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Immobilier MaPrimeRénov’, prêt aidé… les nouveautés 2022 en matière de rénovation énergétique

20:30  26 octobre  2021
20:30  26 octobre  2021 Source:   capital.fr

Utilisation de principes communs pour guider notre politique énergétique globale et nationale

 Utilisation de principes communs pour guider notre politique énergétique globale et nationale © (Spencer Platt / Getty Images) Utilisation de principes communs pour guider notre monde et national de la politique énergétique que nous nous dirigeons vers le sommet sur le climat de COP26 central à Glasgow, notre succès la mise en œuvre engagements de l'énergie que nous faisons à l'étranger dépendra beaucoup du succès de nos efforts d'élaboration des politiques ici à la maison.

MaPrimeRénov’, prêt aidé… les nouveautés 2022 en matière de rénovation énergétique © Media Raw Stock / Getty Images MaPrimeRénov’, prêt aidé… les nouveautés 2022 en matière de rénovation énergétique

En janvier 2022, le parcours des ménages souhaitant engager des travaux de rénovation énergétique va être simplifié grâce à la création d’un service public dédié. Les aides seront en outre ajustées de manière à orienter les ménages vers des rénovations ambitieuses.

Simplifier et changer d’échelle. Voici le double objectif fixé par le gouvernement, pour 2022, en matière de rénovation énergétique des logements. Alors que MaPrimeRénov’ rencontre un succès inattendu auprès des Français et contribue à la massification du nombre de rénovations dans le parc résidentiel privé, l'exécutif veut aller plus loin. D’abord parce que beaucoup de ménages ont encore du mal à passer à l’acte. Soit par manque de moyens, soit parce qu’ils ne savent pas où trouver des conseils. Engager des travaux dans son logement n’est jamais une mince affaire et le secteur de la rénovation énergétique est régulièrement pointé du doigt pour les pratiques abusives ou les malversations de quelques margoulins. La peur des arnaques bloque bon nombre de propriétaires.

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Pour remédier à cela, le gouvernement va d’abord simplifier leurs démarches, en lançant le 1er janvier 2022 un tout nouveau service public de la rénovation énergétique. Baptisé “France Rénov”, il sera totalement gratuit et s’articulera autour d’un site internet dédié, d’une plateforme téléphonique, ainsi que d’un réseau de 450 guichets répartis sur tout le territoire. Ce service réunira sous une même bannière les conseillers du réseau FAIRE, jusqu’ici animé par l’Ademe, et les opérateurs de l’Agence nationale de l'habitat (Anah). Objectif : accompagner les Français de bout en bout de leur projet en leur apportant des conseils neutres et personnalisés, afin de les encourager à se lancer.

Des Accompagnateurs Rénov’ pour orienter les ménages

La seconde problématique du gouvernement est de mettre l’accent sur les rénovations ambitieuses. Car pour l’heure, 86% des travaux subventionnés par MaPrimeRénov' sont des rénovations mono-gestes, majoritairement des remplacements de chaudière (72%). Déjà mise en lumière par les magistrats de la Cour des comptes, cette question de l’efficience énergétique du dispositif vient d’ailleurs à nouveau d’être soulevée dans le rapport de France Stratégie et l’Inspection générale des finances sur l’évaluation des mesures contenues dans le plan de relance économique. Selon le comité, le gain énergétique relatif aux travaux validés par l’Agence nationale de l’habitat (soit les travaux ayant bénéficié de MaPrimeRénov’) durant le premier semestre 2021 s’élèverait à 1,7 térawatt-heure. C’est certes deux fois plus que pour les travaux validés en 2020… Mais cela ne représente que 0,4% de la consommation énergétique du parc de résidences principales. Au total, seules 0,1% des rénovations financées ont été globales.

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A partir de l’an prochain, de nouveaux acteurs vont donc faire leur entrée en jeu : les “Accompagnateur Rénov”. Ces tiers de confiance, sorte de chefs d’orchestre des travaux, auront pour mission d’orienter les ménages vers un parcours de travaux ambitieux. Ils pourront notamment conseiller les propriétaires sur la nature des travaux à réaliser, aiguiller vers des artisans qualifiés, monter un plan de financement afin d’obtenir des aides publiques, etc. Notons que le recours à ces Accompagnateurs Rénov’ sera gratuit pour les ménages modestes et très modestes et certainement payant pour les autres… Et qu’il deviendra obligatoire à partir d’un certain montant de travaux à compter de janvier 2023. L’ensemble des modalités encadrant ce recours seront précisées par un décret.

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  Immobilier: quels sont les diagnostics obligatoires pour un logement? DÉCRYPTAGE- Pour une vente ou une location, il est obligatoire d’effectuer périodiquement certains diagnostics. Ils sont au nombre de dix et doivent être connus des propriétaires et des locataires. Que vous soyez propriétaire bailleur, locataire, investisseur, ou que vous envisagiez un achat immobilier, il est une donnée à prendre en compte, celle des diagnostics. Désormais, ces diagnostics immobiliers sont au nombre de dix. Il existe des variables selon qu’il s’agisse de la vente d’un bien ou d’une location, des périodicités différentes pour les faire réaliser, mais ils sont obligatoires.

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Des aides renforcées pour les rénovations globales

Côté aides, le gouvernement prévoit aussi quelques ajustements. En premier lieu, les barèmes de MaPrimeRénov’ resteront stables en 2022, hormis une légère revalorisation du forfait accordé pour l'installation de foyers fermés et d'inserts à bois. En revanche, le choix a été fait de modifier les conditions d’éligibilité pour se concentrer sur les logements plus anciens. A partir du 1er janvier, seuls les logements achevés depuis plus de 15 ans pourront bénéficier de MaPrimeRénov’, alors que tous les logements de plus de 2 ans pouvaient en bénéficier jusqu’ici. Autre évolution : le programme Habiter Mieux Sérénité de l’Anah, qui subventionne les rénovations globales des ménages modestes et très modestes, va laisser place à une nouvelle déclinaison de MaPrimeRénov’.

“MaPrimeRénov’ Sérénité” - c’est son petit nom - sera elle aussi réservée aux ménages modestes et très modestes et conditionnée à un gain énergétique de 35% minimum. Cette prime couvrira jusqu’à 50% des travaux, dans la limite de 30.000 euros (pour une aide plafonnée à 15.000 euros). Dans un premier temps, elle ne sera cumulable qu’avec les aides locales versées par les collectivités et avec les bonus de primes accordés par l’Anah lorsque le logement rénové sort des classes “passoires thermiques” (les classes F et G de diagnostic de performance énergétique) ou lorsqu’il atteint le label BBC (Bâtiment basse consommation). Mais elle deviendra également cumulable avec les primes des certificats d’économies d’énergie (CEE) à l’été 2022, et notamment avec le “Coup de pouce rénovation globale”. Ce qui n’était pas le cas pour le programme Habiter Mieux et qui devrait sensiblement augmenter le taux de subvention.

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  Immobilier. Le diagnostic énergétique, corrigé, de retour pour les logements antérieurs à 1975 Mises en place le 1er juillet, les nouvelles méthodes de calcul des diagnostics de performance énergétique (DPE) avaient généré des dysfonctionnements pour les logements construits avant 1975. Elles avaient dû être suspendues en septembre mais ont repris au 1er novembre.Après un faux départ en juillet, les nouveaux diagnostics de performance énergétique (DPE) sont de retour depuis le 1er novembre, avec des correctifs destinés à fiabiliser ce pilier de la loi climat et résilience.

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Un nouveau prêt avance rénovation

Dernier étage de la fusée : le gouvernement veut que tous les ménages aient accès à l’emprunt pour financer le reste à charge de leurs travaux, c’est-à-dire la somme qu’il leur reste à payer une fois toutes les aides déduites. Certains propriétaires, notamment parmi les plus âgés, ont encore du mal à se voir accorder des crédits classiques. La loi Climat et résilience a ainsi ouvert la possibilité que l’Etat puisse apporter une garantie publique aux banques qui distribueraient le “prêt avance rénovation”. Cette avance - que Capital vous présentait en mai dernier - permet aux ménages emprunteurs de financer leur reste à charge et de ne rembourser que les intérêts dans un premier temps. Le capital est quant à lui soldé au moment de la vente de leur logement ou dans le cadre d’une succession. Pour l’heure, deux réseaux bancaires se sont engagés à le distribuer : le Crédit Mutuel et la Banque Postale. Des discussions seraient engagées avec d’autres banques, selon l’exécutif.

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Qu'est-ce que la précarité énergétique? .
L'ANTISECHE - Près de 5,1 millions de ménages sont concernés par la précarité énergétique. Mais qu'est-ce que c'est? Chaque jour, l'antisèche du JDD répond à une question pas si bête que ça, pour mieux comprendre l'actualité.Mercredi 10 novembre aura lieu la première édition française de la Journée contre la précarité énergétique, coordonnée par la Fondation Abbé Pierre.

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