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Immobilier Les HLM veulent construire davantage pour répondre à une « crise du logement »

10:45  24 septembre  2021
10:45  24 septembre  2021 Source:   ouest-france.fr

Logement de fonction: qui sont les ministres les mieux lotis?

  Logement de fonction: qui sont les ministres les mieux lotis? Six membres du gouvernement disposent d’un logement de fonction, alors qu’ils sont déjà propriétaires d’un bien privé à Paris.À noter qu’en proportion, les ministres (et secrétaires d’État) vivant dans un logement de fonction sont quasiment autant: près de 55% (23 sur 42) contre environ 52% (16 sur 29) en 2019. «Ces logements se trouvent dans des immeubles domaniaux qui se situent exclusivement, sauf lorsque les lieux ne s’y prêtent pas, dans l’enceinte des ministères», précise Matignon dans sa réponse adressée à la députée de la majorité.

Des logements HLM dans le quartier Malakoff de Nantes. © Ouest-France / Franck Dubray Des logements HLM dans le quartier Malakoff de Nantes.

Les HLM tiennent leur congrès annuel du 28 au 30 septembre 2021, alors que le ralentissement des constructions en 2020, en raison des municipales et de la crise sanitaire, laisse augurer d’une crise du logement lors du prochain quinquennat.

Ce qui est sûr, c’est qu’il y aura dans le prochain quinquennat une crise du logement : après le trou d’air de la construction en 2020, le mouvement HLM espère relancer une dynamique en obtenant de meilleures conditions pour lancer des chantiers.

La baisse depuis 2016 des agréments, les autorisations qui préfigurent les obtentions des permis de construire, laisse présager une crise en raison du manque de nouveaux logements, a dénoncé Marianne Louis, la directrice générale de l’Union sociale pour l’habitat (USH), en présentation du 81e Congrès des HLM qui se tiendra à Bordeaux de mardi à jeudi.

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  9 erreurs à éviter lorsqu’on vend son logement sur Leboncoin Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement sur Leboncoin ? Pour trouver rapidement un acheteur sérieux, quelques erreurs au moment de la publication de votre annonce sont à éviter à tout prix. Pour éviter de passer par une agence immobilière et donc de prévoir des frais supplémentaires, l’alternative idéale reste souvent de s’adresser directement à des particuliers. Cependant, Leboncoin peut regorger de fausses annonces et de personnes malintentionnées. Pour optimiser son temps sur la plateforme en ligne et pour vendre son bien immobilier à des personnes sérieuses, quelques erreurs sont à éviter.

La crise sanitaire et les élections municipales ont retardé beaucoup de projets, notamment en 2020, mais les bailleurs sociaux accusent également la réduction de loyer de solidarité (RLS), une réduction de loyer imposée aux bailleurs en 2018 pour compenser la baisse des aides personnalisées au logement (APL) versées aux locataires ; cette RLS coûtera aux organismes HLM 1,3 milliard d’euros en 2021.

Les HLM, qui représentent 4,7 millions de logements et comptent 15 % des ménages français comme locataires, rêvent toujours de sa suppression.

Objectifs de constructions non atteints

Le gouvernement a signé en mars 2021 un protocole en faveur de la relance de la production des logements sociaux. Il vise 250 000 nouveaux en deux ans, s’appuyant sur 450 millions d’euros en subventions et 250 millions de prêts supplémentaires d’Action Logement.

Congrès HLM : Castex attendu pour relancer la construction de logements

  Congrès HLM : Castex attendu pour relancer la construction de logements Le Premier ministre Jean Castex va inaugurer le congrès HLM, à Bordeaux, ce mardi. Une série de mesures devrait être annoncée par le gouvernement.Mais le secteur a connu un coup d'arrêt en 2020, sous l'effet du Covid-19, avec un recul de 14,7 % des logements autorisés à la construction, à 381 600 logements, et de 6,9 % pour les mises en chantier à 376 600 logements. Plus largement, depuis 2017, la tendance est à la baisse, loin du « choc d'offre », promis par Emmanuel Macron lors de sa campagne présidentielle pour atteindre l'objectif longtemps visé, et très rarement atteint, de 500 000 constructions par an.

En 2020, moins de 90 000 logements sociaux ont été agréés, loin des 110 000 visés cette année-là, et encore plus loin de l’objectif de 150 000, inscrit en 2018 dans la loi de Finances.

En septembre 2021, la Banque des territoires avait estimé que malgré la crise, les HLM disposaient d’une capacité financière suffisante pour maintenir à long terme la production de logements sociaux, avec près de 120 000 logements jusqu’en 2024, puis 100 000 par an.

Un nombre pas suffisant pour faire face à une demande croissante, assure Marianne Louis. Depuis 2013, les demandeurs ont augmenté de 20 % et ils sont désormais plus de 2,2 millions à espérer une place.

Cet impératif de nouvelles constructions sera encore au cœur des débats du Congrès HLM. C’est un moment de rencontres, de cohésion du mouvement, et c’est toujours intéressant à la veille d’une élection présidentielle, prévoit Emmanuelle Cosse, la présidente de l’USH dans une conférence de presse de présentation.

Logement : Jean Castex annonce plusieurs mesures pour relancer la construction

  Logement : Jean Castex annonce plusieurs mesures pour relancer la construction Le Premier ministre vient d’annoncer une série de mesures fiscales et budgétaires, tirée du récent rapport de la commission Rebsamen, pour relancer la construction neuve en France. Objectif : mobiliser les collectivités et les élus locaux pour qu’ils construisent davantage. Le Premier ministre Jean Castex était très attendu ce mardi 28 septembre, en ouverture du congrès HLM, qui se tient jusqu'au jeudi à Bordeaux. Il l’avait annoncé : il y présenterait une série de mesures budgétaires et fiscales visant à relancer la construction de logements neufs en France.

Le défi de la rénovation énergétique

Plusieurs membres du gouvernement, dont le Premier ministre Jean Castex mardi et la ministre déléguée au Logement Emmanuelle Wargon jeudi, sont attendus et pourront répondre à ces préoccupations. Ils devraient s’appuyer sur les propositions de la commission Rebsamen sur la relance de la construction durable, publiées cette semaine.

Outre la révision de la RLS, les HLM défendent aussi un soutien aux maires bâtisseurs​, veulent pérenniser et durcir les sanctions en cas de non-respect de la loi SRU sur la construction de logements sociaux ou encore faire une pause normative ​sur la construction, les réglementations conduisant selon eux à une inflation mécanique des coûts.

Les travaux de rénovation énergétique sont également observés de près. La révision des diagnostics de performance énergétique (DPE) fait craindre de mauvaises surprises, avec un risque de dégradation des étiquettes des HLM, alors qu’il sera progressivement interdit de louer les plus énergivores d’entre eux.

Nous ne remettons pas en cause cet objectif, contrairement à d’autres acteurs du logement. Mais on doit réfléchir au plan de financement. La RLS serait plus utile ici que pour le budget de l’État, a défendu Emmanuelle Cosse.

19 % des logements du parc social sont actuellement classés E, F ou G, et ne pourront donc plus être loués d’ici entre 2025 et 2034 si leur performance énergétique reste en l’état.

Etes-vous vraiment prêt à rendre votre logement plus écolo ? .
L’association Qualitel a présenté ce mardi 5 octobre la cinquième édition de son baromètre, qui dresse un état des lieux de la qualité des logements, telle que perçue par les Français. Parmi les grands enseignements : les Français veulent des logements durables et écolos… Même s’ils ne sont pas encore tous prêts à en payer le prix. 75% des Français ont à cœur de vivre dans un logement plus respectueux de l’environnement. C’est ce qui ressort du dernier baromètre Qualitel, présenté ce mardi 5 octobre par l’association Qualitel et l’Agence nationale de l’habitat (Anah).

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