•   
  •   

Immobilier Immobilier locatif : tout comprendre au Malraux

13:25  30 novembre  2021
13:25  30 novembre  2021 Source:   capital.fr

Immobilier : PTZ, Pinel, Louer abordable… comment évoluent vos aides financières en 2022

  Immobilier : PTZ, Pinel, Louer abordable… comment évoluent vos aides financières en 2022 Le projet de loi de Finances 2022, qui oriente les principaux choix budgétaires du gouvernement pour l’année prochaine, doit être adopté mardi 16 novembre en première lecture par les députés. Voici les principales mesures qui vont concerner les acheteurs, investisseurs, et propriétaires. à partir du 1er janvier prochain. C’est l’heure de faire l’inventaire. Après plusieurs semaines de débat, des centaines d’amendements proposés, rejetés ou adoptés dans l’hémicycle, les députés doivent finalement voter ce mardi, en première lecture, l’ensemble des réformes qui seront intégrées au projet de loi de Finances 2022 (PLF 2022).

Immobilier locatif : tout comprendre au Malraux © Southtownboy Studio/Adobe Stock Immobilier locatif : tout comprendre au Malraux

Le fisc règle une bonne partie des travaux de restauration si vous achetez un bien historique.

A défaut de pouvoir assumer seul la restauration de notre patrimoine historique, l’Etat a appelé les contribuables à la rescousse. C’est ainsi que la loi Malraux leur permet de s’offrir un logement de caractère à réhabiliter, et d’obtenir en échange une jolie réduction d’impôts. La seule condition à remplir est que le bien, une fois les travaux achevés, soit mis en location pendant au moins neuf ans. Ce dispositif, qui nécessite l’intervention de sociétés de gestion spécialisées, telles que le Groupe CIR ou Buildinvest, est toutefois réservé aux investisseurs ayant de gros moyens : la mise démarre à 250 000 euros.

Immobilier. Les prix flambent à Rennes, quels sont les bons plans pour se loger ?

  Immobilier. Les prix flambent à Rennes, quels sont les bons plans pour se loger ? Avec des hausses à deux chiffres, les prix de l’immobilier sont historiquement élevés. Du jamais vu à Rennes. Les professionnels estiment que cette tendance va se poursuivre, mais en cherchant bien, on peut encore trouver quelques opportunités à saisir… © Archives Marc Ollivier/Ouest-France Dans les nouveaux quartiers, les programmes immobiliers se vendent très vite, avant même d’être construits. Ici, à Baud-Chardonnet, le long de la Vilaine en direction de Cesson-Sévigné. Rennes est plus que jamais un bon choix pour ceux veulent investir dans l’immobilier.

Travaux

De la démolition à la reconstruction du bien, toutes les dépenses sont prises en compte.

Le montant de la réduction d’impôts est calculé sur la base des dépenses de restauration engagées. Tous les types de travaux sont pris en compte : démolition, reconstruction, réparations, amélioration, remise aux normes… S’y ajoutent les primes d’assurance, les frais de gestion du chantier et ceux d’adhésion à une association foncière urbaine libre (Aful), parfois rendue obligatoire. En revanche, les intérêts du crédit souscrit pour financer l’opération n’ouvrent pas droit à l’avantage fiscal (mais ils seront déductibles des futurs loyers perçus).

Attention : les travaux doivent être réalisés sous le contrôle d’un architecte des Bâtiments de France.

La pénurie de logements neufs fait exploser les prix

  La pénurie de logements neufs fait exploser les prix Acheter un appartement neuf, aujourd’hui, en France, quelle galère! Car il s’en construit de moins en moins. Et pire, ils sont de plus en plus chers. Les acheteurs doivent donc être de plus en plus riches et être prêts à s’installer là où il en reste à vendre. Challenges vous donne des pistes sur les villes où les prix flambent et les autres.Car ces acheteurs, souvent de jeunes ménages, ont de plus en plus de difficultés à boucler leur budget. D’abord à cause des banques, qui s’attachent désormais, sur les ordres de la Banque de France, à ce que les remboursements des emprunteurs ne dépassent pas 30% de leurs ressources. Ensuite, parce que les prix du neuf sont entrés dans une spirale inflationniste infernale.

>> Notre service - Faites des économies en testant notre comparateur de crédit immobilier

Rentabilité

Le montant total de la facture ne doit pas excéder de plus de 15% le prix d’un bien neuf.

Avec leurs magnifiques façades, leurs escaliers en pierre et leurs parquets marquetés, les programmes en loi Malraux ne sont pas à la portée de toutes les bourses. Ce n’est pas une raison pour les payer trop cher. L’opération ne sera rentable que si le prix du bien, avant travaux, est inférieur de 25 à 30% à celui du bel ancien du secteur. Le coût des travaux de restauration doit aussi rester raisonnable. Si la facture dépasse de 75% le prix d’achat, c’est sans doute que le bâtiment est de piètre qualité, et qu’il le restera. Gare aux déconvenues à la revente ! Au bout du compte, le prix global (murs plus travaux) ne doit pas excéder le prix du neuf de plus de 15%.

À lire aussi
Immobilier : les rendements que vous pouvez espérer en louant dans l’ancien

Engagement

Vous n’avez pas le droit de louer l’habitation à l’un de vos enfants ou à vos parents.

Immobilier : de nouveaux outils numériques aident les acheteurs à trouver un logement

  Immobilier : de nouveaux outils numériques aident les acheteurs à trouver un logement Acheter un bien immobilier peut vite devenir chronophage. En zone tendue, mieux vaut avoir toujours un œil sur les annonces. Et il faut parfois joindre le vendeur pour obtenir des L’article Immobilier : de nouveaux outils numériques aident les acheteurs à trouver un logement est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

Le propriétaire doit s’engager à louer son bien (non meublé) durant neuf ans minimum, à titre de résidence principale. Le loyer est libre (aucun plafond à respecter), mais la location, qui doit débuter dans les douze mois suivant la fin des travaux, ne peut être faite au profit d’un membre de son foyer fiscal, à un enfant ou un parent.

Bon à savoir : plutôt que revendre son bien au terme des neuf ans, mieux vaut le garder jusqu’au remboursement du prêt (souvent souscrit sur quinze ans) afin d’optimiser la déductibilité des intérêts des loyers, voire davantage pour profiter au maximum des abattements pour durée de détention sur la taxation des plus-values, l’idéal étant d’attendre trente ans.

À lire aussi
IFI : comment minorer la valeur des biens taxables

Avantage fiscal

La réduction d’impôts varie de 22 à 30% selon le périmètre où le logement est situé.

Le bonus fiscal accordé par l’Etat correspond à une réduction d’impôts qui est égale soit à 30% du coût des travaux pour les immeubles situés dans un secteur couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), soit à 22% pour ceux faisant l’objet d’un simple plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine (PVAP) ou dont la restauration a été déclarée d’utilité publique. Même si l’administration fiscale a fixé un plafond à ces dépenses (elles ne sont retenues que dans la limite de 400 000 euros étalés sur quatre ans maximum), la rentabilité d’une telle opération excède en général le seuil de 3,5% par an. Sans compter la plus-value enregistrée à la revente.

Monuments historiques : plus de 6% de rentabilité par an

Encore plus rentable que le Malraux, le dispositif «monuments historiques» vous permet d’investir dans une partie d’un immeuble classé par l’Etat, par exemple un vieux moulin ou un couvent, à le restaurer puis à le louer. La totalité des travaux (supervisés par l’architecte des Bâtiments de France) est déductible des revenus : de quoi annuler tout impôt deux à trois ans de suite, et tirer le rendement au-delà de 6% l’an. Aucune durée de location n’est exigée, mais le bien doit être gardé au moins quinze ans. Le seul souci est que les opérations sont devenues très rares.

L’immobilier en Chine “devient un risque systémique” : le conseil Bourse du jour .
La répression réglementaire en Chine du marché immobilier s'est transformée en un risque systémique, avertit Lombard Odier Investment Managers, qui juge néanmoins qu’avec l'intervention de la PBoC (banque centrale chinoise), ce risque devrait maintenant être amorti, ouvrant la porte à une période de stabilisation… Evergrande, Kaisa… Le marché immobilier chinois a fait couler beaucoup d’encre ces derniers temps. “Les ventes sur le marché primaire ont connu un effondrement spectaculaire d'environ 30% au cours des deux derniers mois.

usr: 2
C'est intéressant!