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Immobilier « Assurance vie : jouez les nouvelles tendances immobilières avec les unités de compte »

14:05  28 juillet  2021
14:05  28 juillet  2021 Source:   logc279.xiti.com

Findus, Picard, Marie... comment les industriels ont séduit les télétravailleurs

  Findus, Picard, Marie... comment les industriels ont séduit les télétravailleurs Pour profiter d’un marché boosté par la crise, les fabricants bûchent sur des recettes plus propres, plus locales, plus variées… Et un marketing très malin. De mémoire de commerçant, on n’avait jamais vu ça. Entre le 9 et le 17 mars 2020, soit pendant les deux semaines qui ont précédé le premier confinement, les Français, paniqués à l’idée de manquer, se sont littéralement rués dans les magasins alimentaires. Parmi les rayons les plus courus ? Celui des plats cuisinés. Sur ce marché, les ventes ont progressé de 30% par rapport à la même période de l’année précédente, selon Iri.

Les unités de compte immobilières et notamment les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) font florès dans les contrats d’assurance-vie. Pour cause, la baisse des taux obligataires et l'attrait pour la pierre en sortie de crise Covid incitent les épargnants et trésoriers d’entreprises à arbitrer les fonds euros vers l'investissement collectif en immobilier, parmi d’autres solutions comme le Private Equity, ou les nouveaux fonds croissance. Si ces SCI en assurance-vie présentent une bonne alternative au fonds en euros, elles doivent cependant innover en proposant l’accès à des classes d'actifs plus diversifiées, orientées sur les mégatendances de la pierre d'aujourd'hui et de demain. Ces SCI détiennent probablement la clef pour offrir le meilleur couple rendement / risque aux épargnants et trésoriers, disposés à écrire une nouvelle page de l’assurance-vie en France.

Vente en viager: peut-on négocier et comment faire?

  Vente en viager: peut-on négocier et comment faire? CONSEILS - Lors d’une vente en viager, il est possible de négocier le prix de vente comme le bouquet et, dans une moindre mesure, les rentes viagères. Comment s’y prendre? La vente en viager est attractive pour l’acquéreur puisque l’achat du logement peut être réalisé avec un faible apport personnel et sans emprunt immobilier dont les mensualités sont remplacées par la rente viagère versée jusqu’au décès du vendeur.

Les fonds en euros qui pèsent 1.500 Md€ (80% des avoirs en assurance-vie des français) basculent progressivement vers les Unités de Comptes (UC) immobilières même si ces dernières ne pèsent, fin 2020, que 55Md€, dont un tiers détenu sous forme de SCI, le reste sous forme d’OPCI et essentiellement de SCPI. Les SCI en assurance-vie sont des produits d'investissement particulièrement appréciés car elles permettent non seulement d’obtenir un niveau de rendement attractif (de 2,5% à plus de 6% pour la plupart des SCI diversifiées et thématiques en 2020) associé à une liquidité permanente (sauf crise systémique) dans un contexte de taux bas, un niveau de diversification conséquent notamment pour les véhicules généralistes, non thématiques, et un risque généralement faible (de 2 à 3/7 sur l'échelle de l'AMF). Un triptyque convaincant mais qui gagnerait aujourd'hui à poursuivre encore la quête de diversification tout en proposant des stratégies d'investissement, assises sur des perspectives de rendement et de croissance à long terme issues des grandes tendances immobilières détectées aujourd’hui et porteuses demain.

Salariés, indépendants, intérimaires… ce que la réforme de la santé au travail va changer pour vous

  Salariés, indépendants, intérimaires… ce que la réforme de la santé au travail va changer pour vous Ce lundi, députés et sénateurs ont trouvé un accord en commission mixte paritaire sur la proposition de loi réformant le système de santé au travail. Voici les principaux changements à venir avec ce texte. Un accord a été trouvé. Ce lundi 19 juillet, députés et sénateurs se sont entendus, en commission mixte paritaire, sur une version commune de la proposition de loi visant à renforcer la prévention en santé au travail, portée notamment par les députées LREM Charlotte Parmentier-Lecocq et Carole Grandjean. Ce texte a déjà été adopté par le Sénat, ce mardi.

Nouvelles tendances immobilières

Parmi ces grandes tendances immobilières on identifie notamment :

- La bascule vers des bureaux adaptés aux nouveaux usages post-covid offrant plus de surface individuelle attribuée aux utilisateurs, des surfaces dédiées à la collaboration et à la créativité et des emplacements centraux à proximité immédiate des boucles de transports.

- L’amorce d’une révolution en immobilier résidentiel liée aux nouveaux besoins sociétaux, accélérés par les migrations post-Covid et les phénomènes de métropolisations régionales.

- La phygitalisation du commerce traditionnel qui souligne déjà les besoins de locaux d’activités. On peut parler des « nouvelles logistiques » qui se matérialisent en France par des retards de valorisation locatives importants au regard des autres marchés. En Allemagne et au Royaume-Uni, pour ne citer qu’eux, les loyers sont respectivement 30% et 164% plus élevés qu’en France (source Arthur Loyd, CBRE).

Comment acheter un bien immobilier aux enchères?

  Comment acheter un bien immobilier aux enchères? Les ventes aux enchères immobilières sont encadrées par des règles spécifiques, qu'il est important de connaître. Avant de se lancer, il faut obtenir un accord de principe de la banque. Il existe trois principaux types de ventes aux enchères: les ventes aux enchères immobilières domaniales, les ventes aux enchères immobilières judiciaires et les ventes aux enchères immobilières notariales. Les différents types de ventes aux enchères immobilières Les ventes aux enchères immobilières domaniales concernent les biens régulièrement mis en vente par l’État.

- L’essor de l’immobilier de santé qui cumule à la fois une demande soutenue par le vieillissement de la population et une offre d’infrastructures sous-capacitaire. Ce secteur de l’immobilier de santé est profond et pérenne à la fois.

Les bureaux de demain : la nouvelle dynamique post-Covid

Bien que déjà fortement diversifiées, les SCI en assurance-vie existantes continuent à offrir une exposition forte à l’immobilier de bureaux (60% du patrimoine – Source ASPIM). Raison de plus pour adapter les stratégies d’allocation aux nouveaux besoins et usages liés au respect des règles sanitaires, à la généralisation d’un travail hybride (présentiel et distanciel) et aux nouveaux modes de consommation des bureaux, avec par exemple l’émergence de tiers-lieux dans les villes secondaires à une ou deux heures de train des grandes métropoles.

Côté Ile-de-France, la région avec le projet du Grand Paris, premier marché européen en immobilier tertiaire d'Europe, propose de nombreuses opportunités : rénovations, créations de nouvelles surfaces, rationalisation des pôles tertiaires existants et créations de nouveaux pôles, etc. L'intégration de critères extra-financier (ESG) et/ou de fonds labélisés ISR est un plus qui contribue à la protection de la valeur des actifs de la SCI et à une gestion vertueuse de leur épargne pour les investisseurs.

Assurance vie : découvrez à combien va baisser le taux du fonds euros en 2021

  Assurance vie : découvrez à combien va baisser le taux du fonds euros en 2021 La rémunération moyenne servie par les supports à capital garanti des contrats d’assurance vie devrait se fixer à seulement 0,90% pour l’année en cours, selon le baromètre 2021 de Facts & Figures. Ce taux reculerait ainsi de 0,18% par rapport à 2020. Obtenir un rendement décent avec le fonds euros de son contrat d’assurance vie relève depuis plusieurs années de l’exploit. Et ce n’est pas 2021 qui devrait changer la donne. Selon les estimations du cabinet spécialisé Facts & Figures, le taux d’intérêt moyen offert par les supports à capital garanti de l’assurance vie pourrait une nouvelle fois s’afficher en net recul, à 0,90%.

L’attractivité du résidentiel

L'immobilier résidentiel et les logements tournés vers les nouveaux besoins des populations, comme ceux permettant le maintien à domicile des séniors, se sont montrés particulièrement résistants pendant la crise. D’ici à 2025, l’Ile de France et le Grand Paris continueront à voir leur population croitre tout en intégrant les nouveaux prérequis du télétravail et la « verdisation » des espaces de vie. Ces évolutions seront d’autant plus prégnantes dans les stratégies d’investissement que le marché est en sous offre (déficit de 350.000 à 500.000 logements à construire chaque année), et les nouveaux modes de consommation, axés sur une forme « d’hôtelisation » de l’offre, permettent d’envisager durablement une tendance à un rapprochement du rendement des actifs de bureaux avec les actifs résidentiels.

Les rendements « prime » de l’immobilier résidentiel en région atteint 3,2% au 1er trimestre 2021, contre 2,2% à Paris, et 2,75% pour les bureaux du Quartier Central des Affaires à Paris.

Le fort potentiel de la « nouvelle logistique » européenne

Les SCI en assurance-vie ont l’opportunité de se diversifier en se positionnant sur des axes multithématiques sur des secteurs porteurs comme celui de la logistique, dont le e-commerce est très consommateurs et qui présente partout en Europe de belles dynamiques. Les bâtiments dédiés à la logistique urbaine notamment du dernier kilomètre, connaissent de très bon taux d’occupation avec même une pénurie qui commence à poindre dans certaines grandes métropoles portées par des usages du e-commerce irréversibles. Le rendement offert par ces actifs liés à la nouvelle logistique, est généralement bien meilleur que les bureaux. Le rendement « prime » des actifs logistique s’élève à 3,5% net au 1er trimestre 2021, contre 2,5% à 3% pour les bureaux « prime » (source CBRE)

Pandémie, taxes: au Royaume-Uni, le prix des maisons à des records

  Pandémie, taxes: au Royaume-Uni, le prix des maisons à des records Entre la pandémie qui a incité nombre de citadins à chercher plus d'espace, et un moratoire sur une taxe sur les transactions immobilières, le prix des maisons au Royaume-Uni a flambé à des records ces derniers mois. La recherche d'espace et notamment de jardins pendant les confinements, avec la montée en puissance du télétravail, a dopé le prix des maisons au Royaume-Uni. En revanche la cote des appartements a progressé bien moins vite (+1,4% sur un an).Le moratoire mis en place par le gouvernement de Boris Johnson sur la taxe sur les transactions immobilières contribue aussi largement à l'inflation des prix, mais se terminera fin septembre.

Les perspectives de croissance sont très fortes en France mais aussi en Italie, aux Pays Bas ou en Allemagne, qui devraient voir le commerce en ligne croitre d’ici 2024 respectivement de 60% en Italie, de 40% en Allemagne, et 50% aux Pays-Bas. Les investissements dans la logistique urbaine représentent donc également un intérêt en termes de diversification des sources géographiques de revenus.

Capitaliser sur le secteur porteur de la santé

La crise sanitaire a mis en lumière la pénurie d'offre de lits mais aussi d’infrastructures médico-sociales pour faire face au vieillissement de la population. L'immobilier de santé, encore peu représenté dans les SCI avec 16% des investissements réalisés dans le secteur, offre pourtant des perspectives de croissance intéressantes. Pour mémoire, les deux principales SCPI de santé du marché (Primovie et Pierval Santé respectivement 3,4Md€ et 1,4Md€ de capitalisation fin 2020) ont délivré des TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) compris entre 4,5% et près de 5%. Elles font donc mieux que les SCPI d’entreprise, avec un TDVM de 4,18% en 2020.

Le secteur de l’immobilier de santé cumule à la fois une demande croissante soutenue par le vieillissement de la population, une offre d’infrastructures sous-capacitaire, et donc des niveaux de rentabilité très attractifs. Par exemple, la rentabilité de l’immobilier des cliniques dites MCO (Médecine, Chirurgie, Obstétrique) atteint 5% d’après CBRE au 1er trimestre 2021, pour les loyers Prime.

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Ces start-up qui veulent en finir avec le stress du déménagement .
Faire ses cartons, transférer ses abonnements, gérer l’atterrissage… Pour 80% des Français, changer de domicile est anxiogène. Bien des solutions existent pourtant pour faciliter les choses et réduire la facture. Nos conseils. L’été s’annonce chaud pour les pros du déménagement. «Par rapport à 2019, nous enregistrons une croissance à deux chiffres des demandes de devis», confie Stéphane Sardet, à la tête de Demeco. Après des mois de confinement, de nombreux Français sont donc prêts à faire leurs cartons… même si cela reste une source d’anxiété.

usr: 2
C'est intéressant!