les emprunteurs pour changer d’assurance

  Crédit immobilier : les difficultés que rencontrent encore les emprunteurs pour changer d’assurance Plus de 10 ans après les premières lois de libéralisation du marché de l’assurance de prêt, les banques useraient encore de pratiques dilatoires rendant les changements de contrat difficiles pour les emprunteurs, rapporte le courtier Securimut. Un marché de 7 milliards d’euros, porté par 7 millions de propriétaires s’acquittant encore de mensualités de crédit, et capté à 88% par les banques. Le constat, dressé par le comité consultatif du secteur financier (CCSF) est sans appel.


Vidéo: L'immobilier s'adapte aux attente des Français (Dailymotion)

La maison de campagne en top liste

« Sans surprise, c’est la Côte d’Azur qui concentre le plus grand nombre de résidences secondaires. Mais face aux prix souvent élevés, les Français en quête d’air frais se tournent aussi vers la côte Atlantique, du Pays basque à la Vendée », analyse Karl Toussaint du Wast, cofondateur de Net-investissement.fr, une entreprise de conseil en gestion de patrimoine. De façon générale, les propriétaires cherchent à investir à moins de 400 km de leur domicile, afin de pouvoir en profiter.

Quant au type de bien convoité, la mode est aux grandes maisons de famille. Nicolas Gay, le fondateur de l’agence immobilière 100 % en ligne Welmo.fr, constate « une forte croissance pour les biens anciens à retaper dans des zones rurales suite au confinement ». Et de compléter : « L’espace et la verdure sont devenus des critères de premier choix. Les maisons restent les plus plébiscitées pour une moyenne de 100 m2. »

VRAI/FAUX. Qu’est-ce que le « crowdfunding immobilier » ?

  VRAI/FAUX. Qu’est-ce que le « crowdfunding immobilier » ? Derrière cet anglicisme se cache une forme d’investissement qui intéresse de plus en plus de particuliers. Mais aussi de professionnels de l’immobilier. Le crowdfunding immobilier est une forme de financement participatif. Un investisseur prête de l’argent à un professionnel de l’immobilier (promoteur ou marchand de bien) sur une durée limitée. Une fois que les logements sont construits, puis vendus, l’investisseur vous rend votre argent plus les intérêts. L’an dernier, ce placement a rapporté 9,3 % en moyenne, selon le baromètre HelloCrowdfunding/Fundimmo.

Un investissement à rentabiliser

Si la perspective de posséder sa propre résidence en campagne est séduisante, elle a toutefois un coût. « Il arrive souvent que les frais d’entretien et de travaux de réparations nécessaires n’aient pas été correctement pris en compte dans le calcul du budget prévisionnel », met en garde Karl Toussaint du Wast. Sans compter que les impôts locaux gonflent encore la facture…

L’idéal est donc de louer une partie de l’année votre pied-à-terre aux voyageurs ponctuels, au besoin en recourant à un service de conciergerie professionnel. C’est ce qu’on appelle un meublé de tourisme. Pour profiter d’une forte rentabilité, Nicolas Gay conseille de « prioriser les vacances, les week-ends et les ponts », en conservant pour vous les créneaux de séjour les moins prisés. Autre astuce de l’agent immobilier : « Les locations vont souvent du samedi au samedi, soit 7 jours. Mais s’il vous est possible de louer pendant 2 semaines consécutives, c’est préférable. Ainsi vos coûts d’entretien seront plus faibles, notamment en termes de ménage. »

Le simulateur de prêt immobilier en quatre questions .
L’achat d’un bien immobilier est une étape importante, même excitante, pour tous. Mais avant de se lancer dans l’aventure, il est important de bien préparer son budget. Le simulateur de prêt reste pour cela un outil incontournable. Présentation en quatre questions. Le marché de l’immobilier se porte bien avec plus d’un million de transactions sur un an, selon les Notaires de France1. Nombreux sont ceux qui souhaitent changer d’air mais aussi ceux qui se posent des questions de budget. Si c’est votre cas, alors vous avez tout intérêt à considérer la simulation d’un prêt immobilier.

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C'est intéressant!