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Immobilier Immobilier : les mises en vente de passoires énergétiques en hausse

10:05  28 novembre  2021
10:05  28 novembre  2021 Source:   europe1.fr

Immobilier : PTZ, Pinel, Louer abordable… comment évoluent vos aides financières en 2022

  Immobilier : PTZ, Pinel, Louer abordable… comment évoluent vos aides financières en 2022 Le projet de loi de Finances 2022, qui oriente les principaux choix budgétaires du gouvernement pour l’année prochaine, doit être adopté mardi 16 novembre en première lecture par les députés. Voici les principales mesures qui vont concerner les acheteurs, investisseurs, et propriétaires. à partir du 1er janvier prochain. C’est l’heure de faire l’inventaire. Après plusieurs semaines de débat, des centaines d’amendements proposés, rejetés ou adoptés dans l’hémicycle, les députés doivent finalement voter ce mardi, en première lecture, l’ensemble des réformes qui seront intégrées au projet de loi de Finances 2022 (PLF 2022).

Autre piste, régulièrement évoquée : mettre en place des mesures contraignantes sur la vente ou la location des passoires énergétiques . On se souvient qu’un rapport de l’Inspection générale des finances et du Conseil général de l’environnement et du développement durable s’était penché l’an dernier sur la question. Au total, le texte comporte plus d’une soixantaine d’amendements faisant mention des passoires “thermiques” ou “ énergétiques ”. Si tous ne visent évidemment pas à interdire leur location ou à sanctionner les propriétaires qui ne chercheraient pas à améliorer la performance

Sur le portail immobilier , c'est à Rennes que le mouvement est le plus fort, avec une hausse de 74% des annonces de vente pour les logements ayant une étiquette de DPE (diagnostic de performance énergétique ) E, F ou G. Précisons qu'il s'agit ici de l'évolution du nombre de ces biens proposés à la vente sur SeLoger entre la La loi Climat, adoptée le 22 août, consacre un volet à la lutte contre ces passoires thermiques. Pour convaincre les propriétaires de rénover leur logement, le texte prévoit des interdictions de mise en location, et des interdictions d’augmentation et d’indexation du loyer.

En raison de la loi Climat Résilience, qui interdit la mise en location de passoires énergétiques d'ici 2025, de nombreux propriétaires mettent en vente leur appartement ayant un mauvais diagnostic énergétique. Sauf que les acquéreurs boudent les passoires énergétiques, ce qui fait baisser les prix. © OLIVIER MORIN / AFP En raison de la loi Climat Résilience, qui interdit la mise en location de passoires énergétiques d'ici 2025, de nombreux propriétaires mettent en vente leur appartement ayant un mauvais diagnostic énergétique. Sauf que les acquéreurs boudent les passoires énergétiques, ce qui fait baisser les prix.

C'est une des conséquences de la loi Climat Résilience qui prévoit l'interdiction de la mise en location des passoires énergétiques. La loi prendra effet à partir de 2025, mais les propriétaires bailleurs revendent déjà leurs biens pour ne pas avoir à faire les travaux de rénovation énergétique.

La pénurie de logements neufs fait exploser les prix

  La pénurie de logements neufs fait exploser les prix Acheter un appartement neuf, aujourd’hui, en France, quelle galère! Car il s’en construit de moins en moins. Et pire, ils sont de plus en plus chers. Les acheteurs doivent donc être de plus en plus riches et être prêts à s’installer là où il en reste à vendre. Challenges vous donne des pistes sur les villes où les prix flambent et les autres.Car ces acheteurs, souvent de jeunes ménages, ont de plus en plus de difficultés à boucler leur budget. D’abord à cause des banques, qui s’attachent désormais, sur les ordres de la Banque de France, à ce que les remboursements des emprunteurs ne dépassent pas 30% de leurs ressources. Ensuite, parce que les prix du neuf sont entrés dans une spirale inflationniste infernale.

Autre piste, régulièrement évoquée : mettre en place des mesures contraignantes sur la vente ou la location des passoires énergétiques . On se souvient qu’un rapport de l’Inspection générale des finances et du Conseil général de l’environnement et du développement durable s’était penché l’an dernier sur Pour cette année, Luc Barruet en appelle de nouveau à la générosité et à la solidarité des institutions publiques et partenaires privés. Mais Solidays n'a pas eu le temps cette fois de mettre ses billets en vente . Un "projet télévisé et une campagne de mobilisation aux dates du festival [sont dans

Acquisition Passoires énergétiques : mais pourquoi sont elles de plus en plus nombreuses à la vente ? Alors que les logements énergivores seront bientôt interdits à la location, un nombre important est mis en vente dans de nombreuses villes sur la période de septembre 2020 à octobre 2021. Les échéances de la loi Climat & Résilience « risquent d’entraîner des tensions sur le marché locatif, en déduit Olivier Colcombet, président du réseau immobilier Optimhome. La direction prise par le gouvernement est la bonne. L’intention est superbe, mais sa mise en œuvre reste compliquée. »

>> LIRE AUSSI - Crédit immobilier : pourquoi la réforme de l'assurance emprunteur favorise les propriétaires

+72% en un an à Paris

Dans de nombreuses villes, le nombre de passoires énergétiques mises sur le marché est en hausse : +72% sur un an à Paris, +74% à Rennes et +40% à Lyon et à Lille selon les chiffres du groupe SeLoger. C'est le cas aussi à Rouen, où Julien et sa compagne ont fait le choix de vendre le studio de 15m2 qu'ils avaient acheté il y a 5 ans. Après le départ de leur locataire, ils ont fait réaliser un nouveau diagnostic de performance énergétique. Résultat : l'appartement est désormais classé G. Il faudra donc faire des travaux pour le mettre en location.

Et au-delà du coût - entre 8.000 et 13.000 euros, malgré les aides - Julien regrette le manque de faisabilité de l'opération. "Le diagnostiqueur préconise des travaux, notamment remplacer le système de chauffage par une pompe à chaleur, sauf qu'on est dans une copro. Il faut donc des autorisations : celle des autres copropriétaires et d'urbanisme. Sans compter, le coût des travaux", explique-t-il. C'est sans compter l'absence de loyer, pendant toute la durée des travaux, alors que le couple a un crédit à rembourser. Mettre en vente sa passoire énergétique n'est pas de tout repos. Ce genre de logements est de plus en plus boudé par les acquéreurs et forcément, les prix baissent.

Immobilier : bonne nouvelle pour les vendeurs de maisons mal isolées .
L’audit énergétique obligatoire pour les logements classés F ou G, d’abord prévu pour le 1er janvier 2022, sera finalement reporté. Chaque propriétaire vendeur d'un logement est actuellement tenu de fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) à son acheteur. Mais les propriétaires d’une maison ou d’un immeuble classé F ou G devront bientôt réaliser un audit énergétique en plus, avant de vendre leur bien. Cette obligation, prévue dans la loi climat et résilience, devait initialement entrer en vigueur dès le 1er janvier 2022.

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