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Immobilier Prélèvement à la source: quel est son impact sur votre capacité d'endettement?

17:30  30 novembre  2021
17:30  30 novembre  2021 Source:   challenges.fr

Pouvoir d’achat : ceux qui ont gagné... et ceux qui ont perdu sous Macron

  Pouvoir d’achat : ceux qui ont gagné... et ceux qui ont perdu sous Macron Durant le quinquennat d’Emmanuel Macron, le pouvoir d’achat des ménages a globalement progressé, relate une étude de l’Institut des politiques publiques (IPP), publiée ce mardi 16 novembre. La situation est toutefois très contrastée : les plus pauvres apparaissent comme les perdants, alors que le niveau de vie des ménages aisés a assez fortement progressé. Une très grande majorité de Français a vu son pouvoir d’achat progresser depuis le début du quinquennat d’Emmanuel Macron, mais la hausse est moins forte que ce que le gouvernement avait annoncé il y a quelques semaines.

impact-prelevement-a-la-source-capacite-d-endettement © 1820796 / Pixabay impact-prelevement-a-la-source-capacite-d-endettement

PRATIQUE- Alors que le prélèvement à la source a réduit les montants versés aux Français au niveau de leurs revenus, la question de son impact sur la capacité d'endettement se pose logiquement.

Indicateur très important pour l'obtention d'un prêt immobilier en France, le taux d’endettement d’un foyer se calcule en divisant toutes ses charges (pensions alimentaires versées, mensualités remboursées pour d’autres crédits…) par tous ses revenus, avant de multiplier le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage. Le prélèvement à la source entré en vigueur en 2019 ayant réduit le montant des revenus versés sur les comptes en banque des Français, la question de l’impact de cette mesure pouvait se poser. Mais les autorités ont répondu dernièrement à cette interrogation.

Assurance de prêt : la possibilité de résilier à tout moment son contrat est en très bonne voie

  Assurance de prêt : la possibilité de résilier à tout moment son contrat est en très bonne voie Une proposition de loi, votée à l’unanimité par les députés ce 18 novembre en commission des finances de l’Assemblée nationale, entend permettre aux emprunteurs de résilier à tout moment leur assurance de prêt. Bénéficiant de l'appui des députés LREM mais aussi du gouvernement, elle est en bonne voie pour être adoptée en séance publique, le 25 novembre. Serait-ce la bonne pour les quelque 7 millions d’emprunteurs ? Après avoir déjà tenté sa chance l’année dernière, la députée Agir Patricia Lemoine remet le couvert pour libéraliser le marché de l’assurance de prêt.

Une prise en compte des revenus nets avant impôt

Considéré comme le "gendarme bancaire français" depuis sa création en 2013, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) présidé par le ministre de l'Économie et des Finances, actuellement Bruno Le Maire, publie des recommandations chaque année sur la régulation du secteur. La notice associée à sa recommandation du 21-1-2021, relative à l’octroi de crédits immobiliers résidentiels en France, a clarifié les interrogations au sujet d'un éventuel impact du prélèvement à la source sur la capacité d’endettement.

Assurance emprunteur : de très bonnes nouvelles pour les souscripteurs de crédits immobiliers !

  Assurance emprunteur : de très bonnes nouvelles pour les souscripteurs de crédits immobiliers ! Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, se félicite de plusieurs décisions susccessives, concernant l'assurance de prêt immobilier, qui tendent à redonner du pouvoir d'achat aux consommateurs.Certes, plusieurs évolutions législatives successives ont conduit à ménager la liberté de choix de l’emprunteur en théorie : la décorrélation entre le crédit et l’assurance est un principe juridique acquis, comme le droit à l’oubli pour les emprunteurs atteints d’une maladie grave et guéris ou rémissionnaires a été inscrit dans la loi. La réalité est toute autre et les banquiers eux-mêmes ont bien du mal à le nier.

Ainsi, les revenus annuels à prendre en compte pour le calcul du taux d’endettement sont, d’après la notice, le "revenu net avant impôt de l’emprunteur, ou du foyer fiscal (ou la somme des revenus nets avant impôt des co-emprunteurs le cas échéant), calculé comme le revenu net imposable". Concrètement, cela veut dire que pour les salaires, c’est le montant net à payer avant impôt sur le revenu comme il figure sur les bulletins de paie qui sera utilisé. Il n’y a donc aucun impact du prélèvement à la source, qui est réalisé après ce montant, sur la capacité d’endettement.

Les avantages et inconvénients du prêt à taux variable

  Les avantages et inconvénients du prêt à taux variable PRATIQUE - Le prêt à taux variable est un produit financier accessible dans de nombreuses banques. Découvrez les avantages et inconvénients de l'emprunt dont le taux d'intérêt varie.Un taux fixe dans le cadre d'un prêt est, comme son nom l'indique, un prêt dont le taux d'intérêt ne varie pas dans le temps. Si vous souscrivez à un prêt pour une durée de vingt ans, votre mensualité de remboursement sera la même au jour un, au jour 365 et au jour 2.000. Ceci a un avantage indéniable, vous connaissez le coût de votre crédit. C'est, en règle générale, le prêt choisi par la plupart des emprunteurs.

Un taux d’endettement plus haut, mais moins de dérogations

Cette précision sur les revenus annuels à prendre en compte dans le calcul du taux d’endettement intervient alors que ce dernier, nommé taux d'effort par le Haut Conseil de stabilité financière, a vu son niveau minimum être modifié dans la recommandation du 21-1-2021 du HCSF. Désormais, les banques doivent s'assurer que le taux d’effort des emprunteurs de crédit immobilier n’excède pas 35%, contre 33% auparavant. Si cette mesure donne un peu plus de souplesses aux particuliers souhaitant emprunter, elle est accompagnée d’une marge de manœuvre plus réduite pour les banques. Celles-ci ne pourront plus en effet accorder des dérogations sur le taux d'endettement qu'à 20% maximum de leurs crédits immobiliers octroyés.

Ces règles d’octroi du crédit ont été transformées en normes juridiques le 14 septembre dernier, ce qui est censé obliger les banques à les suivre à partir du 1-1-2022.

Immobilier : emprunter sans apport est encore possible

  Immobilier : emprunter sans apport est encore possible Il faut 30.000 euros d'apport en moyenne pour obtenir un crédit immobilier. Mais c'est encore possible d'emprunter sans aucun apport. Explications. L’article Immobilier : emprunter sans apport est encore possible est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

(Par la rédaction de l'agence hREF)

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  Impôts : pensez à actualiser votre situation pour ne pas devoir d’argent fin 2022 Vos revenus ou votre situation familiale ont-ils changé ? Si oui, avez-vous pensé à le signaler aux impôts ? Vous avez jusqu’à la fin du mois de décembre pour actualiser L’article Impôts : pensez à actualiser votre situation pour ne pas devoir d’argent fin 2022 est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

Taxe d’habitation : vous avez jusqu’au 15 décembre pour diminuer vos mensualités .
Les ménages payant encore la taxe d’habitation bénéficieront d’un abattement de 65 % en 2022. Vous êtes mensualisé ? Vous pouvez demander à ce que cet allégement soit pris en compte dès janvier, mais il faut faire vite. Les 20 % de ménages encore redevables de la taxe d’habitation sur leur résidence principale vont bénéficier, en 2022, d’un nouvel allégement, de 65 %. Comme celui de 30 % accordé en 2021, il profitera à tous les foyers concernés, quel que soit le niveau de leurs revenus. Ce n’est qu’à partir de 2023 que la taxe d’habitation sur la résidence principale doit avoir définitivement disparu.

usr: 3
C'est intéressant!