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Immobilier Immobilier : frais rabotés, tarifs préférentiels... nos solutions pour payer moins cher

12:45  20 octobre  2021
12:45  20 octobre  2021 Source:   capital.fr

Immobilier : propriétaires, que faire face au couac des diagnostics énergétiques ?

  Immobilier : propriétaires, que faire face au couac des diagnostics énergétiques ? Depuis leur mise en place au 1er juillet, de nombreuses anomalies ont été constatés sur les nouveaux diagnostics de performance énergétique (DPE). Des milliers de logements anciens ont été catégorisés, parfois à tort, comme des passoires thermiques. Face à ce gros couac, les propriétaires qui le peuvent sont incités à suspendre provisoirement la vente de leur logement. Explications Ce sont des anomalies qui pourraient coûter cher aux propriétaires, et surtout compliquer leurs transactions. Le 1er juillet dernier, le gouvernement lançait la nouvelle version du diagnostic de performance énergétique (DPE).

Immobilier : frais rabotés, tarifs préférentiels... nos solutions pour payer moins cher © Sophie Louisnard/Unsplash Immobilier : frais rabotés, tarifs préférentiels... nos solutions pour payer moins cher

Frais rabotés, tarifs préférentiels ou financement de l’apport personnel : découvrez comment éviter d’avoir à vous loger plus loin, ou moins grand.

A de rares exceptions près, les prix de la pierre sont partout orientés à la hausse. Tandis que les banques, elles, resserrent le robinet du crédit. Heureusement, des initiatives apparaissent, pour réduire la facture. Tantôt réservées aux plus modestes, tel le bail réel solidaire, tantôt ouvertes à tous, comme le financement d’apport, elles permettent de 5 à 40% de rabais sur son budget d’acquisition. Notre tour d’horizon.

Sinic, cet autre géant immobilier chinois incapable de rembourser un emprunt

  Sinic, cet autre géant immobilier chinois incapable de rembourser un emprunt L'état du marché immobilier chinois a de quoi inquiéter alors qu'un troisième promoteur a annoncé qu'il ne pouvait pas rembourser ses dettes faut de liquidité. Il pourrait ébranler tout le secteur. © Noel Celis / AFP Les promoteurs immobilier chinois en crise C'est le troisième promoteur immobilier chinois dans la tourmente. Sinic a averti qu'il ne pourrait pas rembourser un emprunt "faute de liquidités". Il n'est pas le seul groupe à rencontrer de graves difficultés financières puisque lundi, le groupe Fantasia, qui peine également à rembourser ses dettes, a vu partir deux directeurs.

Faites financer jusqu’à 20% d’apport personnel

De nombreux candidats à l’achat peinent à réunir l’apport exigé par les banques. Du pain bénit pour Virgil et Eliosor, deux jeunes pousses qui se proposent d’investir à vos côtés, en injectant jusqu’à 20% du montant de l’opération, dans des limites d’acquisition respectives de 500.000 et 750.000 euros. En contrepartie, ces financeurs factureront des frais de dossier de 2.000 euros (Virgil) et de 1.900 euros (Eliosor). Mais, surtout, ils se verront attribuer dans l’acte d’achat une part de la valeur du bien, respectivement égale à 1,5 ou 1,55 fois cet apport. Soit un quota de 30 et 31% du logement, par exemple, pour une injection initiale de 20%. Un montant que ces intermédiaires récupéreront à la revente, au plus tard sous dix ans (sinon, il faudra les rembourser via un second emprunt dédié).

Achat immobilier : quelles précautions prendre ?

  Achat immobilier : quelles précautions prendre ? Un achat immobilier est un investissement d’envergure dans la vie d’une personne. À ce titre, il doit faire l’objet d’une attention particulière avant sa réalisation. En effet, tout placement étant un risque, il importe de prendre de nombreuses mesures préventives afin d’effectuer une acquisition satisfaisante tout en économisant au mieux de l’argent. Quelles sont donc les précautions à prendre ? On vous en parle. © Fournis par Le journal de la Maison image6 Un achat immobilier est un investissement d’envergure dans la vie d’une personne. À ce titre, il doit faire l’objet d’une attention particulière avant sa réalisation.

La solution est donc idéale pour les jeunes acheteurs, souvent dépourvus d’épargne. "Nous avions remarqué, dans une précédente entreprise, l’écart qui se creusait, à salaire égal, entre les 25 à 35 ans de notre équipe ayant un apport familial et ceux démarrant sans rien", se rappelle Saskia Fiszel, cofondatrice de Virgil. D’autres y trouveront aussi leur compte, comme les plus de 55 ans. "Grossir l’apport permet de réduire la durée d’endettement, et donc de rassurer les banques", ajoute Bruno Lussato, fondateur d’Eliosor. Attention, toutefois : en cas de baisse des prix à l’issue des dix ans de co-investissement, l’épargne récupérée sera faible. C’est ainsi que pour 200.000 euros prêtés sur vingt ans, avec 20% d’apport, il ne restera plus, une fois la banque remboursée du capital restant dû, et le financeur de sa quote-part d’acquisition, que 36.000 euros en cas de repli de 10% de la cote.

Immobilier : la bulle en Chine a-t-elle commencé à éclater ?

  Immobilier : la bulle en Chine a-t-elle commencé à éclater ? Alors que l'immobilier et la construction sont des piliers de l'économie en Chine, les prix des logements neufs dans 70 grandes et moyennes villes ont marqué un repli sur un an en septembre. Selon les calculs de Bloomberg, les prix ont baissé en moyenne de près de 1%. Il s'agit du premier repli depuis avril 2015. Vents contraires pour l'immobilier en Chine, alors qu'Evergrande et Fantasia inquiètent. Les prix des logements neufs dans l'Empire du Milieu ont baissé pour la première fois en six ans, selon des données officielles, dans un contexte de méfiance des acheteurs face au risque de faillite de plusieurs promoteurs.

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Dans le neuf, laissez un organisme acheter le terrain

Un mètre carré dans le neuf facturé à 2.880 euros à Annemasse, près de la frontière suisse, à 4.100 euros au Kremlin-Bicêtre, en banlieue parisienne, et même à… 5.000 euros dans la capitale ! Ces tarifs, de 30 à 40% inférieurs aux prix du marché, de nombreux acquéreurs en ont récemment profité, grâce au mécanisme du bail réel solidaire (BRS). Une forme d’achat qui les voit devenir propriétaires des murs de leur appartement, tandis qu’un organisme de foncier solidaire (OFS) leur loue le terrain, pour un à quelques euros par mois. Permise par la loi Alur, cette formule devrait se diffuser rapidement, 66 OFS étant déjà enregistrés à travers la France.

Bien sûr, la recette a ses limites. Il faut d’abord respecter des plafonds de ressources, en général calés sur ceux du prêt à taux zéro. "Le mécanisme s’adresse aux acheteurs aux revenus trop faibles pour le marché, et trop élevés pour accéder à l’acquisition sociale", décrit Bastien Chambéry, directeur d’UrbanEra Grand Genève, chez Bouygues Immobilier. Il faudra ensuite convaincre les banques. "Le Crédit logement a toutefois décidé, depuis début 2020, d’apporter sa caution à la majorité des dossiers en BRS", indique Vincent Lourier, directeur de la Fédération nationale des sociétés coopératives d’HLM. Inutile, enfin, d’espérer de grosses plus-values. Si la revente de tels biens par leurs occupants reste possible à tout moment, elle ne pourra se faire qu’auprès de ménages eux-mêmes éligibles au dispositif. Et à un prix plafonné par l’OFS, afin d’éviter toute spéculation.

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  Énergie : comment mieux maîtriser votre consommation et réduire votre facture ? Vous vous demandez s’il est encore possible d’atténuer l’impact de la hausse des prix de l’énergie sur votre facture ? Changement de contrat, petits travaux dans le logement, aides à solliciter… Capital vous livre quelques conseils pour faire face à la flambée des prix. Les prix de l’énergie s’envolent et inquiètent de plus en plus les Français. Selon le dernier baromètre du Médiateur national de l’énergie, 84% des ménages se disent préoccupés par leurs dépenses d’énergie et 60% d’entre eux affirment même avoir réduit le chauffage dans leur logement cette année pour alléger la facture.

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N’hésitez pas à négocier des ristournes

Une marge de négociation de 3,2% dans le cas d’un appartement et de 3,9% dans celui d’une maison : voilà, selon le baromètre LPI-SeLoger, le rabais moyen qu’un acheteur pouvait décrocher, en juin dernier. Il reste possible de faire mieux, suivant la région. C’est ainsi que pour une maison, la ristourne atteignait 9% en Bourgogne et 8,1% dans le Limousin. Tandis que, pour un appartement, elle était de 7,5% en Champagne-Ardenne. Les critères du bien comptent aussi. Un premier étage à Paris ? Selon une étude de MeilleursAgents, cette caractéristique permet, en moyenne, de décrocher de 3,4 à 1,7% de rabais sur le prix d’un deuxième étage, selon que l’immeuble dispose, ou pas, d’un ascenseur.

Ensuite, il faudra se renseigner sur le propriétaire. "Sa situation personnelle peut donner de bonnes indications sur la marge à négocier", confirme Fabien Gobbo, directeur commercial chez ADL Immobilier, à Toulouse. La vente est liée à une mutation ? Voilà qui se conclut le plus souvent par des transactions rapides, et donc des prétentions revues à la baisse… En cas de divorce, si les ex-conjoints ont acheté il y a longtemps et fini de payer leur crédit, il est probable qu’ils vendront vite, pour avancer dans leur nouvelle vie. Dans tous les cas, l’agent immobilier sera votre allié, son intérêt étant que la vente ne traîne pas ! "La phrase clé, c’est “Faites une proposition”", conseille Philippe Bastard, directeur de l’agence AJP Cabinet de la Rivière, à Arcachon. A demi-mot, cela peut indiquer que l’offre a des chances de passer…

Crowdfunding immobilier : comment sécuriser le rendement avec l’investissement locatif

  Crowdfunding immobilier : comment sécuriser le rendement avec l’investissement locatif ClubFunding, leader du financement participatif immobilier, permet depuis peu d’investir en crowdfunding pour financer l’acquisition de biens mis en colocation. Simplicité, risque limité, et même fiscalité de faveur… cette solution présente de nombreux avantages. Avec 9,3% de rendement moyen en 2020 et 9,2% au 1er semestre 2021, le crowdfunding immobilier continue d’affoler les compteurs dans le paysage des produits d’épargne, plus morose que jamais en cette période de taux d’intérêt au plancher. Une rémunération alléchante qui n’attire pas encore les grandes foules, le nombre de financeurs étant resté cantonné à ​​environ 50.

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Surveillez les annonces à frais réduits

Avec des honoraires variant de 2.000 à 5.000 euros quel que soit le bien, les agences à frais fixes profitent bien sûr en priorité aux vendeurs. Ces derniers ont en effet pour premier réflexe de conserver le même tarif de vente, histoire d’accaparer l’économie d’honoraires réalisée, et dès lors d’augmenter leur prix net vendeur. Mais s’intéresser à de tels réseaux peut aussi être un bon plan pour l’acheteur, ces agences à bas coût laissent souvent les propriétaires assurer eux-mêmes les visites du bien. De quoi, peut-être, les sonder sur leurs marges de négociation. Surtout, les annonces que recensent ces sites sont, en cas de surévaluation, les plus susceptibles d’être nettement revues à la baisse.

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Comme pour cette maison de 73 mètres carrés sur un terrain de 230 mètres carrés, dans l’agglomération de Sophia- Antipolis, affichée des mois durant à 393.000 euros. Elle a fini par se vendre en deux jours, après avoir été ramenée, sur le site des Agences de Papa, à 367.000 euros. Soit un rabais de 6,6%, rendu possible par l’application de frais réduits. "80% de nos clients consentent à réduire le tarif au moment de signer le mandat, et la vente est ensuite rapide", assure Frédéric Ibanez, cofondateur du réseau.

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Crédit immobilier : comment décrocher les meilleures conditions .
Les taux d'intérêt restent très bas. Nos conseils pour bien négocier. Même si, dans le sillage de la reprise économique, il faut s’attendre dans les mois à venir à une légère remontée des taux d’intérêt, les investisseurs immobiliers n’ont pas à se plaindre : ils pourront encore emprunter en 2021 à très bas coût, autour de 1% sur quinze ans. Obtenir un rabais supplémentaire n’est pas impossible, surtout avec un bon dossier (apport de 20%, CDI, hauts revenus…), mais c’est sur le terrain de l’assurance décès-invalidité, où la concurrence est rude, qu’il y a le plus à gagner désormais.

usr: 2
C'est intéressant!