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Immobilier Immobilier. Les prix flambent à Rennes, quels sont les bons plans pour se loger ?

21:25  17 novembre  2021
21:25  17 novembre  2021 Source:   ouest-france.fr

Immobilier : les rendements que vous pouvez espérer en louant dans l'ancien

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Trouver un logement à un prix abordable devient compliqué à Rennes, encore davantage pour les jeunes qui débutent dans la vie professionnelle. © Archives Lucier Weeger/Ouest-France Trouver un logement à un prix abordable devient compliqué à Rennes, encore davantage pour les jeunes qui débutent dans la vie professionnelle.

Avec des hausses à deux chiffres, les prix de l’immobilier sont historiquement élevés. Du jamais vu à Rennes. Les professionnels estiment que cette tendance va se poursuivre, mais en cherchant bien, on peut encore trouver quelques opportunités à saisir…

Dans les nouveaux quartiers, les programmes immobiliers se vendent très vite, avant même d’être construits. Ici, à Baud-Chardonnet, le long de la Vilaine en direction de Cesson-Sévigné. © Archives Marc Ollivier/Ouest-France Dans les nouveaux quartiers, les programmes immobiliers se vendent très vite, avant même d’être construits. Ici, à Baud-Chardonnet, le long de la Vilaine en direction de Cesson-Sévigné.

Rennes est plus que jamais un bon choix pour ceux veulent investir dans l’immobilier. En revanche, c’est le parcours du combattant pour ceux qui recherchent un logement. Dans son baromètre paru fin septembre, la Chambre des notaires d’Ille-et-Vilaine a confirmé la tendance déjà observée depuis plusieurs années : le marché reste extrêmement tendu dans la capitale bretonne, toujours aussi attractive.

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« Très peu de biens sur le marché »

« Aucune baisse des prix ne semble se profiler, commentent les notaires, qui notent une pénurie de l’offre. Il y a peu de biens sur le marché depuis le début de l’année. » Un bien en vente reste très peu de temps affiché en vitrine, « il peut être vendu dans la journée », souligne Me Vincent Lemée, notaire à Rennes.

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En 2019, il fallait 74 jours pour vendre une maison à Rennes. Deux ans plus tard, en 2021, ce délai a été réduit de moitié (35 jours). Le groupe Giboire, un acteur majeur de l’immobilier, a fait un autre calcul : « En 2019, on avait une offre toutes les 10 visites. Désormais, c’est une offre toutes les 5 visites. » Ces chiffres ne sont que des moyennes mais ils traduisent bien une offre insuffisante face à des acquéreurs toujours plus nombreux.

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Les prix de l’immobilier à Rennes, quartiers par quartiers. © Infographie Ouest-France Les prix de l’immobilier à Rennes, quartiers par quartiers.

Sur une période de dix ans, l’envolée des prix a de quoi donner le vertige : + 50 % pour les appartements anciens, + 66 % pour les maisons et + 22, 3 % pour les appartements neufs. Et l’année écoulée n’a pas inversé la tendance. Dans l’ancien, les prix des maisons et appartements ont progressé de 10 à 12 %. Dans le neuf, c’est 6 % de plus pour les appartements.

La maison ancienne, la plus difficile à trouver

« Les évolutions de prix ne sont pas surprenantes pour un marché rennais qui s’équilibre par rapport aux autres grandes villes », observe Damien Gueguen, un autre notaire rennais. Dans le top 100 des villes bretonnes, Rennes n’est pas loin du podium avec un prix médian de 440 000 € (+ 10 % depuis 2020), derrière les stations chics du littoral : La Trinité-sur-Mer, Saint-Briac-sur-Mer, La Baule-Escoublac et Locmariaquer.

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L’hyper-centre de Rennes est très recherché. Les appartements anciens, surtout s’ils ont été rénovés, voient leur prix s’envoler. © Archives Joël Le Gall/Ouest-France L’hyper-centre de Rennes est très recherché. Les appartements anciens, surtout s’ils ont été rénovés, voient leur prix s’envoler.

Ceux qui attendent, espérant un renversement de tendance, en seront pour leurs frais. Les notaires ne voient pas les prix baisser dans un avenir proche. « Avec l’ouverture de la deuxième ligne de métro à Rennes et l’arrivée de nouveaux sièges de société, la ville de Rennes est toujours aussi attractive. Aucune baisse des prix de l’immobilier ne semble se profiler. »

Les bons plans, ça existe encore ?

Dans ce contexte tendu, existe-t-il encore des bons plans pour se loger à Rennes ? « Beaucoup regardent le centre-ville, mais il ne faut pas hésiter à élargir sa recherche à d’autres quartiers », conseille Anne Vestu, responsable de La Française immobilière, une agence du groupe Pigeault située à Cleunay, rue Champion-de-Cicé. On peut trouver des pépites au Blosne, à Bréquigny, à Villejean ou encore à Beauregard.

« Avec les transports en commun et les nouvelles pistes cyclables, tous ces quartiers ne sont jamais loin du centre-ville », observe-t-elle, en ajoutant que certains sont réaménagés, dans le cadre de vastes opérations de rénovation urbaine. Enfin, et ce n’est pas le moindre de leurs atouts, « ce sont des quartiers très verts ».

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Autre conseil de cette spécialiste de l’immobilier, ne pas hésiter à jeter son dévolu sur un bien qui nécessite des travaux : remise aux normes électriques, installation d’une nouvelle cuisine ou d’une nouvelle salle de bains, aménagement de combles, extension, etc. « Ainsi, on va pouvoir bénéficier d’un prix inférieur au moment de l’achat et on sera gagnant en cas de revente. »

Acheter un appartement des années 60

Même chose pour les appartements des années 60, moins recherchés car souvent mal isolés. « Et pourtant, ils ont du potentiel, assure Anne Vestu, avec un certain charme de l’ancien (parquet en bois, larges ouvertures) et dans de petits immeubles qui ne dépassent généralement pas quatre étages. » Par ailleurs, ils sont largement moins chers que les appartements récents. « Avec un peu de travaux, ils peuvent être un tremplin pour les primo-accédants, qui auront ainsi un pouvoir d’achat supérieur au moment de la revente. »

Dernier conseil pour les investisseurs, miser sur les petites surfaces, notamment le studio avec sa superficie d’au moins 9 m². « Elles sont recherchées mais leur prix n’a pas tellement augmenté. La rentabilité est meilleure car les loyers, eux, sont à la hausse. »

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C'est intéressant!