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Immobilier Alpes-Maritimes : Le nombre de ventes immobilières et les prix augmentent

14:40  06 octobre  2021
14:40  06 octobre  2021 Source:   20minutes.fr

Philippe Briand, le géant méconnu et ambitieux de l'immobilier

  Philippe Briand, le géant méconnu et ambitieux de l'immobilier Parallèlement à sa carrière politique, ce chiraquien s’est bâti un petit empire dans la pierre. Sa méthode : couvrir tous les métiers, de la gestion de biens aux transactions en passant par l’assurance. Au point d’abuser ? Quand on lui parle de son business, Philippe Briand adopte parfois un ton complice et blagueur. Comme ce 28 juin où, à la fin d’un déjeuner avec son comité exécutif sur la terrasse de son siège social tourangeau, il se met à parodier son interlocuteur chez Huawei, rencontré en Chine.

Après les confinements, le marché de la pierre est très dynamique dans l’ancien dans les Alpes-Maritimes

Le prix des maisons est celui qui augmente le plus sur la Côte d’Azur (Illustration) © Gaizka IROZ / AFP Le prix des maisons est celui qui augmente le plus sur la Côte d’Azur (Illustration) INVESTISSEMENT - Après les confinements, le marché de la pierre est très dynamique dans l’ancien dans les Alpes-Maritimes

Les taux d’intérêt toujours très bas n’y sont pas pour rien. Sur les douze derniers mois, le marché de l’immobilier ancien dans les Alpes-Maritimes s’est révélé très dynamique, sans doute également poussé par une sorte de reprise post-confinements, comme l’analyse la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM) 06.

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  9 erreurs à éviter lorsqu’on vend son logement sur Leboncoin Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement sur Leboncoin ? Pour trouver rapidement un acheteur sérieux, quelques erreurs au moment de la publication de votre annonce sont à éviter à tout prix. Pour éviter de passer par une agence immobilière et donc de prévoir des frais supplémentaires, l’alternative idéale reste souvent de s’adresser directement à des particuliers. Cependant, Leboncoin peut regorger de fausses annonces et de personnes malintentionnées. Pour optimiser son temps sur la plateforme en ligne et pour vendre son bien immobilier à des personnes sérieuses, quelques erreurs sont à éviter.

« La notion de valeur refuge de l’immobilier a joué à plein, notamment face aux incertitudes économiques », se satisfont Cyril Messika et William Siksik. Mais le plein de transactions risque désormais de compliquer leurs affaires. « La demande reste très forte depuis le début de l’année et les agents immobiliers commencent à rencontrer quelques difficultés pour la satisfaire », notent les coprésidents de la FNAIM 06.

Un boom des transactions, de plus en plus en agence

La tendance est nationale et elle se vérifie dans les Alpes-Maritimes. Le nombre de transactions augmente en 2021. Selon les estimations de la FNAIM 06, 27.810 transactions devraient être formalisées cette année dans le département. C’est 8,1 % de plus que l’an dernier, mais surtout plus qu’en 2019, année déjà record avec 27.657 affaires conclues. « Et les acheteurs se tournent de plus en plus vers les agences au lieu de faire du particulier à particulier », se réjouissent les coprésidents de la FNAIM 06. « Cette part grandit régulièrement depuis plusieurs années mais, en un an, on est passé de 60 à 75 % », évaluent encore Cyril Messika et William Siksik.

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Les prix grimpent, sauf dans la région de Cannes

La pierre prend de la valeur dans les Alpes-Maritimes. Presque partout. En une année, les prix ont augmenté sur le territoire de la métropole Nice Côte d’Azur (+ 6%), de la région de Menton (+ 5%) et de la communauté d’agglomération de Sophia-Antipolis (+ 3%), mais pas à Cannes, selon les dernières données de l’Observatoire immobilier d’habitat Côte d’Azur. En juin, l’agglomération des Pays de Lérins voyait le coût moyen du mètre carré se négocier à 4.182 euros, soit 5 % moins cher qu’un an auparavant.

Et la note augmente surtout pour les maisons, mais pas à Nice

Avec le Covid, un certain besoin de se mettre au vert… « La demande en rez-de-jardin et surtout en maison a été nettement plus forte ces derniers mois », confirment Cyril Messika et William Siksik. Et cela s’est confirmé dans les prix. En moyenne, dans les Alpes-Maritimes, cette deuxième catégorie de biens s’est négociée à la hausse, bien plus d’ailleurs que pour les appartements (+ 3,6%). De mai 2020 à mai 2021, le coût moyen du mètre carré pour les maisons a ainsi grimpé de 10,6 % et s’établit désormais à 4.950 euros. Et les acheteurs ont davantage privilégié les petites communes, où la tension a été forte. A Nice, la demande a été bien plus faible et les transactions de maison se sont même conclues avec des prix en baisse de -0,3 % sur un an.

Immobilier ancien. Les prix stagnent à Bordeaux mais explosent dans les autres villes de la Métropole .
À Bordeaux (Gironde), les prix dans l’ancien continuent de se stabiliser. Pour acquérir un appartement, il faut compter plus de 4 000 €/m2 et pour une maison 483 000 €. Les villes de la Métropole, comme Mérignac, tirent leur épingle du jeu et attirent toujours plus d’habitants.Depuis 2018, l’envolée du prix de l’immobilier ancien à Bordeaux (Gironde) ne se vérifie plus. Il a même tendance à stagner. En cette fin d’année 2021, ce phénomène se poursuit. « Les prix ont augmenté de + 5 % en un an pour les appartements et de 1,1 % pour les maisons », nous a détaillé Maître Matthieu Vincens de Tapol, président de la chambre des notaires de la Gironde.

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C'est intéressant!