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Immobilier Immobilier: Comment savoir si votre logement est décent?

22:15  20 septembre  2021
22:15  20 septembre  2021 Source:   challenges.fr

Immobilier : « On recherche un cocon en province pour appréhender des crises comme celle du Covid-19 »

  Immobilier : « On recherche un cocon en province pour appréhender des crises comme celle du Covid-19 » Pour « 20 Minutes », Jean-Marc Torrollion, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) décrypte le rapport de l’Insee sur les prix de l’immobilier © M. Allili / Sipa Si le marché immobilier reste attractif à Lyon, les villes de la première couronne attirent de plus en plus d'acquéreurs. EXODE - Pour « 20 Minutes », Jean-Marc Torrollion, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) décrypte le rapport de l’Inse La crise ne semble pas toucher le marché de l’immobilier.

Logement décent: Vivez-vous dans une passoire thermique? © Image © ROMAIN DOUCELIN / SIPA/SIPA Logement décent: Vivez-vous dans une passoire thermique?

Les passoires thermiques vont bientôt passer à la casserole. La nouvelle loi Climat et résilience du 22 août 2021 redistribue les cartes. Mais connaissez-vous réellement les conditions qu’un logement décent doit remplir ?

4,8 millions. Ce nombre faramineux, c'est celui des logements énergivores en France, selon le ministère de la Transition écologique. Des logements qui ne seront bientôt plus considérés comme décents. "Depuis 2002, un décret fixe les critères de décence d'un habitat, souligne Thomas Alazet, expert métier chez Flatlooker, une agece immobilière sépcialisée dans la gestion locative. Il vise à protéger le locataire et son accès à un logement salubre." A compter du 1er janvier 2025, la loi Climat et résilience rendra interdite les passoires énergétiques à la location. Elles n’entreront plus dans la catégorie des logements décents. Challenges vous dévoile 5 conseils pour les reconnaître.

Combien gagne un agent immobilier ?

  Combien gagne un agent immobilier ? Le métier d’agent immobilier consiste à mettre en relation vendeurs et acheteurs d’un bien immobilier. Formation, diplômes, salaires… on vous dit tout sur ce métier.Il existe de nombreux parcours académiques pour intégrer le secteur de l’immobilier. Plusieurs écoles proposent des cycles de formation qui vont de Bac +2 à Bac +5. Cependant, la majorité des agents immobiliers commencent leur carrière avec un Bac +2. Le parcours classique consiste à suivre un BTS en Professions immobilières.

1. Vérifier la consommation énergétique de votre logement

Un petit pas pour l'immobilier, un grand pas pour l'écologie. Et si la décence d’un habitat se définissait par la référence à sa classe énergétique? Selon une étude réalisée par Flatlooker, 35% des logements parisiens dépassent la note de E.

A partir du 1er janvier 2025, seuls les logements classés entre A et F seront considérés comme décents. Le texte relèvera progressivement le niveau d’exigence du diagnostic de performance énergétique pour qu’un propriétaire puisse proposer une location. En 2028, cette définition se limitera à la classe E, puis à D en 2034.

"Cette nouvelle règle va fournir une réelle carte d'identité aux logements, confie Thomas Alazet. Auparavant, ce diagnostic avait une validité de dix ans et se basait uniquement sur la consommation de l'ancien occupant. Beaucoup de bailleurs vont découvrir la réelle valeur énergétique de leur bien." La loi Climat et résilience du 22 août 2021 vise ainsi à réduire les émissions de gaz à effet de serre de 40% d'ici à 2030.

Immobilier : la bonne santé surprise des ventes de maisons neuves en 2021

  Immobilier : la bonne santé surprise des ventes de maisons neuves en 2021 Les chiffres sont tombés début septembre : les ventes et délivrances de permis de construire pour les maisons neuves se sont largement redressées début 2021. Un phénomène surprenant, alors que plusieurs nuages noirs angoissent toujours les professionnels du de la construction. C’est un boom inattendu dans le monde du logement : les constructions de maisons neuves se sont largement redressées en 2021. Mieux encore, les ventes surpassent même désormais les niveaux enregistrés en période d’avant Covid-19 ! Voilà ce que rapporte la Fédération française du Bâtiment (FFB) dans sa dernière note de conjoncture présentée début septembre.

2. Mesurer la surface

7.000. Il s'agit du nombre de chambres de service inférieures à 9 mètres carrés comptabilisées à Paris en 2020, selon la Fondation Abbé Pierre.

Pourtant, un logement décent doit comporter une pièce principale d’une surface habitable de 9m² et d’une hauteur de plafond minimale de 2,20 mètres. “En cas de souci de surface habitable, le propriétaire ne peut, ni ne pourra exploiter son logement. La location devient impossible, explique Eric Gauriot, expert de justice et président de Hebert Expertises. Il s'agit d'un engagement valable dès la remise des clés, puis tout au long du bail de location."

3. Surveiller la sécurité et la santé

Eclairage naturel, électricité, gaz conforme aux normes de sécurité… Le logement loué ne doit ni constituer un risque pour la santé, ni pour la sécurité physique du locataire.

La loi française votée en 2019 pour répondre à l'urgence écologique et climatique modifie l'article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989. Désormais, en l’absence de l’état des risques annexé au bail, le locataire peut demander au juge une diminution du prix.

Comment choisir le bon agent immobilier pour votre projet?

  Comment choisir le bon agent immobilier pour votre projet? Acheter ou vendre un appartement est une étape importante. Être bien accompagné permet de le vivre sereinement. Voici les critères pour choisir le bon agent immobilier. Que vous soyez dans un processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier, l’accompagnement est important. Un agent immobilier est un spécialiste du marché de l’achat et de la vente de biens. En d’autres termes, il a une vision d’ensemble qui lui permet d’estimer une propriété à sa juste valeur. Pour ce faire, il prend en considération les biens de valeurs égales situés à proximité de la maison ou de l’appartement que vous souhaitez vendre ou acheter.

4. Chasser les animaux nuisibles et parasites

Rat, puces de lit, ou encore cafards peuvent porter préjudice à la mise en location de votre logement. Toutefois, si le locataire se trouve responsable de la survenance de ces nuisibles, il devra prendre en charge les interventions et les réparations nécessaires.

5. Etablir une liste des équipements obligatoires

La décence d’un logement prend en compte son confort, ainsi que ses équipements. Il doit garantir une alimentation en eau potable, un coin cuisine, l’installation d’évacuation des eaux de chauffage, un réseau électrique capable de fournir un bon éclairage ou encore des WC séparés de la cuisine.

“En cas de non conformité des équipements, le logement pourra toutefois devenir décent un jour, rassure Eric Gauriot. Le juge peut ordonner la réalisation de travaux, sous réserve de possibilités techniques bien entendu.” Si le propriétaire n’effectue pas les travaux nécessaires, il peut devoir une réduction de loyer au locataire ou des dommages et intérêts.

Logement indécent: que peut faire le locataire?

Si le locataire constate des signes d'indécence, il doit en informer son propriétaire par écrit. Il doit préciser les signes de non-conformité du logement.

Philippe Briand, le géant méconnu et ambitieux de l'immobilier

  Philippe Briand, le géant méconnu et ambitieux de l'immobilier Parallèlement à sa carrière politique, ce chiraquien s’est bâti un petit empire dans la pierre. Sa méthode : couvrir tous les métiers, de la gestion de biens aux transactions en passant par l’assurance. Au point d’abuser ? Quand on lui parle de son business, Philippe Briand adopte parfois un ton complice et blagueur. Comme ce 28 juin où, à la fin d’un déjeuner avec son comité exécutif sur la terrasse de son siège social tourangeau, il se met à parodier son interlocuteur chez Huawei, rencontré en Chine.

Que ce soit relogement ou nouvel hébergement, le locataire pourra bénéficier d’un autre habitat. “Cependant, il existe une différence entre interdiction temporaire ou définitive d’habiter les lieux", précise Eric Gauriot. En cas de nouvel hébergement, il s’agit d’une situation temporaire: le locataire se retrouve très souvent logé dans un hôtel. Si le propriétaire conteste la non décence du bien, le locataire peut lancer une mise en demeure afin de réaliser les travaux de mise en conformité.

A l'aube de l'entrée en vigueur de la loi Climat et résilience, de nombreuses questions restent en suspens. "Les travaux seront-ils réalisables, les copropriétés donneront-elles leur accord, s'interroge Thomas Alazet, les achats de logements vont-ils baisser, les bailleurs vendront-ils à perte si les travaux sont irréalisables? Nous ne pouvons pas anticiper l'impact que cette mesure aura sur le marché."

Prime de 10 000 € pour l’achat d’un logement neuf : les conditions pour en bénéficier .
Certains primo-accédants pourront bientôt toucher jusqu’à 10 000 € d’aide pour devenir propriétaire d’un logement neuf. Les conditions d’obtention dépendent notamment du prix du logement et des revenus du foyer. La Prime Accession, qui s’applique à toute la France, sera accordée à 20 000 personnes.Une prime pouvant atteindre 10 000 € pour faciliter l’accès aux logements neufs : voici la nouvelle aide présentée par Action Logement ce jeudi 30 septembre. Cette aide exceptionnelle, qui porte le nom de « Prime Accession », vise les primo-accédants aux revenus modestes. Elle sera versée « dans le cadre d’un projet de construction ou d’acquisition » d’un logement neuf.

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