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Immobilier Copropriété : Quelles sont les démarches à effectuer avant des travaux ?

15:05  16 septembre  2021
15:05  16 septembre  2021 Source:   20minutes.fr

Rénovation énergétique : un nouveau prêt bientôt déployé pour financer vos travaux

  Rénovation énergétique : un nouveau prêt bientôt déployé pour financer vos travaux Le gouvernement vient d’officialiser le déploiement par la Banque Postale et le Crédit Mutuel du "prêt avance rénovation", un crédit hypothécaire destiné à financer des travaux d'économies d'énergie. Celui-ci sera proposé dès janvier 2022.>> Notre service - MaPrimeRénov’, CEE… découvrez les aides auxquelles vous êtes éligibles pour vos travaux de rénovation énergétique

Alors que plus de 56.000 logements situés en copropriété seraient dégradés, l’État a mis en place un outil de prévention encore trop peu connu, le diagnostic technique global. En quoi consiste-t-il ?

  Copropriété : Quelles sont les démarches à effectuer avant des travaux ? © IStock / City Presse MAISON - Alors que plus de 56.000 logements situés en copropriété seraient dégradés, l’État a mis en place un outil de prévention encore trop peu connu, le diagnostic technique global. En quoi consiste-t-il ?

Les habitations délabrées ne sont pas l’apanage des propriétaires individuels. D’après les recensements effectués par les préfets en 2018, quelque 684 copropriétés comprenant 56.000 logements seraient en difficulté. Faute de travaux d’entretien réguliers, ces immeubles vieillissants ressemblent parfois à de véritables ruines. Pour éviter d’en arriver là, il faut organiser un plan d’action.

Diagnostics, déco, rénovations : ce qu’il faut faire avant de vendre sa maison

  Diagnostics, déco, rénovations : ce qu’il faut faire avant de vendre sa maison Une maison ou un appartement proposés à la vente, à l'instar de tout bien à vendre, doivent être présentables et attirants pour séduire les acheteurs potentiels. Le logement devra dans le même temps respecter les normes récentes pour pouvoir assurer la sécurité des nouveaux habitants. Dans ce cadre, la réglementation prévoit même la réalisation de certains diagnostics obligatoires avant de vendre sa maison. © Fournis par Le journal de la Maison img-renovations-diagnostics-vendre-maison Une maison ou un appartement proposés à la vente, à l'instar de tout bien à vendre, doivent être présentables et attirants pour séduire les acheteurs potentiels.

Commencer par faire le point

Tout bâtiment implique de réaliser certains travaux de rénovation périodiques afin de rester en bon état. Et contrairement à ce qu’on pourrait penser, il est souvent plus économique d’en passer par une opération globale plutôt que de laisser à chaque copropriétaire le soin de se charger de son logement. Mais avant de se lancer, encore faut-il faire un état des lieux précis de la situation.

Après avoir réalisé une enquête sur les attentes des résidants, le syndic peut utiliser le bilan initial de copropriété (BIC), qui consiste en un questionnaire permettant d’identifier les faiblesses et les points positifs de la résidence. En cas de chauffage collectif, le bilan énergétique simplifié (BES) peut en outre évaluer la consommation actuelle et à venir de l’immeuble et déterminer des économies possibles. Quant à l’observatoire de copropriété mis en place par l’Unarc (Association des responsables de copropriétés), il synthétise les postes de dépenses des charges collectives, afin de repérer d’éventuelles dérives.

Les locataires plus libres de réaliser des travaux d’économie d’énergie

  Les locataires plus libres de réaliser des travaux d’économie d’énergie Une disposition de la loi Climat et résilience permet à un locataire souhaitant effectuer des travaux d’économie d’énergie dans son logement de désormais considérer le silence de son propriétaire comme un accord. Peut-on installer soi-même un poêle à bois dans son salon pour économiser sur ses factures d’énergie, sans demander à son propriétaire ? En général, réaliser des travaux importants dans un logement dont on est locataire nécessite une autorisation écrite du propriétaire. Seuls les travaux ou des aménagements légers, comme repeindre une pièce ou poser une étagère, sont possibles sans autorisation.

L’immeuble passé au crible

Pour déterminer les travaux de rénovation nécessaires, dans un avenir proche ou à plus long terme, il faut ensuite établir un diagnostic, sachant que certains peuvent de toute façon être obligatoires. Entre 2012 et 2017, toutes les copropriétés ont ainsi dû réaliser un bilan énergétique au moyen d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif pour celles de moins de cinquante lots, ou d’un audit énergétique pour les résidences plus importantes. Mais si ces outils définissent la performance des bâtiments, ils ne permettent en revanche pas de donner une vue d’ensemble sur leur état d’entretien.

C’est pourquoi l’Agence de la transition énergétique (Ademe) conseille vivement de faire réaliser un diagnostic technique global (DTG) pour préparer le programme de travaux le plus adapté. Créé par la loi Alur du 24 mars 2014, ce rapport intègre non seulement un audit énergétique ou un DPE mais va aussi plus loin en analysant l’état apparent des parties et équipements communs, sans oublier de vérifier si le syndicat de copropriétaires s’acquitte bien de ses obligations. Le DGT aboutit enfin à une évaluation sommaire du coût et de la liste des travaux nécessaires à la conservation ou à l’amélioration de la résidence sur les dix années à venir.

Airbnb: que faire en cas de dégradations par les locataires? .
PRATIQUE- Casses, objets de collection, bijoux… Les annonces Airbnb couvrent plus de 80% des communes de France aujourd’hui. Propriétaires ou voyageurs, vous souhaitez connaître vos droits en cas de dégradations ou de retenue de caution? Challenges recense vos possibles recours. 52% des Français souhaitaient réserver leurs vacances d’été sur Airbnb en 2021. Selon une enquête de l’observatoire Cetelem, la plateforme de location touristique reste particulièrement plébiscitée chez les moins de 35 ans. Pourtant, Airbnb annonçait le 31 août dernier, le blocage de plus de 240.

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