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Immobilier Immobilier: combien coûte l'estimation d'un bien?

14:15  29 juillet  2021
14:15  29 juillet  2021 Source:   challenges.fr

Immobilier: quel budget pour acheter à Paris?

  Immobilier: quel budget pour acheter à Paris? Malgré une baisse des prix constatée ces derniers mois, acheter un bien immobilier à Paris reste cher, et n'est pas ouvert à tous les profils. Découvrez le budget dont il faut disposer. La capitale française, qui séduit toujours autant par ses différents atouts, et qui accueillera prochainement les JO 2024, a connu ces derniers mois une première baisse inédite de son prix au m², après plusieurs années de hausse continue.

prix estimation immobilière © StartupStockPhotos / Pixabay prix estimation immobilière

CONSEILS - Il est important de connaître la valeur réelle de son bien afin d'en demander le juste prix au moment de la vente. Une estimation immobilière est toujours réalisée par un professionnel.

Une estimation immobilière peut être réalisée par un mandataire, un agent immobilier ou encore un notaire. Elle permet d'obtenir un prix de vente pour un bien immobilier, au plus près des prix du marché. Attention, il ne faut pas confondre l'estimation immobilière avec l'expertise immobilière. Cette dernière est plus détaillée que l'estimation et coûte donc plus cher. Elle concerne surtout les ventes de biens en indivision, alors que l'estimation immobilière concerne les ventes traditionnelles.

À quoi correspondent les frais d'agence en immobilier?

  À quoi correspondent les frais d'agence en immobilier? Lors d'un achat immobilier, plusieurs types de frais doivent être pris en compte dans le budget global, et notamment les frais d'agence, qui peuvent être à la charge de l'acquéreur ou du vendeur.En France, les frais d'agence vont s'appliquer à tout achat immobilier dès lors qu'il fait intervenir un professionnel en tant qu'intermédiaire entre le vendeur et l'acquéreur. Sont ainsi exclues les transactions directes entre particuliers pour l'achat d'un logement.

Une estimation immobilière demande du temps au professionnel qui l'effectue. Il va passer plusieurs heures à vérifier certains détails, à étudier le prix au mètre carré, ou encore à comparer avec d'autres biens du même secteur. Il va passer plusieurs heures sur place, pour mesurer toutes les pièces et évaluer le potentiel du bien immobilier. Mais l'estimation immobilière va aussi lui demander du temps de travail supplémentaire, pour appliquer tous les pourcentages nécessaires de décote et de surcote.

Une fois que le professionnel de l'immobilier auquel vous avez confié cette mission arrête un prix de vente, vous pouvez proposer votre maison à la vente en indiquant ce prix. C'est la meilleure solution pour que votre bien soit rapidement acheté. De plus, si vous optez pour les services d'un agent immobilier ou d'un mandataire pour effectuer l'estimation, celle-ci sera entièrement gratuite. En revanche, si vous faites réaliser votre estimation immobilière par un home stager, elle vous coûtera entre 100 et 500 euros.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères?

  Comment acheter un bien immobilier aux enchères? Les ventes aux enchères immobilières sont encadrées par des règles spécifiques, qu'il est important de connaître. Avant de se lancer, il faut obtenir un accord de principe de la banque. Il existe trois principaux types de ventes aux enchères: les ventes aux enchères immobilières domaniales, les ventes aux enchères immobilières judiciaires et les ventes aux enchères immobilières notariales. Les différents types de ventes aux enchères immobilières Les ventes aux enchères immobilières domaniales concernent les biens régulièrement mis en vente par l’État.

Est-il possible de bénéficier d'une estimation immobilière gratuite?

Depuis la loi Hoguet, les professionnels de l'immobilier (mandataires, agents immobiliers…) n'ont pas la possibilité de facturer un service d'estimation immobilière. Vous pourrez donc faire appel à plusieurs spécialistes, sans payer, pour obtenir divers avis concernant la valeur de votre bien. Ce n'est qu'une fois que le mandat sera signé, que le professionnel de l'immobilier choisi retiendra une commission sur le prix de vente. Cette commission correspond généralement à 3 à 10% du prix de vente, et varie selon les agences.

Vous pouvez aussi opter pour une solution d'estimation en ligne totalement gratuite, en vous connectant sur une plateforme spécialisée. Cela ne vous prendra que quelques minutes puisqu'il suffit de remplir un questionnaire détaillant les différents critères de votre bien immobilier, ses points forts comme ses points faibles. Vous recevrez ensuite le prix estimé dans votre messagerie, et vous n'aurez plus qu'à mettre votre bien en vente.

(Par la rédaction de l'agence hREF)

Immobilier: quel budget pour acheter à Strasbourg? .
À Strasbourg, l’immobilier se porte bien. Il faut dire que la ville ne manque pas d’atouts pour séduire les investisseurs. Principale ville d’Alsace, Strasbourg comptait plus de 287.000 habitants en 2018 selon l'Insee. Elle est reconnue au niveau international et attire chaque année de nombreux touristes, notamment en fin d’année grâce à son célèbre marché de Noël.

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