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Immobilier Acheteurs de premier pays à la maison Voir les contrats déchiquetés en tant que marché du logement Drive Prix

01:33  25 juin  2021
01:33  25 juin  2021 Source:   abc.net.au

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a man and a woman sitting at a table: Brittany Goss and Bradley Lockett lost their opportunity to buy a house because of delays with government grants. (ABC News: Sean Wales) © fourni par ABC Business Bretagne Goss et Bradley Lockett ont perdu leur occasion d'acheter une maison en raison de retards avec des subventions gouvernementales. (ABC News: Sean Wales)

Il y a six mois, Bretagne Goss et son partenaire Bradley Lockett ont sauté la possibilité d'entrer sur le marché du logement.

Avec le financement du forfait HomeBuilder du gouvernement fédéral, le jeune couple Tasmanian s'est inscrit à une maison et au forfait terrestre à Perth, à 15 minutes de Launceston.

Le coût total était de 359 000 $, un chiffre qu'ils ont pu se permettre avec l'aide de subventions.

"Nous avons eu un peu d'économies derrière nous, mais cela nous a poussé sur le bord", a déclaré Mme Goss.

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"La maison était à peu près adaptée à notre goût - nous avons payé le dépôt et tout se passe bien, jusqu'à il y a environ deux semaines", a déclaré Mme Goss.

Le couple a initialement poussé pour une clause de financement de 21 jours avec leur fournisseur.

Ils ont été pré-approuvés, mais s'appuient sur deux subventions - HomeBuilder et le premier propriétaire de la maison.

Mais le vendeur ne bougerait pas sur une clause de financement de 14 jours.

"Nous avons essayé de changer cela en février, mais les vendeurs ont nié", a déclaré Mme Goss.

"quatorze jours n'est pas le temps dans le grand schéma des choses, avec quelle taille les banques sont occupées."

Avec la Chambre terminée, le couple s'est rendu à la recherche de la finance.

La Chambre était valorisée et approuvée par la banque.

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Maison MAINTENANT MAINTENANT 91K $ PLUS

Mais lorsqu'il y avait des retards avec leurs subventions gouvernementales, leur rêve de posséder une première maison a rapidement disparu.

"Malheureusement, les fonds n'étaient pas dans le compte de 14 jours et la semaine prochaine, le vendeur avait mis fin au contrat", a déclaré Mme Goss.

"Je ne peux même pas mettre en mots comment cela m'a fait sentir."

Le vendeur a offert au couple une chance d'acheter la maison quand elle est allée sur le marché, mais pour plus de plus.

La même maison leur coûterait maintenant 91 000 $ de plus, grâce au boom du marché depuis la signature du contrat initial.

Le couple vit maintenant avec les parents de Mme Goss à Cressy en Tasmanie rurale.

"Nous avions payé 3 500 $ pour les stores, 2 000 dollars sur des appareils et une table à manger coûteuse qui est censée être bientôt venue et il n'y a nulle part que c'est maintenant pour aller", a déclaré Mme Goss.

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D'autres personnes ont pris dans Boom

Emily Redman et son partenaire Lia Visentin a signé un contrat il y a 18 mois pour une unité à Sorell, à l'extérieur de Hobart, pour 375,00 $.

"C'était vraiment excitant, c'était quelque chose que nous avions travaillé vers trois ans, a déclaré Mme Redman.

Mais au cours des six derniers mois, les choses ne sont pas allées dans le plan.

"Nous n'avons pas été informés au moment de la signature du contrat qu'il y avait une [clause de coucher du soleil] ... qui leur ont permis de se terminer à une date donnée", a déclaré Mme Redman.

Il y a deux mois, l'unité n'avait pas été achevée et le contrat était déchiré.

Le couple a renégocié de nouveaux termes pour acheter l'unité encore, mais le prix a augmenté.

"Le vendeur était très admis sur un certain prix - nous payons environ 35 000 $ de plus que ce que nous avons convenu sur [dans le contrat initial]", a-t-elle déclaré.

"Nous avons maintenant dû changer nos finances, demander plus d'argent, et cela aura une incidence négative sur notre budgétisation."

Appel à la prudence des acheteurs de la première maison

Shannon Campbell, président de l'Institut australien des transmetteurs à Tasmanie, a déclaré que les banques ont souvent du mal à faire face aux clauses financières de 14 jours en raison du marché en plein essor.

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"Les cadres d'heure habituels de 14 jours que nous avions l'habitude de mettre ne sont plus applicables - pour la plupart des banques, je dirais que vous regardez au moins 21-28 jours", a-t-elle déclaré.

MS Campbell a déclaré du point de vue du vendeur, il pourrait y avoir une motivation pour mettre fin à un contrat signé il y a des mois à cause de la quantité de marché de ce marché à cette époque.

"Ils ne vont probablement pas donner cette extension simplement parce qu'ils savent qu'ils peuvent le commercialiser et la vendre rapidement à un prix beaucoup plus élevé», a-t-elle déclaré.

"Les contrats sont généralement rédigés pour profiter au vendeur - c'est pourquoi il est très important de consulter des conseils professionnels par rapport à votre contrat afin que l'acheteur soit également protégé."

Son conseil aux acheteurs de première maison est d'avoir un prêt pré-approuvé, étendre la clause financière, n'offre que ce que vous pouvez vous permettre et de consulter un expert.

"Beaucoup d'acheteurs, juste pour obtenir la propriété qu'ils souhaitent, ils compromettent des clauses particulières qui protègent leur intérêt, alors que leur offre semble plus attrayante», a-t-elle déclaré.

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usr: 1
C'est intéressant!