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Immobilier Comment acheter un bien immobilier aux enchères?

20:59  21 juillet  2021
20:59  21 juillet  2021 Source:   challenges.fr

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bien immobilier aux enchères © StartupStockPhotos / Pixabay bien immobilier aux enchères

Les ventes aux enchères immobilières sont encadrées par des règles spécifiques, qu'il est important de connaître. Avant de se lancer, il faut obtenir un accord de principe de la banque.

Il existe trois principaux types de ventes aux enchères: les ventes aux enchères immobilières domaniales, les ventes aux enchères immobilières judiciaires et les ventes aux enchères immobilières notariales.

Les différents types de ventes aux enchères immobilières

Les ventes aux enchères immobilières domaniales concernent les biens régulièrement mis en vente par l’État. Ces ventes aux enchères sont généralement destinées en priorité aux collectivités territoriales, toutefois, elles peuvent aussi être ouvertes aux entreprises comme aux particuliers. Casernes, anciennes gares... Ces biens immobiliers se déclinent dans divers types. L’État peut aussi mettre en vente des logements, mais c'est plutôt rare. Dans ce cas, il s'agit de biens issus de successions vacantes. Pour participer à ces ventes aux enchères immobilières domaniales, il suffit de se présenter le jour de la vente à l'endroit où elles se déroulent, dans un hôtel des impôts ou dans une préfecture. Si vous effectuez une mise à prix supérieure à 7.500 euros, il faudra déposer un chèque de consignation qui correspond à 5% de la somme. Les frais de notaire sont gratuits pour les biens achetés dans ce type de vente aux enchères.

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Quant aux ventes aux enchères immobilières notariales, ce sont les plus courantes. Elles permettent de vendre tout type de bien immobilier, du terrain au parking, en passant par l’appartement et la maison. Ces ventes se déroulent dans les chambres de département des notaires. Les personnes qui souhaitent y participer doivent simplement remettre au notaire un chèque de consignation dont le montant correspond à 10% à 20% de la mise à prix. La mise à prix équivaut généralement à 75% de la valeur réelle du bien.

Les ventes aux enchères immobilières judiciaires concernent les biens mis en vente à la suite de saisies judiciaires et se passent dans les Tribunaux de grande instance. Attention, dans ce type de vente aux enchères, seul un avocat peut enchérir pour vous. Il faut donc lui remettre un mandat signé, sur lequel est inscrit le montant de votre enchère maximum. Il faut aussi lui donner un chèque de consignation, correspondant à 20% du montant de la mise à prix.

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Il est aussi possible de participer à des ventes aux enchères immobilières sur Internet.


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Comment se passe une séance de vente aux enchères?

Avant de se rendre à la vente aux enchères, il faut se munir de certains documents, comme un justificatif de domicile, un justificatif d'identité et un chèque de banque destiné à la consignation. Vous recevrez ensuite (ou bien votre avocat s'il s'agit d'une vente aux enchères judiciaires) un badge numéroté, qui servira à votre identification tout au long de la vente. Si vous remportez une enchère, vous signerez l'acte de vente à la fin de la séance. Si vous n'achetez rien, vous pourrez récupérer votre chèque de consignation.

Pensez à bien préparer la séance de vente aux enchères en amont. Il est indispensable de visiter avant la vente le bien immobilier qui vous intéresse. Consultez aussi précisément le cahier des charges, pour savoir quels sont les frais que vous devrez verser pour acheter le bien ou encore quelles sont ses caractéristiques principales (servitude, surface habitable...). Ce cahier des charges précise également les certificats loi Carrez, les dispositions d'urbanisme concernant le bien, la date de la vente, les possibilités de surenchère, le questionnaire syndic... Renseignez-vous également auprès de votre banque pour connaître le montant que vous pourriez obtenir pour un prêt immobilier. Cette somme marquera ensuite la limite à ne pas dépasser lors des enchères.

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Comment emprunter pour réaliser un achat immobilier aux enchères?

Si acheter un bien immobilier aux enchères permet de réaliser de très bonnes affaires, il faut toutefois respecter certaines spécificités au niveau de son financement. En effet, ce type d'achat ne fonctionne pas avec une condition suspensive: cela signifie que si vous n'obtenez pas un prêt immobilier de la part de la banque, la vente n'est pas annulée et vous êtes tout de même dans l'obligation de la finaliser.

C'est pourquoi il est nécessaire, avant de vous rendre à une vente immobilière aux enchères, d'obtenir un accord de principe de votre établissement prêteur. Vous pouvez demander de l'aide à un courtier. Si vous remportez les enchères qui vous intéressent, vous devez en effet débloquer rapidement votre emprunt. Lors d'une vente aux enchères, il y a généralement un délai de paiement de 30 à 60 jours.

Attention, il faut savoir que si vous ne respectez pas ce délai de paiement, le délai supplémentaire qui vous sera accordé sera majoré au taux légal.

(Par la rédaction de l'agence hREF)

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