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Immobilier Auvergne et Rhône-Alpes : la cote des villes moyennes remonte en flèche

18:13  29 juillet  2021
18:13  29 juillet  2021 Source:   capital.fr

Traces de salmonelles : du chorizo rappelé par Intermarché et les magasins U

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Auvergne et Rhône-Alpes : la cote des villes moyennes remonte en flèche © Pixabay Auvergne et Rhône-Alpes : la cote des villes moyennes remonte en flèche

Les cadres lyonnais comme grenoblois prospectent désormais le long du Rhône, de l’Isère ou de la Saône. Et la cote des maisons s’en ressent déjà.

Certes, les pierres blanches ou dorées du Beaujolais se paient toujours aussi cher, soit de 380.000 à 430.000 euros pour les maisons, de 90 à 130 mètres carrés, des villages vignerons de Lucenay ou Pommiers, au sud de Villefranche-sur-Saône. «Le prix pour obtenir une pièce en plus», note Nathalie Taton-Fresnoy, de l’agence Pierres Dorées. Mais, ailleurs dans la région, la cote des maisons vient seulement de rejoindre… son niveau d’avant la crise des subprimes, en 2006! Et, comme le soulignent les notaires de ce département, dans le nord de l’Isère ou le long du couloir rhodanien, un budget médian de 230.000 à 240.000 euros suffit encore pour s’offrir une bâtisse.

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Parce qu'elle est bien desservie par les transports : Vienne

Budget limité à 300.000 euros pour les petits pavillons. La clientèle parisienne s’ajoute désormais aux travailleurs lyonnais, qui ont depuis longtemps l’habitude de se loger ici. Il faut dire que la capitale n’est qu’à deux heures et demie de TGV. «Et que la connexion Internet est désormais systématiquement fluide», assure Philippe Copin, directeur de l’agence Orpi. Dans cette ville où l’espace est contraint, il reste possible de se loger pour moins de 300.000 euros, à condition de viser les maisons de lotissement des années 1980, et sans dépasser trois chambres. Celle-ci, de 95 mètres carrés sur un terrain clos de 350 mètres carrés, vient ainsi de partir à 250.000 euros.

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Le budget grimpe pour les plus belles propriétés de la rive droite. Celle-ci, à Sainte-Colombe, datant de 2006, a par exemple coûté 720.000 euros à ses nouveaux propriétaires, une famille de la région parisienne. Il faut dire qu’en plus de ses 230 mètres carrés habitables, elle proposait un équipement complet: domotique, four à pain et salle de jeux. Le tout sur un terrain de 3200 mètres carrés agrémenté d’une piscine et d’un jardin paysager.

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Parce qu'elle est bien desservie par les transports : Ruy-Montceau

Idéalement placée entre Lyon et Grenoble. Cette commune, proche de la gare de Bourgoin-Jallieu et édifiée sur un coteau exposé sud, a tout pour plaire. Elle est surtout stratégiquement placée entre les deux grandes villes de Rhône-Alpes. «Parmi les couples qui s’installent ici, nombreux sont ceux dont l’un travaille à Lyon, l’autre à Grenoble», confirme Christophe Vacca, directeur de Blot L’Immobilier Arthurimmo. Cette proximité a toutefois un coût. Un budget de 500.000 euros est en effet le plus souvent nécessaire pour les maisons d’environ 150 mètres carrés. Qu’il s’agisse de viser le récent (celle-ci, des années 1990, de cinq pièces sur 900 mètres carrés de terrain, équipée d’une pompe à chaleur et de la climatisation, a ainsi coûté 499.000 euros), comme le neuf (prévoir 170.000 euros pour un terrain de 900 mètres carrés, puis 300.000 euros de budget de construction).

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Les plus belles bâtisses, elles, dépassent les 700.000 euros: celle-ci, datant de 2009, disposant d’un toit-terrasse et de 238 mètres carrés répartis sur sept chambres, dont trois suites de plain-pied, a coûté 710.000 euros. Le tout sur un terrain de 1.100 mètres carrés avec piscine et garage. A noter: certains acheteurs consentent à ajouter une dizaine de minutes de trajet, pour se loger à Saint-Didier-de-la-Tour. Tarif des maisons de moins de dix ans: 300.000 euros pour 150 mètres carrés.

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Parce que la ville offre beaucoup d'espace : Saint-Cyr-au-Mont-d’Or

Un secteur prospecté par les chefs d’entreprise. La barre du million d’euros est le plus souvent dépassée dans le secteur, réputé pour ses établissements scolaires et son cadre verdoyant. «Le profil des acheteurs ne varie d’ailleurs pas: des chefs d’entreprise vendant un bel appartement du centre de Lyon, à la Tête d’Or par exemple, pour s’installer dans une grande maison au calme», décrit Michaël Colombin, de l’agence des Brotteaux. Il reste toutefois de bonnes affaires. Cette maison d’architecte des années 1970 de 180 mètres carrés, offrant huit pièces sur un terrain de 1.500 mètres carrés, s’est ainsi monnayée à seulement 850.000 euros. Mais elle nécessitait 300.000 euros de travaux.

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Quant à cette gentilhommière des années 1930, bien rénovée, de 250 mètres carrés répartis en neuf pièces, et bénéficiant de 2.000 mètres carrés de terrain avec piscine, elle a séduit une quinzaine de prétendants, venus de Lyon, de la région parisienne ou de l’est de la France, avant de s’adjuger 1,45 million d’euros.

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Tournon-sur-Rhône : certains travaux sont visés par les Bâtiments de France

Cette commune ardéchoise bénéficie d’un emplacement stratégique: proche de Valence, et accessible en un peu plus d’une heure depuis Lyon ou Grenoble, en voiture comme en train, elle permet aussi de rallier rapidement la Méditerranée. «Autour du château-musée, le centre-ville ne manque pas de commerces», assure par ailleurs Véronique Blanc, de l’agence du même nom. Le budget à prévoir varie de 200.000 euros pour une maison de ville en bon état d’environ 90 mètres carrés, mais ne disposant que d’une cour de 100 mètres carrés, à 500.000 euros pour les maisons bourgeoises du centre, avec jardin. Celle-ci, de 180 mètres carrés, avec un perron et 120 mètres carrés de verdure, n’est partie qu’à 320.000 euros. Mais elle nécessitait 200.000 euros de rénovation, à faire viser par l’architecte des Bâtiments de France.

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A noter: en franchissant le fleuve, à Tain-L’Hermitage, il est possible de dénicher des maisonnettes sur les quais, idéales pour les couples. L’une d’elles, de deux pièces sur 60 mètres carrés, avec sa terrasse ensoleillée de 20 mètres carrés, a ainsi été achetée 140.000 euros par des Lyonnais, dont l’un va y télétravailler.

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Parce que sa cote devrait monter : Voiron

Les abords du parc naturel de Chartreuse attirent. C’est l’une des rares villes de la région où l’on est sûr de ne pas surpayer son bien, car la cote des maisons a, selon la chambre des notaires de l’Isère, fléchi de 0,9% sur un an, à près de 280.000 euros. Mais le potentiel d’appréciation reste excellent, pour un large choix. «D’autant que les acheteurs ne recherchent pas forcément de grandes surfaces ni de vastes terrains, mais un simple bien avec extérieur», détaille François Faye, d’Orpi AFG Immobilier. En centre-ville, le budget démarre à 250.000 euros pour les maisons à retaper. Celle-ci, des années 1960, de 90 mètres carrés habitables, avec sous-sol aménageable de 40 mètres carrés, sur une parcelle de 800 mètres carrés, a récemment changé de mains pour 240.000 euros, avant 80.000 euros de travaux.

Le budget grimpe dans les communes relevant du parc naturel régional de Chartreuse. Dans le village de Saint-Etienne-de-Crossey, un couple ralliant Grenoble tous les matins a mis la main sur une maison des années 1980, de 157 mètres carrés, avec 1.200 mètres carrés de terrain, pour 360.000 euros. Tandis qu’à Coublevie, il faut compter environ 500.000 euros pour les belles maisons de 150 mètres carrés des années 2000, sur 700 mètres carrés de terrain.

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  Auvergne et Rhône-Alpes : la cote des villes moyennes remonte en flèche © Fournis par Capital DR

Les professionnels qui ont participé à notre enquête : Orpi (Vienne) ; Blot l’immobilier Arthurimmo (Ruy- Montceau) ; immobilière des Brotteaux (Saint-Cyr-au-Mont-d’Or) ; Véronique Blanc immobilier (tournon-sur-Rhône) ; Orpi AFG immobilier (Voiron).

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usr: 2
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