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Immobilier Marseille : Résidences secondaires, Airbnb, taxe d'habitation... Comment la ville tente de limiter la hausse des prix de l'immobilier

17:10  28 septembre  2021
17:10  28 septembre  2021 Source:   20minutes.fr

Assurance habitation: quel budget prévoir?

  Assurance habitation: quel budget prévoir? PRATIQUE - Pour estimer le montant de votre future assurance habitation ou savoir si la vôtre se situe dans les fourchettes de prix habituelles, il faut appréhender une multitude de critères. Le prix de l’assurance habitation est déterminé en fonction de nombreux paramètres, propres à votre logement et à votre contrat. Comment évaluer le budget nécessaire? Apportons sans attendre un premier élément de réponse. Il faut compter 2,30 euros/m² en moyenne pour une assurance habitation, soit environ 207 euros par an pour une maison de 90 m².

La municipalité tente d’enrayer l’offre de meublés de tourisme pour donner de l’air au marché immobilier

L'attractivité actuelle de Marseille tend le marché immobilier © SENER YILMAZ ASLAN/SIPA L'attractivité actuelle de Marseille tend le marché immobilier TOURISME - La municipalité tente d’enrayer l’offre de meublés de tourisme pour donner de l’air au marché immobilier

Les décisions municipales successives pour enrayer le phénomène Airbnb et l’immobilisation d’une partie du parc immobilier de la ville vont-elles redonner de l’air au marché Marseillais ?

« Il y a une pénurie de logement, constate Jean Berthoz, président de l’union des syndicats de l’immobilier Marseille-Provence-Corse (Unis). Dans les agences immobilières, nous avons traditionnellement un taux de rotation locative de 10 %. Là, on est à 3 % ». Conséquence, les loyers grimpent, avec une hausse moyenne en 2019-2020 de 8,36 % sur les deux pièces, et 5,68 % pour les trois pièces, selon l’étude menée par l’Unis et publiée en juin. Sur la même période, le volume des annonces disponibles a chuté de 8,15 %, ajoute l’étude.

L’immobilier est-il encore un placement sécurisé ?

  L’immobilier est-il encore un placement sécurisé ? Livrets d'épargne, bourse, assurances, cryptomonnaies, immobilier : les possibilités de placement d'argent ou d'investissement sont nombreuses. Néanmoins, les investisseurs privilégient les placements sécurisés qui génèrent des intérêts réguliers et qui ne présentent pas un risque élevé de perte de capital. L'investissement dans l'immobilier neuf est un exemple type de placement sécurisé avec une rentabilité optimale. © Fournis par Vie pratique image-immobilier-placement-securise-encore Livrets d'épargne, bourse, assurances, cryptomonnaies, immobilier : les possibilités de placement d'argent ou d'investissement sont nombreuses.

Lutte contre les conséquences de l’attractivité

La faute à une attractivité croissante de la ville dans laquelle beaucoup de gens veulent actuellement s’installer. La faute également aux quelque 9.000 logements réservés à la location de courte de durée, autant de biens qui ne sont pas le marché de la location.

En mai dernier, la municipalité a pris la décision de limiter à un seul le nombre de meublés de tourisme par propriétaire. A cela, s’ajoute la délibération de ce jeudi qui majore la taxe d'habitation de 60% sur les résidences secondaires. « Nous visons les gens qui agissent en professionnel sans statut et œuvre sur différentes plateformes pour contourner la limite de nuitées (soit 120 annuelles) », explique Laurent Lhadit, adjoint à l’économie et au tourisme. « L’idée est de lutter contre les conséquences de l’attractivité et les gens qui ont basé leur économie sur les locations de courtes de durée, pas contre l’attractivité elle-même », poursuit l’élu.

Biarritz : La taxe d’habitation sur les résidences secondaires en hausse de 60 %

  Biarritz : La taxe d’habitation sur les résidences secondaires en hausse de 60 % Au Pays basque, les résidences secondaires représentent 41 % des logements © Markus Schreiber/AP/SIPA La ville de Biarritz IMPÔTS - Au Pays basque, les résidences secondaires r Les habitants du Pays basque ont de plus en plus de mal à se loger. La municipalité de Biarritz ( Pyrénées-Atlantiques) a donc décidé d’augmenter la taxe d’habitation sur les résidences secondaires de 60 %. Comme l’a rapporté France 3 Nouvelle Aquitaine ce lundi, cette mesure devrait rapporter 1,8 million d’euros par an et permettre de rénover des logements à destination des locaux.

Une hausse de 30 % de biens à louer meublées pour une longue durée

Avec déjà quelques fruits récoltés. « Nous avons repéré en juin une hausse de 30 % de biens à louer meublées pour une longue durée. Ce qui signifie que des logements auparavant Airbnb, commencent à revenir en location », observe Jean Berthoz. Mais pas de quoi satisfaire la demande croissante sur l’immobilier marseillais, où « les installations stagnent par manque d’offre ».

Cette hausse de la taxe d’habitation est-elle de nature à remettre des biens sur le marché de la location ? « Les autres villes qui l’ont fait avant nous ont eu des retours positifs », avance Laurent Ladhit, qui ne cache pas l’objectif double de cette mesure. Cette hausse de la taxe d’habitation va « concourir à tenter de retrouver des finances saines », ajoute l’adjoint à l’économie. « La taxe d’habitation est déjà très élevée à Marseille, et ils n’ont pas beaucoup de leviers pour trouver de l’argent », comprend Jean Berthoz.

Biarritz : Airbnb ne va pas obliger les loueurs à se déclarer en mairie .
A Biarritz, Airbnb profite de la loi pour ne pas imposer aux propriétaires souhaitant louer de se déclarer en mairie © Markus Schreiber/AP/SIPA La ville de Biarritz IMMOBILIER - A Biarritz, Airbnb profite de la loi pour ne pas imposer aux propriétaires souhaitant Airbnb, la plateforme de location entre particuliers, a annoncé qu’elle respecterait bien la réglementation sur les meublés touristiques dans le Pays basque, sauf à Biarritz ( Pyrénées-Atlantiques). Or, cette dernière concentre la majorité des locations basques.

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C'est intéressant!