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Immobilier Prêt relais: combien de temps faut-il pour l'obtenir?

16:00  18 novembre  2021
16:00  18 novembre  2021 Source:   challenges.fr

Prêt à taux zéro : les députés adoptent sa prolongation jusqu’à la fin 2023

  Prêt à taux zéro : les députés adoptent sa prolongation jusqu’à la fin 2023 Le gouvernement a annoncé le mois dernier son intention de prolonger le prêt à taux zéro (PTZ), censé s’éteindre à la fin 2022. La majorité parlementaire vient d’adopter un amendement au projet de loi de finances pour 2022 confirmant ce maintien. Alors qu’il a un temps envisagé de le supprimer, ou tout du moins d’en changer les contours, le gouvernement a finalement décidé de prolonger le prêt à taux zéro (PTZ) en l’état. Ce dispositif de soutien à l’accession à la propriété permet d’acquérir sa première résidence principale.

pret relais obtention © Andrea Piacquadio / Pexels pret relais obtention

Le prêt relais permet d'acheter un bien immobilier avant d'avoir vendu son logement actuel. Si le dossier de financement présenté à la banque est solide, il peut être obtenu rapidement.

Un changement de situation familiale, une mutation professionnelle, un désir personnel… Les raisons de vouloir changer de logement sont nombreuses. Mais pour un propriétaire, un problème de taille peut se poser. Comment financer l'achat d'un bien immobilier alors que le précédent n'est pas encore vendu? Si le crédit immobilier obtenu pour acheter le bien en question a été entièrement remboursé, la solution est simple, en contracter un nouveau. Mais pour beaucoup de foyers, il reste encore des mensualités à payer et il n'est donc pas envisageable de rembourser deux crédits immobiliers à la fois.

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  Crédit immobilier : 3 profils d’emprunteurs désormais exclus et nos conseils pour faire passer le dossier En raison des nouvelles réglementations, emprunter devient une épreuve pour certains ménages. Voici 3 profils types désormais exclus du marché du crédit et nos conseils pour tenter de faire passer leurs dossiers. L’encours des crédits immobiliers est toujours aussi solide. D’après les dernières données publiées par la Banque de France, au 1er octobre, les Français sont endettés à hauteur de 1.418 milliards d’euros pour l’acquisition de leur logement, soit une augmentation de 6,6% sur une année glissante.

Une solution existe, il s'agit du prêt relais. Ce type de crédit bancaire est un prêt à court terme remboursable en douze, voire 24 mois. Son montant correspond généralement à 70% de la valeur du bien immobilier mis en vente. Selon les établissements bancaires et les capacités de financement du crédit, ce taux peut néanmoins varier de 50 à 80% dans certains cas. Il s'agit donc d'un apport important permettant d'acheter un nouveau logement. Lorsque le précédent est vendu, les fonds récupérés permettront de rembourser le prêt relais à son terme, seuls les intérêts mensuels devant être payés à partir de son obtention.

Un délai d'obtention assez court pour un prêt relais

S'il s'agit d'un crédit à court terme, les conditions pour obtenir un prêt relais ne sont pas différentes d'un crédit immobilier classique. La banque ou l'organisme prêteur vont examiner le profil financier de l'emprunteur et ses capacités de remboursement. Des revenus réguliers, une épargne constituée et un travail stable sont ainsi des atouts importants. Mais dans le cadre d'un prêt relais, la banque va aussi s'intéresser à la valeur du bien immobilier mis en vente. Si le prix de celui-ci est surestimé, il a peu de chances de trouver preneur, et lorsque le prêt relais arrivera à son terme, l'emprunteur peut être confronté à de grosses difficultés avec deux logements et deux crédits à rembourser. Il est donc essentiel de bien estimer le prix du bien concerné. Pour le reste, les banques se montrent très réactives. Une fois le dossier de demande de crédit finalisé, il faut compter le plus souvent 45 jours pour que la banque accorde ou non le prêt relais, ce délai étant parfois porté à trois mois pour certains établissements.

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  Crédit immobilier : que va changer concrètement la fin des questionnaires de santé ? Le CIC et le Crédit Mutuel ont annoncé en finir avec les questionnaires de santé pour obtenir un prêt immobilier. La majorité des réseaux du groupe ont en effet supprimé pour leurs "clients fidèles" le redouté questionnaire jusque-là indispensable pour emprunter. Sur Europe Midi mardi, le président du Crédit Mutuel a précisé ce dispositif et a justifié cette décision. Les clients du Crédit Mutuel n'auront plus à remplir le moindre questionnaire de santé pour obtenir un prêt immobilier. C'est ce qu'a annoncé le groupe, dans le but de mettre fin aux inégalités.

Les taux d'intérêt et les différents types de prêts relais

Cela fait de très nombreux mois que les banques proposent des taux d'intérêt bas en matière de crédits immobiliers. Pour ce qui est du prêt relais, les taux demeurent intéressants, mais sont le plus souvent majorés à hauteur de 0,10 à 0,30% par rapport à un crédit classique. Un facteur à prendre en compte, à l'heure de calculer son budget. Enfin, il faut savoir qu'il existe trois types de prêts relais. Tout d'abord le prêt relais sec, qui couvre en intégralité le besoin de financement pour l'acquisition d'un nouveau logement. Autre solution, le prêt relais adossé, qui est complété par un crédit immobilier classique pour financer l'opération envisagée. Enfin le prêt relais rachat, qui permet à la banque de racheter l'éventuel crédit immobilier en cours de remboursement pour ne payer qu'une seule mensualité. Quelle que soit la solution choisie, n'oubliez pas que le prêt relais est à court terme et que le logement précédent doit être vendu le plus rapidement possible pour éviter de se retrouver dans une situation financière très compliquée.

(Par la rédaction de l'agence hREF)

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CONSEILS - La visite immobilière est une étape à ne pas négliger. Bien la préparer permet d'augmenter vos changes de succès et de concrétiser la vente de votre bien immobilier. Vous êtes sur le point de vendre un bien immobilier? Toutes les étapes de votre projet sont importantes. Rien n’est à négliger dans ce processus. La visite immobilière est l’étape la plus cruciale. C’est à cette occasion qu’un potentiel acheteur peut avoir le coup de cœur décisif. Comme vous le savez probablement, un détail peut faire toute la différence quand on visite une maison ou un appartement.

usr: 1
C'est intéressant!