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Immobilier Immobilier ancien: le marché se stabilise, après deux années record

16:05  02 juillet  2018
16:05  02 juillet  2018 Source:   msn.com

L'immobilier dans les 20 plus grandes villes françaises : Le Mans gagne 6 m²

  L'immobilier dans les 20 plus grandes villes françaises : Le Mans gagne 6 m² Tous les mois, le courtier Meilleurtaux.com dresse son palmarès des meilleurs taux et du pouvoir d'achat immobilier dans les 20 plus grandes villes de France. Saint-Etienne reste numéro un du classement avec 151 m² finançables pour 1.000€ par mois. La ville est suivie par Le Mans, qui gagne 6 m² pour passer de 112 à 118 m² finançables pour 1.000€ par mois. Vient ensuite Le Havre qui se stabilise à 111 m². A noter, Rennes gagne un m², Montpellier 2 et Marseille 3. Parmi les villes perdantes de la semaine, Strasbourg qui perd un m², comme Grenoble et Nîmes. Reims et Angers font aussi partie des mauvais élèves de la semaine et perdent respectivement 2 et 3 m².

Après deux années euphoriques au cours desquelles des transactions record ont fait grimper les prix, le marché immobilier ancien devrait opérer un «atterrissage en douceur» avec des volumes de ventes «plus raisonnables» en 2018, selon les notaires de France.

29 Juin 2018 - Les ventes dans l’ ancien reculent sous l’effet de la hausse des prix. Mais ces derniers devraient se stabiliser cette année . Une bonne nouvelle pour les acquéreurs qui pourront compter sur des conditions de financement très attractives.

Le marché immobilier a vu son activité se stabiliser à des niveaux élevés lors du premier semestre 2018 après deux années record en France, montrent les chiffres de plusieurs agences, qui commencent à voir les conséquences d'un rétrécissement de l'offre.

Depuis le début de l'année, le réseau Century 21 a vu le nombre de ses ventes stagner (+0,3%) par rapport à la même période de 2017, selon des chiffres donnés lundi.

D'autres agences avaient déjà publié un bilan en juin sur une période équivalente. Chez Orpi, les ventes ont reculé de 1,7%, alors que chez Guy Hoquet - qui appartient comme Century 21 France au géant immobilier Nexity -, elles ont à l'inverse progressé de 4,2%, dans les deux cas sur un an.

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Aujourd’hui le prix moyen d’un appartement ancien à Paris est de 5380 € par m. Le prix des maisons se stabilise d’un trimestre à l’autre, sauf dans certains endroits. Au cours des 2 années précédentes le marché ne faisait que s’ajuster aux difficultés économiques.

Après deux années euphoriques au cours desquelles des transactions record ont fait grimper les prix, le marché immobilier ancien devrait opérer un « atterrissage en douceur » avec des volumes de ventes « plus raisonnables » en 2018, estiment les notaires.

Ces évolutions doivent être mises au regard de deux années sans précédent pour le marché français. Après avoir déjà battu un record en 2016, les ventes sont allées encore plus haut l'an dernier en dépassant presque le million.

"L'activité se stabilise mais à un très haut niveau", a résumé dans un communiqué Laurent Vimon, président de Century 21 France, qui compte 850 agences.

Pour le réseau, la forme du marché a une explication évidente: des conditions bancaires toujours exceptionnelles pour les acquéreurs qui peuvent emprunter depuis des années à des taux extrêmement bas.

Reste que ses homologues entrevoient une situation de plus en plus tendue, l'offre de logements anciens risquant de ne plus répondre à une demande enflammée.

Même en famille, la SCI doit respecter les formes

  Même en famille, la SCI doit respecter les formes Une société civile immobilière, quels que soient les liens entre ses membres, doit avoir un fonctionnement réel. Si tel n'est pas le cas, la Cour de cassation juge que la nomination d'un administrateur peut être prononcée. Il n'est pas possible, estime la Cour, d'invoquer des liens familiaux ou matrimoniaux pour justifier l'inobservation des règles strictes imposées par la loi. Les assemblées doivent être tenues, les documents comptables communiqués et les membres de la SCI ne doivent pas se désintéresser de son fonctionnement.

Dans les années suivantes, de 1992 à 1996, les prix de l' immobilier dans l' ancien baissent Cependant, le marché immobilier se stabilise au cours de l' année 2013 et s'avère moins mauvais ↑ a et b Jean-Bernard Litzler, « Immobilier : des prix records à Paris et dans les grandes villes », Le

Le marché immobilier dans l' ancien . Le volume annuel de transactions évolue ainsi à un rythme légèrement moins soutenu et deux éléments peuvent laisser présager une stabilisation dans les prochains mois : le flux de nouveaux crédits au logement des ménages cumulé sur un an continue de

Du côté de Guy Hoquet, qui détient 500 agences dans le pays, on note une forte baisse des mandats de vente, qui donne une indication des opérations futures.

Dans certaines zones, la situation est si tendue qu'elle pousse les "clients à se précipiter sur les offres", remarque dans un communiqué Christine Fumagalli, présidente d'Orpi, qui compte 1.200 agences.

"Il arrive qu'ils reviennent sur leur décision après réflexion, le bien n'étant pas celui de leur rêve ou le niveau de prix dépassant un seuil psychologique", prévient-elle.

Car les prix de vente au mètre carré poursuivent leur hausse même s'ils se modèrent. Chez Orpi, ils progressent de 1%, tandis qu'ils montent de 1,2% chez Guy Hoquet et de 2,3% chez Century 21.

Le marché immobilier a vu son activité se stabiliser à des niveaux élevés lors du premier semestre 2018 après deux années record en France © Fournis par AFPRelaxNews Le marché immobilier a vu son activité se stabiliser à des niveaux élevés lors du premier semestre 2018 après deux années record en France

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