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Immobilier Crédit immobilier : une banque peut-elle refuser de prêter pour l'achat d'un logement énergivore ?

22:20  05 novembre  2021
22:20  05 novembre  2021 Source:   capital.fr

Immobilier : PTZ, Pinel, Louer abordable… comment évoluent vos aides financières en 2022

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Crédit immobilier : une banque peut-elle refuser de prêter pour l'achat d'un logement énergivore ? © Pixabay Crédit immobilier : une banque peut-elle refuser de prêter pour l'achat d'un logement énergivore ?

Dans le "Grand rendez-vous de l'immobilier" (Capital / Radio immo), Michael Benchabat, fondateur de Meilleursbiens.com conseille une auditrice qui se retrouve coincée car la banque ne veut pas prêter pour financer l'achat d'un logement dont l'étiquette énergétique est classée E.

Chaque mois, le "Grand rendez-vous de l'immobilier" (Capital / Radio Immo) répond à vos questions par le biais de sa séquence "Ça vous concerne". Nos experts - avocats, notaires, agents immobiliers - dénouent pour vous les problèmes juridiques les plus complexes et vous livrent leurs conseils avisés que vous envisagiez de vendre, d'acheter, de louer ou de rénover votre logement. Dans cette séquence, Michael Benchabat, fondateur de Meilleursbiens.com répond à une question de Julie du groupe Facebook le club des proprios, géré par Capital. Les acheteurs de Julie ont essuyé un refus de prêt, en effet la banque leur a signifié qu’elle ne prêtait pas pour des logements dont l’étiquette énergétique est au-delà de D. Or celui de Julie est classé E. Julie se demande si ce motif est légal, ou du moins courant ?

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Notre expert se dit surpris par la réponse de la banque. En effet, aucune règle légale ne stipule qu'une banque ne peut prêter au-delà d'une certaine étiquette énergétique. Une telle règle existe bien pour les prêts aidés (PTZ...)... mais là encore celle-ci stipule qu'un prêt aidé peut être accordé pour des biens classés de A à E (le logement de notre auditrice entre dans cette catégorie), et qu'au-delà les logements sont aussi éligibiles dès lors que le propriétaire présente un devis pour des travaux destinés à améliorer la performance énergétique du logement. En conclusion, Michael Benchabat conseille donc aux acheteurs de notre auditrice de déposer leur dossier auprès d'une autre banque ou tout simplement de passer par un courtier en crédit immobilier.

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Nos experts vous répondent

Vous êtes propriétaire, acheteur, vendeur encore investisseur et vous avez vous aussi une question d'ordre juridique, fiscal ou pratique ? N'hésitez pas à vous connecter sur le groupe Facebook le Club des proprios pour poser vos questions. Les quelque 6.000 membres de ce groupe, créé et géré par Capital, se feront un plaisir de vous livrer leur retour d'expérience. Dans un second temps, nous tâcherons aussi de faire remonter vos questions pour les soumettre à nos experts qui y répondront dans les prochains numéros du "Grand rendez-vous de l'immobilier".

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