•   
  •   

Immobilier Immobilier: quel budget pour acheter à Paris?

20:35  14 juillet  2021
20:35  14 juillet  2021 Source:   challenges.fr

Immobilier : quelle surcote pour les logements à côté des parcs et espaces verts ?

  Immobilier : quelle surcote pour les logements à côté des parcs et espaces verts ? Parmi les éléments qui dopent les prix de l’immobilier, on pense le plus souvent à la proximité des transports, des commerces, des écoles… Mais la présence des parcs et espaces verts peut aussi faire varier la cote des appartements dans les villes ! Voici à quel point. Ce n’est pas tout à fait le bout de jardin dont rêvent de nombreux citadins... mais ça s’en approche. Dans les grandes villes, les espaces verts et les parcs publics ont tendance à valoriser les prix des appartements les plus proches. Et peut-être d’autant plus depuis la crise sanitaire ! Voilà ce que constate le spécialiste de la donnée immobilière Homadata.

budget immobilier paris © Elina Sazonova / Pexels budget immobilier paris

Malgré une baisse des prix constatée ces derniers mois, acheter un bien immobilier à Paris reste cher, et n'est pas ouvert à tous les profils. Découvrez le budget dont il faut disposer.

La capitale française, qui séduit toujours autant par ses différents atouts, et qui accueillera prochainement les JO 2024, a connu ces derniers mois une première baisse inédite de son prix au m², après plusieurs années de hausse continue. Toutefois, Paris intra-muros reste encore aujourd'hui difficilement accessible pour la plupart des particuliers, avec des prix toujours élevés en comparaison des villes de la grande ou de la petite couronne, ou encore de celles de province.

Achat immobilier à Marseille: quel arrondissement choisir?

  Achat immobilier à Marseille: quel arrondissement choisir? CONSEILS - La cité phocéenne fait partie des plus grandes villes de France. Un endroit idéal où investir dans l'immobilier à condition, bien sûr, de bien choisir l'arrondissement dans lequel acheter ... Vous avez décidé d'acheter un bien immobilier à Marseille, mais vous hésitez sur l'arrondissement à choisir? Focus sur les arrondissements les plus tendance de la cité phocéenne et leurs quartiers de prédilection. Le IIe arrondissement pour les jeunes actifs Le IIe arrondissement de Marseille, et plus particulièrement La Joliette, est considéré comme le quartier des affaires de la cité phocéenne.

Lire aussiLes prix de l'immobilier au m2 à Paris et en province en mars 2021

Un prix au m² toujours très élevé à Paris

Au printemps 2021, le prix moyen au m² des appartements atteint en effet 10.630 euros d'après les notaires du Grand Paris, contre 10.850 euros en automne 2020. La hausse des prix continue depuis plusieurs années était encore compensée jusqu'en 2017 par les taux bas, mais depuis que le prix au m² a passé les 9.000 euros en 2018, le pouvoir d'achat nécessaire pour acquérir un bien à Paris restreint les possibilités.

Malgré une certaine baisse de la demande, provenant notamment des acheteurs internationaux, l'offre en biens immobiliers reste insuffisante à Paris, ce qui contribue à maintenir les prix hauts. Dans certains quartiers, comme le Ie arrondissement, les prix ont même grimpé de plus de 4% en une année. Certains biens, parfois même atypiques, peuvent ainsi trouver preneur à des prix au m² dépassant les 15.000 euros, notamment dans le Marais.

Immobilier : jamais les Français n’avaient acheté autant de logements depuis l’an 2000

  Immobilier : jamais les Français n’avaient acheté autant de logements depuis l’an 2000 Le verdict des notaires est tombé : à la fin mai 2021, jamais les Français n’avaient signé autant de transactions sur une période d’un an glissant ! Ce record s’explique en partie par des achats massivement différés après le premier confinement du printemps 2020. Mais pas seulement. Et si le marché de l’immobilier battait autant de records en 2021… que les athlètes aux Jeux Olympiques ? A la lecture de la dernière note de conjoncture publiée par les notaires, on serait tenté de le croire. Entre fin mai 2020 et fin mai 2021, le nombre de transactions immobilières signées dans leurs études a en effet dépassé son plus haut depuis l’an 2000 : 1.

Quels revenus pour acheter à Paris?

Face à ces prix très élevés, et une offre toujours limitée intra-muros, acheter un bien immobilier à Paris n'est malheureusement pas accessible à tous les budgets, ce qui explique que de nombreux Parisiens préfèrent s'orienter vers des villes de la petite couronne pour rester en Île-de-France.

Ainsi, pour s'offrir un appartement de 50 m² dans la capitale avec un crédit d'une durée de 20 ans, il sera nécessaire de gagner au moins 7.660 euros nets par mois, avec un apport de 10% et un taux limité à 1,35%. En passant à un appartement d'une superficie de 75 m², le niveau de revenus doit être d'au moins 11.492 euros, pour pouvoir régler des mensualités de plus de 3.790 euros sur 20 ans.

L'achat d'un appartement à Paris reste donc réservé à de hauts revenus, et seulement 20% des acheteurs dans la capitale sont des primo-accédants, contre 40% dans le reste du pays. Ces prix élevés, couplés à une offre limitée, malgré les effets légers de la crise sanitaire, expliquent la tendance de fond d'achat hors de Paris.

Bonus Pinel : c’est maintenant qu’il faut vous lancer !

  Bonus Pinel : c’est maintenant qu’il faut vous lancer ! L’extinction progressive du dispositif Pinel ne devrait pas commencer avant 2023. Mais face à la pénurie actuelle de programmes neufs, les investisseurs immobiliers doivent préparer leur projet dès aujourd’hui. Mode d’emploi détaillé de ce bonus fiscal, avec les invités du "Grand rendez-vous de l’épargne" (Capital / Radio Patrimoine), Léa Salem, directrice de l’agence parisienne du groupe Quintésens, et Kurt Vural, directeur commercial de Selexium.

Qu'il s'agisse des très hauts revenus, qui vont préférer s'offrir des maisons avec jardin à proximité de la capitale au lieu d'un appartement bien placé, ou bien des budgets plus serrés, qui n'ont d'autre choix que de viser des villes de la grande couronne parisienne, la tendance est à l'achat hors de Paris, notamment en raison de ces prix inaccessibles au plus grand nombre. Avec les confinements, certains ont même fait le choix d'acheter hors de la région, jusqu'à Évreux dans l'Eure, ou dans le Calvados.

(Par la rédaction de l'agence hREF)

Achat immobilier à Nantes: quel quartier choisir? .
CONSEILS - Du fait d’une ville dynamique et idéalement située, le marché immobilier de Nantes est très attractif. Certains quartiers se révèlent très intéressants pour un investissement immobilier! Avec plus de 310.000 habitants, la ville de Nantes, également appelée cité des Ducs de Bretagne, est la sixième plus importante commune de France. Jouissant d’un tissu économique dense, qu’il s’agisse d’industrie ou d’activités tertiaires, Nantes accueille également un grand nombre d’étudiants.

usr: 2
C'est intéressant!