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Immobilier Grandeur et décadence d'Evergrande, géant chinois de l'immobilier

14:25  15 septembre  2021
14:25  15 septembre  2021 Source:   afp.com

Chine: l'inquiétude monte autour d'Evergrande, géant de l'immobilier criblé de dettes

  Chine: l'inquiétude monte autour d'Evergrande, géant de l'immobilier criblé de dettes L'inquiétude monte en Chine autour de l'avenir du mastodonte Evergrande, fleuron de l'immobilier dont l'endettement abyssal fait désormais craindre une faillite porteuse d'instabilité sociale et économique pour le pays. Outre l'immobilier, Evergrande est également connu en Chine pour son club de football: le Guangzhou FC (ex-Guangzhou Evergrande), entraîné par le champion du monde italien Fabio Cannavaro. Et il s'est lancé ces dernières années dans une diversification tous azimuts.Il est présent sur le florissant marché de l'alimentaire et de l'eau minérale, avec sa marque Evergrande Spring.

Xu Jiayin, le patron du groupe Evergrande (au centre), à Wuhan, le 5 juin 2017 © STR Xu Jiayin, le patron du groupe Evergrande (au centre), à Wuhan, le 5 juin 2017

En 25 ans, Evergrande est monté au sommet du secteur immobilier chinois avant de crouler sous un endettement de 260 milliards d'euros. Retour sur une saga emblématique du développement des entreprises privées dans la désormais deuxième économie mondiale:

1996 - Des débuts en fanfare

Un ancien métallo, Xu Jiayin, fonde le groupe à Shenzhen (sud) en misant sur l'urbanisation rapide du pays. Les 323 appartements de son premier projet immobilier se vendent en une demi-journée.

Trosième jour de rassemblement de propriétaires spoliés devant le siège d'Evergande, à Shenzhen, le 15 septembre 2021 © Noel Celis Trosième jour de rassemblement de propriétaires spoliés devant le siège d'Evergande, à Shenzhen, le 15 septembre 2021

2009: Entrée en Bourse

Chine: des propriétaires floués demandent des comptes à Evergrande

  Chine: des propriétaires floués demandent des comptes à Evergrande "Ils me doivent plus de 10 millions!" "Ils me doivent plus de 10 millions de yuans!"Evergrande, écrasé par un passif de près de 260 milliards d'euros, est le plus gros promoteur immobilier de Chine.

Evergrande débarque à la Bourse de Hong Kong, récoltant des fonds qui lui permettront de se diversifier dans des secteurs allant de l'agroalimentaire à la voiture électrique. L'entreprise rachète en 2010 le club de football de Canton (sud) et dépense des fortunes pour s'acheter des joueurs étrangers.

Un chantier d'immeubles du groupe Evergrande à Zhumadian, dans le centre de la Chine, le 14 septembre 2021 © JADE GAO Un chantier d'immeubles du groupe Evergrande à Zhumadian, dans le centre de la Chine, le 14 septembre 2021

2017 - Tout en haut de l'affiche

Xu Jiayin devient l'espace d'une année l'homme le plus riche d'Asie avec une fortune estimée à 45,3 milliards de dollars (38,3 mds d'euros au cours actuel).

2018 - Première alerte

En novembre, la banque centrale inscrit le mastodonte immobilier sur sa liste des conglomérats à surveiller pour cause d'endettement excessif et dont la faillite ferait courir un risque au système économique.

Evergrande : la colère monte en Chine contre le géant national de l'immobilier

  Evergrande : la colère monte en Chine contre le géant national de l'immobilier Les déboires d'Evergrande attisent la colère des acheteurs chinois, toujours dans l'attente de leur bien.La plupart ont déjà versé un apport personnel pour s'installer dans l'appartement de leurs rêves. Bien souvent, la construction n'est toujours pas achevée et nul ne sait s'ils pourront un jour l'occuper. D'autres ont investi dans la pierre ou sont simples sous-traitants ou partenaires d'Evergrande. Tous se sentent aujourd'hui lésés, à l'image de Mme Hu.

2020 - "Trois lignes rouges"

En août, le régulateur institue des limites à la dette dans l'immobilier sous la forme de trois ratios prudentiels qui réduisent le recours à l'emprunt.

Evergrande vend 28% de ses activités de gérance immobilière et commence à céder des biens avec une grosse décote.

Juin 2021 - Fin des achats sur plan

En juin, l'autorité de régulation interdit de vendre un bien tant que les travaux ne sont pas achevés, alors qu'Evergrande se servait traditionnellement des dépôts d'acheteurs pour financer sa croissance. Selon des experts, Evergrande conserve 1,4 million de logements vendus mais pas entièrement construits.

Août 2021 - Batailles judiciaires

Un publicitaire poursuit Evergrande pour des impayés, avant une série de plaintes de fournisseurs et de sous-traitants. Plusieurs chantiers sont arrêtés.

Les grandes agences de notation internationales abaissent leur note, compliquant encore le recours au crédit pour Evergrande.

Septembre 2021 - Manifestations

Le 14, Evergrande reconnaît qu'il ne pourra peut-être pas honorer tous ses engagements, même s'il assure ne pas être au bord de la faillite.

Des manifestations de dizaines de propriétaires floués se déroulent devant le siège du groupe à Shenzhen (sud) et dans d'autres villes de Chine.

prw/rox/bar/sbr

Shares Evergrande Sauter alors que la Chine demande à la société d'éviter une défaillance à court terme par défaut .
Le groupe Evergrande, la deuxième plus grande entreprise immobilière de la Chine, a connu un saut de 17,6% dans son cours d'action à la fin de jeudi trading à Hong Kong, son premier saut jours suivants de pertes cohérentes. © Photo de Noel Celis / AFP via Getty Images Un travailleur marche devant le siège de Evergrande à Shenzhen, province de Chine du Guangdong du sud du Guangdong, le 15 septembre 2021. À l'heure actuelle, un certain nombre de projets Evergrande restent inachevés.

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