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Immobilier Immobilier : pas de tour de vis en vue pour les conditions d'emprunt ?

12:15  24 juin  2021
12:15  24 juin  2021 Source:   logc279.xiti.com

Crédit immobilier : de nouvelles contraintes pour les banques dès cet été ?

  Crédit immobilier : de nouvelles contraintes pour les banques dès cet été ? Les établissements qui ne respectent pas les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) en matière d'octroi de crédits immobiliers pourraient être contraints de le faire. Avec des taux de crédits toujours aussi bas, le marché de l'immobilier se porte comme un charme. "Nous répondons à un nombre de demandes hallucinant depuis cinq mois", affirme un courtier auprès des Échos. Mais cette tendance pourrait bientôt être freinée.

Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), autorité française de surveillance du système financier qui influence régulièrement les conditions d'octroi des emprunts immobiliers demandées par les banques, s'est réuni dernièrement et a délivré un constat rassurant selon lequel la production de crédits immobiliers reste dynamique tout en reposant sur des bases plus saines. Le HCSF observe en effet que la part de crédits présentant des taux d'effort élevés ou des maturités longues a significativement baissé...

Les banques "jouent le jeu"

Voilà qui écarte donc l'éventualité d'un tour de vis des recommandations du HCSF, assouplies depuis le début de l'année 2021 avec la possibilité pour les emprunteurs d'avoir un taux d'endettement maximum de 35% de leur revenu net (contre 33% auparavant) et de bénéficier d'un différé d'amortissement de 2 ans pour intégrer les délais de construction dans le neuf, notamment pour les ventes en l'état futur d'achèvement et les contrats de construction de maisons individuelles, permettant une durée maximale d'emprunt de 27 ans (25 ans + 2 ans de différé de remboursement).

Crédit immobilier : le gouvernement veut-il freiner l’accession à la propriété ?

  Crédit immobilier : le gouvernement veut-il freiner l’accession à la propriété ? Pour tenter de faire baisser les prix tout en sécurisant les banques et les emprunteurs face au risque de défaut de paiement, l’exécutif voudrait encore durcir les critères d’accès au crédit. Une stratégie qui complique un peu plus l’investissement locatif, dénonce Henry Buzy-Cazaux, le président de de l’Institut du management des services immobiliers. La menace est brandie : le Haut conseil de stabilité financière, autorité de régulation des crédits présidée par le ministre de l’Economie, pourrait bien restreindre encore l’accès au crédit immobilier pour les ménages.

Pour le HCSF, tout va bien puisque la production annuelle de nouveaux crédits immobiliers a atteint un niveau record en avril avec des taux d'intérêt qui se situent à un plus bas historique.

L'autorité de surveillance rappelle cependant que ses recommandations seront traduites en une norme juridiquement contraignante au cours de cet été. Heureusement, les banques semblent déjà jouer le jeu et le HCSF confirme que les pratiques d'octroi des établissements de crédit convergent vers les critères édictés.

Manque de liberté

Le courtier en prêts immobiliers Cafpi dénonce malgré tout un certain manque de liberté alors que le faible taux de défaut des emprunteurs français devrait être une preuve suffisante de la capacité des banques à mesurer les risques de chaque dossier et à ne prêter qu'à ceux qui ont les moyens d'honorer leur prêt. Cafpi regrette aussi la disparition de la possibilité d'emprunt sur 30 ans qui permettait aux jeunes d'accéder à la propriété via un crédit aux mêmes prix qu'un loyer en étalant les mensualités.

D'autant que de nombreux jeunes ménages qui n'ont pas eu le temps de se construire un patrimoine se heurtent aussi aux exigences d'un apport personnel pour emprunter...

  Immobilier : pas de tour de vis en vue pour les conditions d'emprunt ? © Reuters

Nouveau DPE : 8 questions simples pour tout comprendre à la réforme .
La réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE) entre en vigueur ce jeudi 1er juillet 2021. Combien le nouveau DPE coûte-t-il ? Qui doit le réaliser ? Est-il obligatoire pour vendre ou pour louer ? Impactera-t-il la valeur de mon logement ? Acheteurs, vendeurs, bailleurs, voici huit questions simples pour bien comprendre cette réforme. Ça y est, la réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE) entre en vigueur ce jeudi 1er juillet. Cet outil permet d’évaluer la performance énergétique des logements, en leur attribuant une note allant de A pour les plus économes à G pour les plus énergivores.

usr: 2
C'est intéressant!