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Immobilier Location d'un logement étudiant: les arnaques à éviter

02:25  03 octobre  2021
02:25  03 octobre  2021 Source:   challenges.fr

Logement de fonction: qui sont les ministres les mieux lotis?

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arnaque logement etudiant © StockSnap / Pixabay arnaque logement etudiant

CONSEILS - Les arnaques qui visent les étudiants sont monnaie courante. Afin de ne pas tomber dans un piège, soyez informé sur les méthodes utilisées par les arnaqueurs et sur les règles de location.

Pour les arnaqueurs, les étudiants sont une cible facile. En effet, disposant de peu de moyens, les jeunes essaient de trouver des façons d’économiser. Moins au fait des règles en vigueur en matière de logement, les étudiants se font plus facilement imposer des clauses qui ne sont pas légales. Par ailleurs, le contexte de pénurie de logements ne joue pas en leur faveur. Il est de plus en plus compliqué de trouver une location meublée temporaire, notamment dans les moyennes et grandes villes. De fait, la demande dépasse largement l’offre, ce qui laisse place à tous les excès de la part des propriétaires.

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Location appartement étudiant: se tenir loin des arnaques

En matière de location, l’escroquerie pure et simple n’est pas rare. Des personnes peu scrupuleuses vendent notamment des listes de logements. Pour arriver à leurs fins, ils font croire que c’est une exclusivité. Or cette pratique est tout à fait illégale et vous n’en avez absolument pas besoin. Une simple recherche sur Internet vous permet d’obtenir les mêmes résultats.

De plus, si vous utilisez des sites de petites annonces pour effectuer votre recherche de logement étudiant, soyez vigilant. De nombreux escrocs sévissent sur ces plateformes. Ils ont en commun de proposer des annonces alléchantes avec de très belles photos et des prix qui défient toute concurrence. Ils vous promettent de réserver le bien d’exception en l’échange d’un dépôt de quelques centaines d’euros. Pour ce faire, vous devez effectuer un virement. Évidemment, si vous le faites, vous ne revoyez jamais votre argent et vous n’avez pas d’appartement non plus. Donc, à partir du moment où on vous demande de l’argent avant même la signature du bail, fuyez!

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  9 erreurs à éviter lorsqu’on vend son logement sur Leboncoin Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement sur Leboncoin ? Pour trouver rapidement un acheteur sérieux, quelques erreurs au moment de la publication de votre annonce sont à éviter à tout prix. Pour éviter de passer par une agence immobilière et donc de prévoir des frais supplémentaires, l’alternative idéale reste souvent de s’adresser directement à des particuliers. Cependant, Leboncoin peut regorger de fausses annonces et de personnes malintentionnées. Pour optimiser son temps sur la plateforme en ligne et pour vendre son bien immobilier à des personnes sérieuses, quelques erreurs sont à éviter.

Enfin, même si vous cherchez à gagner du temps, n’acceptez pas de signer sans avoir vu le bien immobilier que vous allez louer. De vieilles photos peuvent être utilisées pour montrer un appartement en parfait état, mais seule une visite permet de confirmer que ces images sont toujours d’actualité. Les mauvaises surprises ne sont pas rares. Alors, évitez d’avoir à vivre dans un logement insalubre.

Les obligations légales pour la location d'un appartement étudiant

Un autre aspect important relatif à la location d’un appartement étudiant est d’avoir quelques connaissances au niveau des obligations contractuelles. Cette mise à niveau est nécessaire pour éviter d’accepter n’importe quoi. Tout d’abord, le propriétaire a le droit de vous demander certains documents pour vérifier votre solvabilité: bulletins de salaire de vos garants ou les vôtres, le cas échéant, des quittances de loyer, une lettre d’embauche… Néanmoins, il ne peut vous demander des relevés de comptes bancaires, un extrait de casier judiciaire ou des informations médicales. Ces demandes sont punies par la loi et passibles de fortes amendes.

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Ensuite, en fonction des villes, les loyers peuvent être encadrés et ne doivent pas dépasser un certain montant. Informez-vous à ce sujet avant de faire votre recherche de logement. Vous n’avez jamais à donner d’argent avant la signature du bail. Du côté de la caution, qui est légale, pour un logement meublé, l’équivalent de deux mois de loyers peut être demandé. Au-delà, ce n’est pas légal. Le bail doit être fait à votre nom, dans le cas contraire vous ne pourrez pas recevoir les aides au logement de la CAF, et il doit inclure certains éléments:

  • date d’entrée;
  • durée du bail;
  • durée du préavis: en général trois mois, mais peut-être un mois dans les villes où la demande est importante;
  • en annexe: liste des meubles, l’état des lieux d’entrée…

Les autres éléments à prendre en compte pour louer un appartement

Si vous passez par une agence, vérifiez les frais que vous avez à payer. Ils incluent les frais administratifs, la visite, l’état des lieux et la rédaction du bail. Rien de plus ne doit vous être facturé. Au cours de votre processus de recherche d’appartement, soyez rigoureux. Visitez l’appartement et vérifiez l’état de l’électricité. Tout doit être conforme aux normes européennes.

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  ENQUÊTE. En Bretagne, la galère des étudiants pour se loger À Rennes, première ville universitaire de la région, la pénurie de logements est connue depuis longtemps. Mais ailleurs, le problème est récent. À Brest, la rentrée 2021 s’est faite sur fond de crise. Pourtant, voilà plusieurs années que le nombre d’étudiants augmente mais que rien ne se construit, ou presque… © Archives Ouest-France Un logement étudiant. Que se passe-t-il à Brest (Finistère) ? Avant, pour un étudiant, c’était plutôt simple de trouver un logement. Et la ville était réputée pour ses loyers abordables. Mais depuis deux ans, la situation s’est tendue, voire dégradée.

L’appartement meublé doit inclure des alarmes incendie. Assurez-vous que les robinets fonctionnent correctement. Faites le même exercice avec les éclairages. Les propriétaires n’ont pas le droit de vous louer des lieux insalubres. Concernant la superficie notamment, un minimum de 9 m² est requis avec une hauteur sous plafond de 2 m 20.

Calculez votre budget pour être certain d’avoir les moyens d’assumer votre loyer. Tenez compte des autres dépenses. En tant qu’étudiant, vous allez devoir payer des frais universitaires, des frais de transport, vos courses alimentaires et vos sorties. Prévoyez un budget pour chacune de vos dépenses pour ne pas être pris au dépourvu. Préparez tous les papiers nécessaires avant de faire votre recherche de logement. La concurrence est parfois rude sur le marché locatif, un dossier bien monté joue toujours en votre faveur. Enfin, ayez en tête les règles en vigueur pour éviter les arnaques.

(Par la rédaction de l'agence hREF)

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Pourquoi il est difficile d’obtenir les aides d’action logement même lorsque vous êtes éligibles Être éligible à une aide financière, c’est bien, mais pouvoir réellement la toucher, c’est encore mieux. C’est le problème auquel sont confrontés de jeunes actifs qui tentent en vain d’accéder à certaines subventions de la plateforme Action Logement, alors qu’ils remplissent tous les critères pour en être bénéficiaire. Action Logement propose plusieurs aides au logement à diverses tranches de la population.

usr: 1
C'est intéressant!