•   
  •   

Immobilier Immobilier : gare à un krach à Francfort, Toronto, Hong Kong... et Paris ?

19:10  13 octobre  2021
19:10  13 octobre  2021 Source:   capital.fr

Le géant chinois de l’immobilier Evergrande stoppe ses opérations à la Bourse de Hong Kong

  Le géant chinois de l’immobilier Evergrande stoppe ses opérations à la Bourse de Hong Kong Au bord d’une potentielle faillite depuis plusieurs semaines, le géant de l’immobilier chinois Evergrande a déjà commencé à se délester de certains actifs et le groupe a annoncé vouloir vendre une participation de 1,5 milliard de dollars. Il a également suspendu sa cotation en Bourse, sans justification particulière. Le géant immobilier chinois ultra-endetté Evergrande a suspendu lundi sa cotation à la Bourse de Hong Kong, sans donner de raison.« La négociation des actions de China Evergrande Group sera interrompue », a annoncé le groupe à la Bourse.

Immobilier : gare à un krach à Francfort, Toronto, Hong Kong... et Paris ? © Pixabay Immobilier : gare à un krach à Francfort, Toronto, Hong Kong... et Paris ?

Selon UBS, qui jauge le risque de surchauffe sur les prix de l'immobilier dans 25 grandes agglomérations au niveau mondial, Francfort, Toronto et Hong Kong constituent le trio de tête des villes les plus exposées au risque de bulle ! Et Paris est à risque...

Une étude d'UBS alimente les craintes de krach immobilier, les risques étant jugés particulièrement élevés pour Francfort, Toronto et Hong Kong. Neuf villes se situent dans la zone à risque de bulle, dont Munich et Zurich, suivies par Vancouver et Stockholm, puis Paris, à la huitième place du classement, et Amsterdam, au neuvième rang. Entre mi-2020 et mi-2021, les prix de l'immobilier résidentiel corrigés de l'inflation dans ces 25 villes ont augmenté de 6%, soit la plus forte augmentation annuelle depuis 2014, selon la banque suisse qui publie chaque année un indice des bulles immobilières pour dresser un état des lieux du marché.

Après Evergrande, Fantasia est dans la tourmente, l’immobilier en Chine inquiète !

  Après Evergrande, Fantasia est dans la tourmente, l’immobilier en Chine inquiète ! Le promoteur immobilier chinois Fantasia ne parvient pas à rembourser sa dette. Une nouvelle qui secoue encore plus le marché immobilier chinois, déjà fortement inquiété par le cas d'Evergrande.Cette annonce intervient alors que la société de gestion Country Garden Services Holdings a indiqué de son côté qu'une filiale de Fantasia n'avait pas remboursé un prêt de 700 millions de yuans (93 millions d'euros), prévoyant un possible défaut du groupe immobilier.

"La pandémie de coronavirus a confiné beaucoup de gens entre leurs quatre murs, ce qui a amplifié l'importance de l'espace de vie", a commenté Claudio Saputelli, responsable de la Recherche immobilière au sein de l'unité de gestion de la banque, cité dans un communiqué, relevant que de nombreux ménages sont prêts "à payer des prix plus élevés" pour leur logement. Avec les taux d'intérêt historiquement bas mais aussi la hausse des apports avec le surcroît d'épargne constitué par une partie des ménages pendant les confinements, l'expansion des prêts hypothécaires a accéléré presque partout au cours des derniers trimestres.

>> A lire aussi - Bourse, immobilier… “le coronavirus provoquera une réinitialisation !”

Mais un durcissement des conditions de crédit pourrait entraîner un arrêt brutal de la hausse sur la plupart des marchés immobiliers, a averti la banque. Une bulle immobilière est toujours démontrée à posteriori, lorsqu'elle éclate, ont rappelé les auteurs de l'étude qui soulignent cependant que des indicateurs, comme par exemple la déconnexion entre les revenus et les loyers, permettent de déceler des tensions.

Evergrande et les taux d’intérêt à surveiller de près : le conseil Bourse du jour

  Evergrande et les taux d’intérêt à surveiller de près : le conseil Bourse du jour Les déboires d’Evergrande alimentent les craintes de contagion. Et la flambée des taux d’intérêt à long terme, dopée par les tensions inflationnistes et le durcissement annoncé de la politique monétaire de la Fed, constitue un vent contraire pour la Bourse. La Bourse renoue progressivement avec plus de volatilité, avec un VIX (baromètre de la volatilité des actions américaines) oscillant entre 17% et 29% depuis un mois.

Parmi leurs outils d'analyse, ils ont notamment comparé le prix d'un appartement de 60 mètres carrés dans ces 25 villes par rapport au revenu annuel moyen de personnes à salaires élevés dans le secteur des services. A cette aune, Hong Kong ressort comme la ville la moins abordable. Même si les prix ont légèrement reflué à Paris, ce ratio y est également tendu, ont noté les économistes d'UBS, qui classent également Londres, Tokyo et Singapour parmi les villes les moins abordables.

>> Notre service - Trouvez le crédit immobilier le moins cher grâce à notre comparateur

Parmi les grands changements par rapport à l'année précédente, ils relèvent cependant que pour, la première fois depuis le début des années 1990, les prix de l'immobilier dans les zones non-urbaines ont augmenté plus rapidement que dans les villes alors que "la vie urbaine n'a plus la cote depuis les confinements".

Tout savoir sur les modalités de résiliation d'un prêt immobilier .
PRATIQUE - Un prêt immobilier représente un engagement le plus souvent à long terme. Néanmoins, il existe des circonstances permettant de résilier ce crédit immobilier avant son échéance. Ce n’est pas une nouveauté, mais le marché de l’immobilier se porte bien. La crise sanitaire liée au Covid-19 n’a pas inversé cette dynamique. Bien au contraire, les investisseurs sont de plus en plus nombreux à faire confiance à un secteur considéré comme une valeur sûre, notamment dans les villes moyennes où le regain d’activité est palpable.

usr: 3
C'est intéressant!