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Immobilier Cette nouvelle SCPI qui vous permet d’investir sur de l’immobilier résidentiel dans les grandes villes

00:10  23 juin  2021
00:10  23 juin  2021 Source:   capital.fr

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Cette nouvelle SCPI qui vous permet d’investir sur de l’immobilier résidentiel dans les grandes villes © Daniele Schneider / Getty Images Cette nouvelle SCPI qui vous permet d’investir sur de l’immobilier résidentiel dans les grandes villes

Immovalor Gestion vient de lancer une nouvelle société civile de placement immobilier. Baptisée Allianz Home, la SCPI fait la part belle à l’immobilier résidentiel dans les grandes villes ainsi qu’aux résidences gérées. Un investissement qui a démontré sa résilience pendant la crise.

Féru de “pierre papier” et d’investissement locatif ? Vous disposez d’une nouvelle solution d’épargne sous la forme de la société civile de placement immobilier (SCPI) Allianz Home. Lancée au printemps 2021 par la société de gestion Immovalor Gestion, filiale à 100% d’Allianz, cette SCPI se présente comme de type “résidentielle mixte”. Allianz Home compte en effet acquérir des immeubles d’habitation à Paris et en Île-de-France, dans les grandes métropoles françaises et européennes, ainsi que plus ponctuellement “dans des villes secondaires comme Le Mans, souligne auprès de Capital le directeur général d’Immovalor Gestion, Jean-Pierre Quatrhomme. Nous visons des villes attractives, facilement accessibles grâce à leurs infrastructures routières et ferroviaires.” Voici pour la première thématique d’investissement, symbolisée par l’acquisition prévue d’un immeuble résidentiel en région parisienne, au Kremlin-Bicêtre (Val-de-Marne).

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Pour ce qui est du mode d’acquisition de ces actifs, Allianz Home “vise dans un premier temps l’achat d’immeubles loués (opération synonyme de décote, NDLR)”, détaille le dirigeant. Deuxième axe fort de la SCPI : “l’immobilier géré pour booster la rentabilité”, décrit Jean-Pierre Quatrhomme. Car la SCPI ne se cantonne pas au secteur résidentiel classique et mise également sur les résidences gérées : les résidences étudiantes mais aussi les résidences seniors ainsi que celles de colocation (coliving). Les équipes d’Immovalor Gestion ont ainsi déjà “dans les tuyaux” l’achat futur d’une résidence seniors à quelques centaines de mètres de la frontière parisienne.

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Rendement cible autour de 3%

Ces deux thématiques d’investissement (immobilier résidentiel et résidences gérées) doivent permettre à Allianz Home d’engranger des loyers récurrents et de dégager un rendement compris entre 2,5% et 3,5%* selon les objectifs de la SCPI. Une rémunération qui pourra ponctuellement être dopée par de potentielles plus-values réalisées via la cession d’une partie du parc immobilier : “On ne s’interdira pas d’arbitrer du patrimoine”, confirme Jean-Pierre Quatrhomme. Une fois la collecte enclenchée, - Allianz Home vise une capitalisation de 40 millions d’euros d’ici fin 2021 -, la SCPI pourra alors compléter sa stratégie d’investissement : “Nous nous intéresserons à l’achat en nue-propriété (un démembrement offrant là encore une décote à l’acquisition, NDLR) et à l’immobilier neuf en Vefa (achat sur plan, NDLR) dans un second temps”, confie son directeur général.

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A noter que si le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM, rendement) cible se positionne bien en dessous de la moyenne du marché, de 4,18%* en 2020, c’est principalement parce que la SCPI se montre particulièrement prudente sur ses objectifs. Les décotes obtenues via l’achat occupé ou en démembrement pourront aussi impacter favorablement l’évolution de la valeur de la part. En effet, le prix d’une part de SCPI est déterminé à partir de valeur de reconstitution du parc immobilier de la SCPI (soit la valeur du patrimoine augmentée des frais payés pour son acquisition comme les frais de notaires, les commissions et les droits d’enregistrement) rapportée au nombre de parts. Or un achat à prix décoté doit logiquement mener à terme à une augmentation de cette valorisation et donc du prix de part, qui ne peut être inférieur de plus de 10% à la valeur de reconstitution.

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Ticket d’entrée à 2.000 euros

Pour ce qui est de la souscription, le prix de la part est actuellement fixé à 200 euros, pour un minimum d’investissement de 10 parts, soit un ticket d’entrée de 2.000 euros. Un investissement qui supporte des frais à la souscription (9,6% TTC), et est conseillé sur un minimum de 10 ans, le temps d’éponger ces frais sur versement qui conduisent à un prix de retrait actuel de 180,80 euros (200 x 90,4%). Précisons aussi que le délai de jouissance, c’est-à-dire le temps qu’il faut attendre avant de toucher les premiers dividendes, est arrêté au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription. Autre aspect à prendre en compte, et non des moindres : celui du risque supporté, une SCPI n’offrant aucune garantie. Une perte en capital est donc possible. Un avertissement de rigueur, donc, même si l’immobilier résidentiel a fait preuve d’une grande résilience en 2020, année où les SCPI spécialisées ont servi un rendement bien au-dessus de la moyenne du marché. Rémunération qui est encore restée supérieure à 6% au 1er trimestre 2021 selon France SCPI.

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* Net de frais de gestion (9,6% des loyers TTC) mais avant fiscalité

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usr: 1
C'est intéressant!