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Immobilier Immobilier: quel budget pour acheter à Lyon?

16:10  23 juillet  2021
16:10  23 juillet  2021 Source:   challenges.fr

Immobilier: les ventes de logements de luxe battent des records à Paris

  Immobilier: les ventes de logements de luxe battent des records à Paris INTERVIEW - A Paris, les ventes de bien haut de gamme explosent et les prix restent perchés. L’analyse du plus grand spécialiste de l’immobilier de luxe parisien, Charles-Marie Jottras, président de Daniel Féau Conseil. Mort le marché de l’immobilier à Paris ? Pas du tout : il bat même des records… pour les biens haut de gamme. Les transactions explosent et les prix restent perchés. L’analyse du plus grand spécialiste de l’immobilier de luxe parisien, Charles-Marie Jottras, président de Daniel Féau Conseil, n°1 historique sur ce segment très convoité des très beaux appartements et des très belles maisons de ville.

budget achat Lyon © StartupStockPhotos / Pixabay budget achat Lyon

CONSEILS - Ville prisée par les investisseurs, Lyon compte divers types de logements. Si vous souhaitez investir à Lyon, il est important de bien estimer votre budget pour mener à bien votre projet.

La ville de Lyon séduit chaque année de nouveaux investisseurs, attirés par sa localisation idéale à deux heures de train de la capitale. Elle possède aussi un large bassin d'emploi et de grandes écoles. De plus, Lyon bénéficie d'un réel dynamisme économique, avec la présence de nombreuses entreprises. Le marché immobilier lyonnais est très animé et il est important de bien préparer un projet d'investissement sur place. La demande de logements est en effet en constante augmentation et il n'est pas toujours facile de se positionner en premier sur un bien immobilier.

Achat immobilier: ce que vous devez savoir sur l'apport personnel

  Achat immobilier: ce que vous devez savoir sur l'apport personnel Obligatoire pour certaines banques, facultatif pour d'autres, l'apport fait partie des éléments fondamentaux de tout projet d'achat immobilier. Quels sont ses avantages et ses spécificités? L'apport personnel fait partie des éléments majeurs pour déterminer la qualité d'un dossier d'emprunteur. Bien que non obligatoire, il demeure un levier de négociation et d'acceptation majeur dans le cadre d'un achat immobilier. Il n'existe pas de montant d'apport immobilier type. Tout dépendra en réalité du montant total du projet et de la capacité d'emprunt de chaque emprunteur.

Quel est le prix moyen du mètre carré à Lyon?

Les prix de l'immobilier à Lyon peuvent varier entre 200.000 euros et 600.000 euros en moyenne, selon le type du bien et sa localisation. Par exemple, si vous souhaitez investir dans le secteur Tête d'Or-Saxe, l'un des plus chers de Lyon, mais aussi l'un des plus recherchés par les locataires, vous devrez débourser environ 6.300 euros/mètre carré. Les secteurs de la Presqu'île et des Brotteaux affichent des prix presque aussi élevés, au-dessus de 6.000 euros/mètre carré.

Immobilier : jamais les Français n’avaient acheté autant de logements depuis l’an 2000

  Immobilier : jamais les Français n’avaient acheté autant de logements depuis l’an 2000 Le verdict des notaires est tombé : à la fin mai 2021, jamais les Français n’avaient signé autant de transactions sur une période d’un an glissant ! Ce record s’explique en partie par des achats massivement différés après le premier confinement du printemps 2020. Mais pas seulement. Et si le marché de l’immobilier battait autant de records en 2021… que les athlètes aux Jeux Olympiques ? A la lecture de la dernière note de conjoncture publiée par les notaires, on serait tenté de le croire. Entre fin mai 2020 et fin mai 2021, le nombre de transactions immobilières signées dans leurs études a en effet dépassé son plus haut depuis l’an 2000 : 1.

Lire aussiLes prix de l'immobilier au m2 à Paris et en province en mars 2021

Quant au VIIe arrondissement, quartier recherché par les étudiants, il affiche des prix plus abordables, à 4.700 euros/mètre carré. Les prix sont assez similaires dans le IIIe, avec 4.700 euros/mètre carré. Si vous cherchez un quartier moins onéreux, dirigez-vous du côté du Ve arrondissement. Les prix y tournent autour de 3.700 euros/mètre carré. Sinon, Gerland, prisé par les primo-accédants, affiche une moyenne de 4.270 euros/mètre carré. Vous pouvez aussi investir dans les villes limitrophes, comme Villeurbanne, qui propose des prix moyens de 3.600 euros/mètre carré.

Crowdfunding immobilier : tout comprendre à ce placement aux rendements mirobolants !

  Crowdfunding immobilier : tout comprendre à ce placement aux rendements mirobolants ! La rémunération servie par les plateformes de financement participatif immobilier a crevé le plafond au premier semestre 2021, avec un taux moyen de 9,2%. Mais de quel investissement s’agit-il ? Quels en sont les risques et comment les limiter ? Explications. C’est devenu une habitude. Le crowdfunding immobilier a une nouvelle fois servi un taux d’intérêt à peine croyable sur les six premiers mois de 2021 avec un rendement moyen de 9,2%, selon le baromètre du crowdfunding immobilier réalisé par la plateforme Fundimmo et l’agrégateur de projets HelloCrowdfunding.

Quelles aides de l’État pour investir à Lyon?

Réputé pour ses grands pôles universitaires, Lyon est l'une des plus grandes villes étudiantes de France. De nombreux étudiants cherchant chaque année à se loger à Lyon, la ville offre donc une belle rentabilité locative.

Situé en zone A, Lyon est justement éligible au dispositif Pinel. Si vous respectez certains critères, vous pourrez donc profiter d'une réduction fiscale qui atteint les 63.000 euros sur douze ans. Pour cela, il faut s'engager à louer votre bien immobilier à Lyon pendant six, neuf ou douze ans. Vous devez aussi respecter un certain plafond de loyer comme de ressources pour trouver des locataires. De plus, vous ne devez pas habiter le bien vous-même avant de le louer. Grâce à la loi Pinel, vous pourrez donc profiter d'un budget plus étendu en achetant un bien immobilier neuf à Lyon. Vous pouvez aussi opter pour le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Si vous achetez une petite surface, vous percevrez chaque mois un loyer avantageux tout en bénéficiant d'un abattement de 50% sur les revenus fonciers.

(Par la rédaction de l'agence hREF)

Achat immobilier à Montpellier: quel quartier choisir? .
Montpellier jouit d'un beau centre historique et de quartiers résidentiels calmes, ainsi que d'un pôle universitaire réputé. Découvrez quel quartier est le plus adapté à votre profil. Situé sur les rives de la mer Méditerranée, Montpellier séduit de plus en plus d'habitants, attirés par son développement économique, sa proximité avec la Méditerranée, la qualité de ses universités (notamment la faculté de médecine) et de ses écoles, et le dynamisme de sa vie culturelle. En cela, la cité porte bien son surnom de "Surdouée".

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