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Immobilier Grandeur et décadence d'Evergrande, géant chinois de l'immobilier

08:25  21 octobre  2021
08:25  21 octobre  2021 Source:   afp.com

Que cache la crise du géant de l’immobilier Evergrande en Chine ?

  Que cache la crise du géant de l’immobilier Evergrande en Chine ? Deuxième plus important promoteur immobilier en Chine, l’entreprise a cumulé une dette de près de 300 milliards de dollars et risque de se retrouver en défaut de paiement.Alimentant les préoccupations concernant ce secteur, c’est au tour de Fantasia de se retrouver dans l’engrenage infernal de la dette. Le promoteur chinois a manqué à ses obligations de paiement : lundi 4 octobre il n’a pas pu rembourser les 205,7 millions de dollars dus à ses créanciers. Un autre promoteur, Sinic, a aussi vu, mardi, sa note dégradée par l’agence S&P Global Ratings, qui estime que sa « capacité de service de la dette est presque épuisée ».

En 25 ans, Evergrande est monté au sommet du secteur immobilier chinois avant de crouler sous un endettement de 260 milliards d'euros. Retour sur une saga emblématique du développement des entreprises privées dans la désormais deuxième économie mondiale: 1996 - Des débuts en fanfare. Les 323 appartements de son premier projet immobilier se vendent en une demi-journée. 2009: Entrée en Bourse. Evergrande débarque à la Bourse de Hong Kong, récoltant des fonds qui lui permettront de se diversifier dans des secteurs allant de l 'agroalimentaire à la voiture électrique.

En 25 ans, Evergrande est monté au sommet du secteur immobilier chinois avant de crouler sous un endettement de 260 milliards d'euros. Retour sur une saga emblématique du développement des entreprises privées dans la désormais deuxième économie Evergrande débarque à la Bourse de Hong Kong, récoltant des fonds qui lui permettront de se diversifier dans des secteurs allant de l 'agroalimentaire à la voiture électrique. L'entreprise rachète en 2010 le club de football de Canton (sud) et dépense des fortunes pour s'acheter des joueurs étrangers.

Xu Jiayin, le patron du groupe Evergrande (au centre), à Wuhan, le 5 juin 2017 © STR Xu Jiayin, le patron du groupe Evergrande (au centre), à Wuhan, le 5 juin 2017

En 25 ans, Evergrande est monté au sommet du secteur immobilier chinois avant de crouler sous un endettement de 260 milliards d'euros. Retour sur une saga emblématique du développement des entreprises privées dans la désormais deuxième économie mondiale:

1996 - Des débuts en fanfare

Un ancien métallo, Xu Jiayin, fonde le groupe à Shenzhen (sud) en misant sur l'urbanisation rapide du pays. Les 323 appartements de son premier projet immobilier se vendent en une demi-journée.

2009: Entrée en Bourse

Evergrande débarque à la Bourse de Hong Kong, récoltant des fonds qui lui permettront de se diversifier dans des secteurs allant de l'agroalimentaire à la voiture électrique.

Immobilier : “un dégonflement de la bulle de la Chine à la France ?” La chute des prix jusqu’où ?

  Immobilier : “un dégonflement de la bulle de la Chine à la France ?” La chute des prix jusqu’où ? Un dégonflement de la bulle de l'immobilier est à craindre en Chine. Et en France, "une simple reconnexion entre les prix de l’immobilier en France et le revenu des ménages justifierait une baisse d’environ 20%", relève notre chroniqueur Marc Touati, président du cabinet ACDEFI. Même si on l’oublie souvent, en particulier sur les marchés financiers et dans le secteur immobilier, il existe une règle immuable qui régule l’économie, pour ne pas dire la vie au sens large, depuis toujours : les arbres ne montent pas au ciel ! L’économie chinoise et son secteur immobilier sont en train de le prouver une nouvelle fois.

En 25 ans, Evergrande est monté au sommet du secteur immobilier chinois avant de crouler sous un endettement de 260 milliards d'euros. Retour sur une saga emblématique du développement des entreprises privées dans la désormais deuxième économie mondiale Evergrande débarque à la Bourse de Hong Kong, récoltant des fonds qui lui permettront de se diversifier dans des secteurs allant de l 'agroalimentaire à la voiture électrique. L'entreprise rachète en 2010 le club de football de Canton (sud) et dépense des fortunes pour s'acheter des joueurs étrangers.

En 25 ans, Evergrande est monté au sommet du secteur immobilier chinois avant de crouler sous un endettement de 260 milliards d'euros. Retour sur une saga emblématique du développement des entreprises privées dans la désormais deuxième économie mondiale Evergrande débarque à la Bourse de Hong Kong, récoltant des fonds qui lui permettront de se diversifier dans des secteurs allant de l 'agroalimentaire à la voiture électrique. L'entreprise rachète en 2010 le club de football de Canton (sud) et dépense des fortunes pour s'acheter des joueurs étrangers.

L'entreprise rachète en 2010 le club de football de Canton (sud). Champion d'Asie en 2013 et 2015, il dépense des fortunes pour s'acheter des joueurs étrangers.

2017 - Tout en haut de l'affiche

Xu Jiayin devient l'espace d'une année l'homme le plus riche d'Asie avec une fortune estimée à 45,3 milliards de dollars (38,3 mds d'euros au cours actuel).

2018 - Première alerte

En novembre, la banque centrale inscrit le mastodonte immobilier sur sa liste des conglomérats à surveiller pour cause d'endettement excessif et dont la faillite ferait courir un risque au système économique.

2020 - "Trois lignes rouges"

En août, le régulateur institue des limites à la dette dans l'immobilier sous la forme de trois ratios prudentiels qui réduisent le recours à l'emprunt.

Sinic, cet autre géant immobilier chinois incapable de rembourser un emprunt

  Sinic, cet autre géant immobilier chinois incapable de rembourser un emprunt L'état du marché immobilier chinois a de quoi inquiéter alors qu'un troisième promoteur a annoncé qu'il ne pouvait pas rembourser ses dettes faut de liquidité. Il pourrait ébranler tout le secteur. © Noel Celis / AFP Les promoteurs immobilier chinois en crise C'est le troisième promoteur immobilier chinois dans la tourmente. Sinic a averti qu'il ne pourrait pas rembourser un emprunt "faute de liquidités". Il n'est pas le seul groupe à rencontrer de graves difficultés financières puisque lundi, le groupe Fantasia, qui peine également à rembourser ses dettes, a vu partir deux directeurs.

En 25 ans, Evergrande est monté au sommet du secteur immobilier chinois avant de crouler sous un endettement de 260 milliards d’euros. Retour sur une saga emblématique du développement des entreprises privées dans la désormais deuxième économie mondiale Evergrande débarque à la Bourse de Hong Kong, récoltant des fonds qui lui permettront de se diversifier dans des secteurs allant de l ’agroalimentaire à la voiture électrique. L’entreprise rachète en 2010 le club de football de Canton (sud) et dépense des fortunes pour s’acheter des joueurs étrangers.

En 25 ans, Evergrande est monté au sommet du secteur immobilier chinois avant de crouler sous un endettement de 260 milliards d’euros. Retour sur une saga emblématique du développement des entreprises privées dans la désormais deuxième économie mondiale Evergrande débarque à la Bourse de Hong Kong, récoltant des fonds qui lui permettront de se diversifier dans des secteurs allant de l ’agroalimentaire à la voiture électrique. L’entreprise rachète en 2010 le club de football de Canton (sud) et dépense des fortunes pour s’acheter des joueurs étrangers.

Trosième jour de rassemblement de propriétaires spoliés devant le siège d'Evergande, à Shenzhen, le 15 septembre 2021 © Noel Celis Trosième jour de rassemblement de propriétaires spoliés devant le siège d'Evergande, à Shenzhen, le 15 septembre 2021

Evergrande vend 28% de ses activités de gérance immobilière et commence à céder des biens avec une grosse décote.

Juin 2021 - Fin des achats sur plan

En juin, l'autorité de régulation resserre drastiquement la législation qui permettait de vendre un bien avant même l'achèvement des travaux, alors qu'Evergrande se servait traditionnellement des dépôts d'acheteurs pour financer sa croissance.

Un chantier d'immeubles du groupe Evergrande à Zhumadian, dans le centre de la Chine, le 14 septembre 2021 © JADE GAO Un chantier d'immeubles du groupe Evergrande à Zhumadian, dans le centre de la Chine, le 14 septembre 2021

Selon des experts, Evergrande conserve 1,4 million de logements vendus mais pas entièrement construits.

Août 2021 - Batailles judiciaires

Un publicitaire poursuit Evergrande pour des impayés, avant une série de plaintes de fournisseurs et de sous-traitants. Plusieurs chantiers sont arrêtés.

Chine : en pleine crise, Evergrande annonce tout de même son retour en Bourse

  Chine : en pleine crise, Evergrande annonce tout de même son retour en Bourse Le géant chinois de l'immobilier traîne un ardoise estimée à prêt de 260 milliards d'euros qui menace, par effet domino, tout le reste de l'économie.Le 4 octobre Evergrande avait suspendu sa cotation en Bourse, après plusieurs échéances manquées de remboursements de prêts. La cotation reprendra jeudi à partir de 09h00 locales (01h00 GMT), a indiqué le groupe dans un communiqué envoyé mercredi soir à la Bourse de Hong Kong. Evergrande avertit toutefois qu'il pourrait "ne pas pouvoir honorer ses obligations financières".

© Copyright 2021, L'Obs Que se cache-t-il derrière la crise du géant de l ’ immobilier Evergrande en Chine ? L ’ immobilier en Chine inquiète. Depuis près d’un mois, le géant Evergrande est dans la tourmente. Surendettée à hauteur de 260 milliards de dollars, l’entreprise, qui alimente près de 4 millions d’emplois directs et indirects dans le pays, a stoppé l’ensemble de ses chantiers. Le groupe avait annoncé le 14 septembre ne pas être en mesure d’honorer ses obligations. Pourquoi nous ferions bien d’étudier la pensée de Xi Jinping.

Archive : un des sièges du groupe immobilier chinois Evergrande - Hong Kong, le 15/09/2021 - Tous droits réservés PETER PARKS/AFP or licensors. Partager cet article. Copier/coller le lien embed de la vidéo de l 'article Evergrande en chiffres. Il faut dire que ce groupe est le plus gros promoteur immobilier de Chine. Présent dans 280 villes, Evergrande construit des logements, des bureaux et des centres commerciaux. Fondé en 1996, ce groupe ne cesse de se diversifier. Il est aussi présent sur le florissant marché de l 'alimentaire et de l 'eau minérale, avec sa marque Evergrande Spring.

Les grandes agences de notation internationales abaissent tour à tour leurs notes, compliquant encore le recours au crédit pour Evergrande.

Septembre 2021 - Manifestations

Le 14, Evergrande reconnaît qu'il ne pourra peut-être pas honorer tous ses engagements, même s'il assure ne pas être au bord de la faillite.

Des manifestations de dizaines de propriétaires lésés se déroulent devant le siège du groupe à Shenzhen (sud) et dans d'autres villes de Chine.

Octobre 2021 - Déboires en Bourse

Evergrande annonce le 4 octobre la suspension de sa cotation à la Bourse de Hong Kong, dans l'attente d'une "importante transaction" qui pourrait lui permettre de se renflouer en partie.

L'opération, qui visait à vendre une partie du capital d'une de ses filiales, aurait pu rapporter 2,2 milliards d'euros. Mais l'affaire tombe à l'eau et lors de la reprise des cotations jeudi 21 octobre, l'action s'effondre de plus de 10% à l'ouverture.

La banque centrale chinoise déclare mi-octobre que le risque de contagion vers le système financier est "gérable".

Le groupe a déjà manqué plusieurs échéances de remboursements de prêts mais dispose d'un délai de grâce de 30 jours pour chaque emprunt. La date butoir du premier paiement tombe fin octobre.

prw/ehl/roc

Evergrande veut construire des voitures électriques, pas les maisons .
Evergrande commence à rembourser ses dettes en retard et redémarrer des projets immobiliers bloqués. Maintenant, le développeur chinois prématuré indique que cela veut s'éloigner du logement et de se concentrer sur les voitures. © Gilles Sabrie / Bloomberg / Getty Images Le logo du groupe China Evergrande a affiché au sommet du siège de la société à Shenzhen, en Chine, le jeudi 30 septembre 2021.

usr: 1
C'est intéressant!