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Immobilier Achat immobilier à Nantes: quel quartier choisir?

21:40  28 juillet  2021
21:40  28 juillet  2021 Source:   challenges.fr

Immobilier: quel budget pour acheter à Paris?

  Immobilier: quel budget pour acheter à Paris? Malgré une baisse des prix constatée ces derniers mois, acheter un bien immobilier à Paris reste cher, et n'est pas ouvert à tous les profils. Découvrez le budget dont il faut disposer. La capitale française, qui séduit toujours autant par ses différents atouts, et qui accueillera prochainement les JO 2024, a connu ces derniers mois une première baisse inédite de son prix au m², après plusieurs années de hausse continue.

quartiers investissement immobilier nantes © Johanna Buguet / Unsplash quartiers investissement immobilier nantes

CONSEILS - Du fait d’une ville dynamique et idéalement située, le marché immobilier de Nantes est très attractif. Certains quartiers se révèlent très intéressants pour un investissement immobilier!

Avec plus de 310.000 habitants, la ville de Nantes, également appelée cité des Ducs de Bretagne, est la sixième plus importante commune de France. Jouissant d’un tissu économique dense, qu’il s’agisse d’industrie ou d’activités tertiaires, Nantes accueille également un grand nombre d’étudiants. Sa proximité avec les plages, à une heure de l’océan Atlantique, et son positionnement à seulement deux heures de Paris grâce à la liaison par TGV ajoutent encore à son attractivité. C’est donc sans surprise que le marché immobilier se révèle dynamique et présente des atouts financiers. Les biens mis en vente trouvent généralement très vite preneurs, d’autant plus que, comme dans de nombreuses villes, le marché immobilier est dopé par l’investissement locatif. L’immobilier nantais a ainsi le vent en poupe, et tout porte à croire que cette tendance n’est pas près de s’inverser. Si cette tendance favorable à l’investissement concerne globalement tous les quartiers de la ville, certains secteurs nantais se révèlent particulièrement porteurs et intéressants. Focus sur ces quartiers où il fait bon investir à Nantes.

À quoi correspondent les frais d'agence en immobilier?

  À quoi correspondent les frais d'agence en immobilier? Lors d'un achat immobilier, plusieurs types de frais doivent être pris en compte dans le budget global, et notamment les frais d'agence, qui peuvent être à la charge de l'acquéreur ou du vendeur.En France, les frais d'agence vont s'appliquer à tout achat immobilier dès lors qu'il fait intervenir un professionnel en tant qu'intermédiaire entre le vendeur et l'acquéreur. Sont ainsi exclues les transactions directes entre particuliers pour l'achat d'un logement.

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Forte attractivité du centre-ville de Nantes

Mêlant harmonieusement modernité et caractère historique, le centre-ville de Nantes est particulièrement plébiscité pour réaliser un investissement immobilier. Il faut dire que l’hypercentre nantais ne manque pas d’atouts. Les commerces de proximité y sont nombreux et facilement accessibles. Le réseau de transports en commun est dense, avec des bus, des tramways et les chronobus, sans oublier un réseau de vélos en location baptisé Bicloo. À proximité de cet hypercentre, le Vieux-Nantes complète le paysage de ce centre-ville dynamique. Là encore, les habitants disposent de nombreux commerces, mais aussi d’une grande offre de bars et restaurants qui font de cet espace un quartier très animé. Cela explique que bon nombre de jeunes actifs et étudiants plébiscitent un investissement immobilier au centre-ville.

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  Bonus Pinel : c’est maintenant qu’il faut vous lancer ! L’extinction progressive du dispositif Pinel ne devrait pas commencer avant 2023. Mais face à la pénurie actuelle de programmes neufs, les investisseurs immobiliers doivent préparer leur projet dès aujourd’hui. Mode d’emploi détaillé de ce bonus fiscal, avec les invités du "Grand rendez-vous de l’épargne" (Capital / Radio Patrimoine), Léa Salem, directrice de l’agence parisienne du groupe Quintésens, et Kurt Vural, directeur commercial de Selexium.

Les touristes sont également très présents, notamment pour profiter des célèbres monuments que sont l’hôtel de ville, le château des Ducs de Bretagne, le théâtre Graslin et sa place attenante, ou encore le Muséum d’histoire naturelle. Dans le cadre d’un projet d’investissement immobilier à Nantes, le centre-ville est donc une valeur sûre. Néanmoins, les prix y sont en moyenne un peu plus élevés qu’ailleurs. Ils varient généralement entre 4.800 et 5.700 euros au m².

L’île de Nantes attire les jeunes

L’agglomération nantaise compte environ 150.000 étudiants en son sein. Une population très importante qui ajoute au dynamisme de la ville, notamment sur le plan culturel et des sorties. Ces étudiants, mais aussi les jeunes familles de la ville ont trouvé le quartier idéal pour poser leurs valises, l’île de Nantes ou île Beaulieu. Ce quartier est en plein renouveau depuis plusieurs années et continue de faire peau neuve. Il comporte plusieurs grandes écoles (Sup’De Com, l’école nationale d’architecture de Nantes, l’école supérieure des métiers artistiques), mais aussi des sites très attractifs tels que le parc de Beaulieu, l’Hôtel de Région, le stade Michel Lecointre ou encore le centre commercial Beaulieu. L’île de Nantes est encore à ce jour en travaux et continue de faire sa mue. Un dynamisme qui a de quoi séduire tous ceux qui désirent investir dans l’immobilier à Nantes, notamment dans un projet locatif. C’est aussi le cas des jeunes familles menant un projet de primo-accession avec un prix moyen d’environ 3.700 euros au m² pour un appartement. Ce quartier de l’île Beaulieu possède également tous les atouts à même de séduire une personne souhaitant réaliser un investissement locatif à Nantes, et donc acheter pour louer. La forte présence des étudiants et des jeunes familles apporte en effet de solides garanties vis-à-vis d’un tel projet.

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  Crowdfunding immobilier : tout comprendre à ce placement aux rendements mirobolants ! La rémunération servie par les plateformes de financement participatif immobilier a crevé le plafond au premier semestre 2021, avec un taux moyen de 9,2%. Mais de quel investissement s’agit-il ? Quels en sont les risques et comment les limiter ? Explications. C’est devenu une habitude. Le crowdfunding immobilier a une nouvelle fois servi un taux d’intérêt à peine croyable sur les six premiers mois de 2021 avec un rendement moyen de 9,2%, selon le baromètre du crowdfunding immobilier réalisé par la plateforme Fundimmo et l’agrégateur de projets HelloCrowdfunding.

Pour ce qui est de l’investissement locatif à Nantes, il faut également dire un mot du quartier de l’Erdre. Situé au nord-est de Nantes et aux abords de la rivière Erdre, celui-ci est également très recherché par les jeunes actifs et les étudiants. Les prix y sont sensiblement les mêmes qu’au sein de l’île Beaulieu, et là encore il s’agit d’un quartier en plein développement.

Investir dans l’immobilier à Nantes, quelques quartiers à retenir

Pour les familles souhaitant un cadre de vie agréable et un peu moins agité que le centre-ville, le quartier Hauts-Pavés - Saint-Félix est un secteur idéal pour un investissement immobilier à Nantes. Parfaitement desservi par les transports en commun et urbanisé de façon harmonieuse, il propose également bon nombre d’espaces verts, dont les douze hectares du parc de Procé. Les commerces de proximité y sont nombreux et ces atouts attirent chaque année de nouveaux habitants. C’est également le cas du quartier Procé-Monselet situé à proximité. Là encore, il s’agit d’un environnement idéal pour loger une famille. Il compte bon nombre de logements anciens qui lui confèrent un charme indéniable à des prix abordables. Il faut ainsi compter environ 4.500 euros au m², soit une économie significative par rapport au centre-ville, et la possibilité d’investir dans un logement plus grand et mieux adapté à la vie familiale. À noter que ce quartier est également très bien fourni en demeures d’exception particulièrement séduisantes.

(Par la rédaction de l'agence hREF)

Immobilier: quel budget pour acheter à Strasbourg? .
À Strasbourg, l’immobilier se porte bien. Il faut dire que la ville ne manque pas d’atouts pour séduire les investisseurs. Principale ville d’Alsace, Strasbourg comptait plus de 287.000 habitants en 2018 selon l'Insee. Elle est reconnue au niveau international et attire chaque année de nombreux touristes, notamment en fin d’année grâce à son célèbre marché de Noël.

usr: 1
C'est intéressant!