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Immobilier Immobilier. Les Bretons à la recherche d’un équilibre entre nature et ville

14:25  15 septembre  2021
14:25  15 septembre  2021 Source:   ouest-france.fr

Achat immobilier à Paris: quel arrondissement choisir?

  Achat immobilier à Paris: quel arrondissement choisir? CONSEILS - Pour bien réussir son achat immobilier à Paris, il ne faut pas se précipiter pour être sûr de faire le bon choix. En revanche, le marché immobilier est tendu et il faut se montrer réactif. La capitale française compte pas moins de vingt arrondissements, et ce n'est pas toujours facile de choisir son futur lieu de résidence. Par ailleurs, réaliser un achat immobilier est un investissement sur le long terme, qui engage l'emprunteur pour de longues années de remboursement. C'est pourquoi il est important de bien se renseigner sur les différents arrondissements parisiens avant de faire son choix.

Le salon Immo Neuf & Smart se tiendra du 1er au 3 octobre 2021 au Glaz Arena de Cesson-Sévigné. 40 exposants seront présents. L’édition précédente avait accueilli 2800 visiteurs. © DR Le salon Immo Neuf & Smart se tiendra du 1er au 3 octobre 2021 au Glaz Arena de Cesson-Sévigné. 40 exposants seront présents. L’édition précédente avait accueilli 2800 visiteurs.

Du 1er au 3 octobre 2021, se tiendra à Rennes, le salon de l’immobilier neuf. Quelles sont les nouvelles tendances ? Quel type d’habitat plébiscitent les Bretons ? Cherchent-ils à rester en ville ? Ou bien s’éloignent-ils des grandes métropoles vers les petites communes ? Décryptage.

Malgré la crise sanitaire, Le marché immobilier reste très dynamique en Bretagne : tous les bassins et tous les types de biens profitent de l’embellie selon une étude du Conseil régional des Notaires de Rennes.

Immobilier: la démarche responsable

  Immobilier: la démarche responsable Quand on interroge les Français, la réponse est sans appel: l’immobilier reste leur investissement privilégié. Ils sont 26% à envisager d’acheter leur résidence principale, 20% à considérer placer leur argent dans un investissement locatif et 13% dans une résidence secondaire. Et si, pour son logement, on peut choisir un bâtiment écologique, il est aussi possible d’épargner dans des fonds immobiliers responsables, de plus en plus plébiscités. Tout comme dans les autres domaines de l’épargne responsable et solidaire, ces fonds offrent des garanties concernant l’environnement, la qualité des entreprises et des sous-traitants qui les construisent, la bonne gestion des i

Cependant, ces derniers mois, les professionnels de l’immobilier ont constaté des évolutions dans le comportement des acquéreurs, grâce au déploiement du télétravail. Ceux-ci délaissent Rennes pour la campagne ou le littoral. Une tendance qui pourrait s’inscrire dans la durée : « Nous remarquons que l'appétence pour la maison individuelle reste encore très forte sur la métropole », explique Christophe Blot, chargé de mission PLH  (programme local habitat) auprès de la métropole de Rennes. La maison individuelle a donc plutôt les faveurs des acheteurs. Ainsi en Bretagne, les volumes de vente de terrains à bâtir ont augmenté de 46,4 % contre une augmentation de 25,8 % pour des maisons anciennes. Une tendance qui entraîne une augmentation des prix selon Jean-Luc Mesnard, vice-président de l’UNAM Bretagne (Union Nationale des Aménageurs) : « Nous remarquons un intérêt accru pour les maisons individuelles qui se traduit par une augmentation des prix ». En moyenne, en Bretagne, le prix d’un terrain à bâtir est de 54 000 euros (+ 4,3 %).

Immobilier : voici les nouveaux critères prioritaires des acheteurs en cette rentrée

  Immobilier : voici les nouveaux critères prioritaires des acheteurs en cette rentrée Maison ou appartement ? En ville ou à la campagne ? Avec ou sans espace extérieur ? Une enquête réalisée par le groupe SeLoger nous renseigne sur les principaux critères de recherche des acheteurs en cette période de rentrée. C’est la rentrée, les étudiants se préparent à rejoindre leur université… et les acquéreurs à emménager dans leur futur logement. Dans ce contexte, le groupe SeLoger a justement enquêté sur le comportement des acheteurs en cette fin d’été. 3.000 particuliers ont ainsi été sollicités par la plateforme d’annonces immobilières.

En Bretagne, les volumes de vente de terrains à bâtir ont augmenté de 46,4 % contre une augmentation de 25,8 % pour des maisons anciennes. © ISTOCK En Bretagne, les volumes de vente de terrains à bâtir ont augmenté de 46,4 % contre une augmentation de 25,8 % pour des maisons anciennes.

Des terrains à bâtir plus petits

Hormis une augmentation des prix, les terrains sont aussi plus petits. Ainsi, en Bretagne, si les parcelles étaient en moyenne de 469 m2 en 2016, elles sont de 462 m2 aujourd’hui. « Quand un terrain fait en moyenne 370 m2 à Rennes, il est de 540 m2 à Brest. Il y a de fortes disparités en fonction des territoires et en fonction de la tension du marché, explique Nolwenn Lam Kermarrec, présidente de l’Oréal (Observatoire du logement neuf en Bretagne). La taille des terrains s’en trouve impactée. Il faut choisir entre servir plus de gens ou proposer de grands terrains ». Le territoire breton séduit et il est difficile de répondre à la demande. « Plusieurs agglomérations ont enregistré des résultats en hausse grâce aux effets positifs du « Pinel breton* », permettant à certains territoires de se redynamiser, notamment certaines communes du littoral comme Lorient, Vannes ou Saint-Malo », continue Nolwenn Lam Kermarrec.

Immobilier: quel budget pour acheter à Reims?

  Immobilier: quel budget pour acheter à Reims? Connu pour son patrimoine historique et viticole, Reims est aussi une ville où il fait bon vivre et investir, mais à quel prix? Zoom sur les prix du marché immobilier rémois. Reims bénéficie d'une situation géographique privilégiée: proche de Paris, de Troyes et d'Amiens, la ville connue dans le monde entier pour son champagne possède aussi bien d'autres attraits pour qui souhaite acquérir un bien immobilier, que ce soit pour y vivre ou faire un investissement locatif.

L’opération « maison + jardin »

Pour permettre au plus grand nombre de concilier désir de logement individuel et accession à la propriété, tout en tenant compte de la solvabilité limitée des ménages et des enjeux environnementaux en freinant l'étalement urbain, la métropole de Rennes a lancé l’opération « maison + jardin ». « Nous proposons un produit « maison + jardin aménagé » entre 200 000  et 220 000 euros dans 37 communes de la métropole hors Rennes », explique Christophe Blot. « Il s’agit de lots vendus à des prix régulés. Cette opération permet une moindre consommation de l’espace tout en répondant à la demande  », complète Jean-Luc Mesnard. Une table ronde sur ce sujet aura lieu lors du salon Immo Neuf & Smart qui se tiendra à Rennes du 1er au 3 octobre 2021. L’occasion également de découvrir les nouvelles tendances de l’immobilier neuf en Bretagne.

Les petites villes ont la cote

Les acquéreurs délaissent les grandes métropoles au profit de villes plus petites et plus éloignées des grands pôles économiques : « Des communes comme Liffré sont devenues très attractives, raconte Jean-Luc Mesnard. Ces villes situées proches de voies express ou bénéficiant de lignes de TER attirent de nouveaux salariés qui, grâce au télétravail, peuvent se permettre de s’éloigner de Rennes ».

Achat immobilier à Lyon: quel arrondissement choisir?

  Achat immobilier à Lyon: quel arrondissement choisir? CONSEILS - Entre l'inflation constante des prix et la ruée des investisseurs, il devient difficile d'acheter un bien immobilier à Lyon. Mais certains arrondissements offrent encore quelques perspectives. Lyon se révèle une métropole très attrayante, avec un dynamisme économique notable, de grandes écoles et universités, ainsi qu'une offre culturelle et festive diversifiée. Avec tous ces attraits, Lyon est devenu l'une des villes les plus chères de France pour l'acquisition d'un bien immobilier. Acheter neuf est devenu quasiment impossible dans de nombreux quartiers, et l'offre de logements anciens reste limitée.

Des habitats plus écologiques

Autre tendance très forte, des habitats plus écologiques et la création de nouveaux éco-quartiers. Les orientations futures pour le plan PLH 2023-2028 sur lequel la métropole de Rennes travaille d’ores et déjà, intègre ce nouvel enjeu : « Il faut trouver des solutions pour tout le monde, c’est-à-dire proposer des habitats écologiques à des prix accessibles pourtous les métropolitains ». Sans oublier de prendre en compte « les nouveaux besoins des habitants  et la nécessité de prévoir des prolongements extérieurs aux logements. Il nous faut intégrer les nouvelles formes d’habiter », souligne Christophe Blot.

Infos pratiques

Salon Immo Neuf et Smart 2021, du 1er au 3 octobre au Glaz Arena à Cesson-Sévigné. Vendredi 1er octobre : de 14h à 18h. Samedi 2 et dimanche 3 octobre : de 10h à 18h. Entrée libre. https://www.salonimmoneufsmart.com/

* La réduction d’impôt « Pinel » s’applique à l’investissement locatif réalisé dans les zones géographiques où la tension entre l’offre et la demande de logements est la plus forte.

Crédit immobilier: pourquoi les banques vont être plus sélectives .
Les conditions pour obtenir un prêt immobilier ont été réaffirmées par le HCSF. Les banques vont devoir être plus vigilantes, malgré des taux d'intérêt au plancher.Les Français ont envie de déménager et sont soutenus dans leur volonté d’accession à la propriété par des taux de crédit immobilier au plancher. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux d’intérêt moyen, hors assurance et toutes durées d’emprunt confondues, est descendu à 1,05% en août.

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