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Immobilier Immobilier. Les Bretons à la recherche d’un équilibre entre nature et ville

14:25  15 septembre  2021
14:25  15 septembre  2021 Source:   ouest-france.fr

Comment obtenir le meilleur crédit immobilier?

  Comment obtenir le meilleur crédit immobilier? CONSEILS - Bénéficier d'un bon crédit immobilier dépend de plusieurs facteurs qu'il est indispensable de connaître. Point sur la manière de bien négocier son crédit pour obtenir le meilleur. La situation professionnelle et financière du futur emprunteur est bien sûr d'une importance capitale pour, d'une part, que la demande de crédit soit acceptée, et d'autre part bénéficier d'un crédit immobilier vraiment intéressant. Toutefois, cela ne suffit pas pour obtenir d'emblée un crédit qui soit le plus attractif.

Le salon Immo Neuf & Smart se tiendra du 1er au 3 octobre 2021 au Glaz Arena de Cesson-Sévigné. 40 exposants seront présents. L’édition précédente avait accueilli 2800 visiteurs. © DR Le salon Immo Neuf & Smart se tiendra du 1er au 3 octobre 2021 au Glaz Arena de Cesson-Sévigné. 40 exposants seront présents. L’édition précédente avait accueilli 2800 visiteurs.

Du 1er au 3 octobre 2021, se tiendra à Rennes, le salon de l’immobilier neuf. Quelles sont les nouvelles tendances ? Quel type d’habitat plébiscitent les Bretons ? Cherchent-ils à rester en ville ? Ou bien s’éloignent-ils des grandes métropoles vers les petites communes ? Décryptage.

Malgré la crise sanitaire, Le marché immobilier reste très dynamique en Bretagne : tous les bassins et tous les types de biens profitent de l’embellie selon une étude du Conseil régional des Notaires de Rennes.

Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre un bien immobilier?

  Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre un bien immobilier? PRATIQUE - La vente d’un bien immobilier ne se fait pas du jour au lendemain. Il faut aussi prendre en compte le délai avant la signature de l’acte de vente. Le délai de vente d’un bien immobilier est très variable. Il faut au préalable trouver un acheteur intéressé. En moyenne, il faut compter entre 90 et 100 jours pour trouver un acquéreur, mais là encore il existe des disparités. Sur un marché très porteur comme Paris, ce délai est en général d’une cinquantaine de jours, alors qu’il est beaucoup plus important dans une ville où le marché immobilier est peu actif, et plus encore dans les zones rurales.

Cependant, ces derniers mois, les professionnels de l’immobilier ont constaté des évolutions dans le comportement des acquéreurs, grâce au déploiement du télétravail. Ceux-ci délaissent Rennes pour la campagne ou le littoral. Une tendance qui pourrait s’inscrire dans la durée : « Nous remarquons que l'appétence pour la maison individuelle reste encore très forte sur la métropole », explique Christophe Blot, chargé de mission PLH  (programme local habitat) auprès de la métropole de Rennes. La maison individuelle a donc plutôt les faveurs des acheteurs. Ainsi en Bretagne, les volumes de vente de terrains à bâtir ont augmenté de 46,4 % contre une augmentation de 25,8 % pour des maisons anciennes. Une tendance qui entraîne une augmentation des prix selon Jean-Luc Mesnard, vice-président de l’UNAM Bretagne (Union Nationale des Aménageurs) : « Nous remarquons un intérêt accru pour les maisons individuelles qui se traduit par une augmentation des prix ». En moyenne, en Bretagne, le prix d’un terrain à bâtir est de 54 000 euros (+ 4,3 %).

Immobilier : « On recherche un cocon en province pour appréhender des crises comme celle du Covid-19 »

  Immobilier : « On recherche un cocon en province pour appréhender des crises comme celle du Covid-19 » Pour « 20 Minutes », Jean-Marc Torrollion, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) décrypte le rapport de l’Insee sur les prix de l’immobilier © M. Allili / Sipa Si le marché immobilier reste attractif à Lyon, les villes de la première couronne attirent de plus en plus d'acquéreurs. EXODE - Pour « 20 Minutes », Jean-Marc Torrollion, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) décrypte le rapport de l’Inse La crise ne semble pas toucher le marché de l’immobilier.

En Bretagne, les volumes de vente de terrains à bâtir ont augmenté de 46,4 % contre une augmentation de 25,8 % pour des maisons anciennes. © ISTOCK En Bretagne, les volumes de vente de terrains à bâtir ont augmenté de 46,4 % contre une augmentation de 25,8 % pour des maisons anciennes.

Des terrains à bâtir plus petits

Hormis une augmentation des prix, les terrains sont aussi plus petits. Ainsi, en Bretagne, si les parcelles étaient en moyenne de 469 m2 en 2016, elles sont de 462 m2 aujourd’hui. « Quand un terrain fait en moyenne 370 m2 à Rennes, il est de 540 m2 à Brest. Il y a de fortes disparités en fonction des territoires et en fonction de la tension du marché, explique Nolwenn Lam Kermarrec, présidente de l’Oréal (Observatoire du logement neuf en Bretagne). La taille des terrains s’en trouve impactée. Il faut choisir entre servir plus de gens ou proposer de grands terrains ». Le territoire breton séduit et il est difficile de répondre à la demande. « Plusieurs agglomérations ont enregistré des résultats en hausse grâce aux effets positifs du « Pinel breton* », permettant à certains territoires de se redynamiser, notamment certaines communes du littoral comme Lorient, Vannes ou Saint-Malo », continue Nolwenn Lam Kermarrec.

Quelles sont les bonnes pratiques pour se constituer une épargne immobilière?

  Quelles sont les bonnes pratiques pour se constituer une épargne immobilière? CONSEILS - Parier sur l'immobilier pour se constituer une épargne sur le long terme est devenu un choix assez répandu. Les avantages d'un placement de type pierre-papier sont nombreux. Il est possible d'investir dans l'immobilier de différentes manières. La première consiste à devenir directement propriétaire d'un bien immobilier. La seconde concerne la location d'une résidence secondaire ou d'un appartement et nécessite donc un capital de départ assez conséquent. La troisième solution renvoie à l'épargne immobilière indirecte.

L’opération « maison + jardin »

Pour permettre au plus grand nombre de concilier désir de logement individuel et accession à la propriété, tout en tenant compte de la solvabilité limitée des ménages et des enjeux environnementaux en freinant l'étalement urbain, la métropole de Rennes a lancé l’opération « maison + jardin ». « Nous proposons un produit « maison + jardin aménagé » entre 200 000  et 220 000 euros dans 37 communes de la métropole hors Rennes », explique Christophe Blot. « Il s’agit de lots vendus à des prix régulés. Cette opération permet une moindre consommation de l’espace tout en répondant à la demande  », complète Jean-Luc Mesnard. Une table ronde sur ce sujet aura lieu lors du salon Immo Neuf & Smart qui se tiendra à Rennes du 1er au 3 octobre 2021. L’occasion également de découvrir les nouvelles tendances de l’immobilier neuf en Bretagne.

Les petites villes ont la cote

Les acquéreurs délaissent les grandes métropoles au profit de villes plus petites et plus éloignées des grands pôles économiques : « Des communes comme Liffré sont devenues très attractives, raconte Jean-Luc Mesnard. Ces villes situées proches de voies express ou bénéficiant de lignes de TER attirent de nouveaux salariés qui, grâce au télétravail, peuvent se permettre de s’éloigner de Rennes ».

Immobilier: quel budget pour acheter à Nantes?

  Immobilier: quel budget pour acheter à Nantes? PRATIQUE - Nantes est une ville particulièrement dynamique qui ne cesse d'attirer de nouveaux arrivants chaque année. Mais quel budget faut-il prévoir pour y acquérir un bien immobilier? Sixième commune de France par sa population, celle que l'on surnomme la cité des Ducs de Bretagne est aujourd'hui également la huitième ville la plus chère de France. Depuis plusieurs années en effet, les prix de l'immobilier montent en flèche, et pour le moment, cette tendance n'est pas près de s'inverser.

Des habitats plus écologiques

Autre tendance très forte, des habitats plus écologiques et la création de nouveaux éco-quartiers. Les orientations futures pour le plan PLH 2023-2028 sur lequel la métropole de Rennes travaille d’ores et déjà, intègre ce nouvel enjeu : « Il faut trouver des solutions pour tout le monde, c’est-à-dire proposer des habitats écologiques à des prix accessibles pourtous les métropolitains ». Sans oublier de prendre en compte « les nouveaux besoins des habitants  et la nécessité de prévoir des prolongements extérieurs aux logements. Il nous faut intégrer les nouvelles formes d’habiter », souligne Christophe Blot.

Infos pratiques

Salon Immo Neuf et Smart 2021, du 1er au 3 octobre au Glaz Arena à Cesson-Sévigné. Vendredi 1er octobre : de 14h à 18h. Samedi 2 et dimanche 3 octobre : de 10h à 18h. Entrée libre. https://www.salonimmoneufsmart.com/

* La réduction d’impôt « Pinel » s’applique à l’investissement locatif réalisé dans les zones géographiques où la tension entre l’offre et la demande de logements est la plus forte.

L’immobilier est-il encore un placement sécurisé ? .
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usr: 1
C'est intéressant!