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Immobilier Visite immobilière: comment bien préparer votre logement?

17:55  30 novembre  2021
17:55  30 novembre  2021 Source:   challenges.fr

Immobilier : PTZ, Pinel, Louer abordable… comment évoluent vos aides financières en 2022

  Immobilier : PTZ, Pinel, Louer abordable… comment évoluent vos aides financières en 2022 Le projet de loi de Finances 2022, qui oriente les principaux choix budgétaires du gouvernement pour l’année prochaine, doit être adopté mardi 16 novembre en première lecture par les députés. Voici les principales mesures qui vont concerner les acheteurs, investisseurs, et propriétaires. à partir du 1er janvier prochain. C’est l’heure de faire l’inventaire. Après plusieurs semaines de débat, des centaines d’amendements proposés, rejetés ou adoptés dans l’hémicycle, les députés doivent finalement voter ce mardi, en première lecture, l’ensemble des réformes qui seront intégrées au projet de loi de Finances 2022 (PLF 2022).

Visite préparer logement © newhouse / Pixabay Visite préparer logement

CONSEILS - La visite immobilière est une étape à ne pas négliger. Bien la préparer permet d'augmenter vos changes de succès et de concrétiser la vente de votre bien immobilier.

Vous êtes sur le point de vendre un bien immobilier? Toutes les étapes de votre projet sont importantes. Rien n’est à négliger dans ce processus. La visite immobilière est l’étape la plus cruciale. C’est à cette occasion qu’un potentiel acheteur peut avoir le coup de cœur décisif. Comme vous le savez probablement, un détail peut faire toute la différence quand on visite une maison ou un appartement. Prenez un soin particulier au moment de préparer votre maison pour les visites. Un peu de home staging est parfois nécessaire pour mettre votre bien au goût du jour. Chaque individu a ses goûts en matière de décoration, mais pour la vente, il faut éviter les personnalisations excessives. Quelques règles permettent de ne pas faire de faux pas lors des journées fatidiques de visite immobilière. Suivez ces conseils pour bien préparer votre logement et pour maximiser les chances de succès.

Leçons tirées d'un pari échoué sur «Logement d'abord»

 Leçons tirées d'un pari échoué sur «Logement d'abord» © APU Gomes / AFP via Getty Images Coronavirus Covid-19 Communauté Spread Spreadness Spreadness Spreadness Spreadness Spreadness Californie Gavin Newsom Gouverneur La Times New York Los Angeles Washington DC Sheters Ensuriant au plus près des milliers de pages Le projet de loi sur les impôts et les dépenses de l'impôt démocrates et des dépenses décontractés du démocrate actuel est un programme de chèque de logement de 24 milliards de dollars condamné à l'échec du début.

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Visite immobilière: les étapes préalables

Deux points sont essentiels pour vendre rapidement un bien immobilier: la décoration et la propreté. Prenez le temps de feuilleter des magazines déco qui donnent une idée des tendances actuelles. Certaines recettes fonctionnent à tous les coups. Optez pour des couleurs neutres. Le blanc sur les murs, les meubles clairs, des touches de couleurs dans les accessoires font toujours bonne impression. Choisissez une ambiance épurée. Évitez de présenter des pièces surchargées de meubles. L’espace doit donner l’impression d’être aéré. Les petits travaux sont importants. Une ampoule grillée doit être changée, l’électricité aux normes. Les finitions ne doivent pas être négligées. Investir dans un peu de peinture ou quelques éléments de décoration peut potentiellement augmenter la plus-value. C’est donc un mal nécessaire. Enfin, pensez aux espaces extérieurs, si vous en avez. Un joli jardin, une terrasse bien agencée déclenchent très souvent des coups de cœur.

MLB pour fournir des logements pour les joueurs des ligues mineures

 MLB pour fournir des logements pour les joueurs des ligues mineures joueurs des ligues mineures auront une chose de moins à se soucier à partir de 2022, avec les nouvelles réglementations annoncées par MLB qui nécessiteront équipes des ligues majeures pour fournir et un logement sûr pour la grande majorité des joueurs sur équipes agricoles.

Ces éléments permettent aux potentiels acheteurs de se projeter. Accordez un soin particulier au rangement et au ménage pendant toute la période des visites. La première impression se fait en seulement quelques minutes. Vous disposez donc de peu de temps pour convaincre. En parallèle, préparez un dossier sur le bien immobilier. Réunissez les factures de travaux effectués au cours des dernières années, les factures liées aux frais d’entretien de la maison, les factures courantes (EDF, GDF…), les impôts. Si vous avez fait faire des diagnostics par des professionnels, partagez aussi ces documents. Cette organisation fait toujours bonne impression auprès des visiteurs qui se sentent tout de suite en confiance. Les rassurer est important. L’achat d’une maison est un gros projet et s’accompagne souvent de certaines craintes.

Gestion de la visite immobilière

Vous avez deux choix: faire affaire avec un agent immobilier ou vous en occuper vous-même. Le premier est associé à un coût. En fonction de la plus-value que vous pensez faire et des moyens dont vous disposez, vous pouvez être tenté par une des solutions plutôt que l’autre. Si vous décidez de vous lancer, soyez bien préparé. Vous devez être en mesure de répondre à toutes les questions de vos prospects. Notez différentes informations qui sont forcément demandées lors d’une visite immobilière. La taille des pièces, leur orientation, les dates des travaux font partie des questions communes. Les potentiels acheteurs s’intéressent aussi au constructeur, à la date de construction, au voisinage, aux taxes, aux frais mensuels, au quartier, aux services et écoles autour, à l’insonorisation. S’il s’agit d’une copropriété, vous devez pouvoir répondre à tout ce qui est relatif à sa gestion et à ses frais.

Le poids de la dette immobilière des Français a doublé en 10 ans

  Le poids de la dette immobilière des Français a doublé en 10 ans En 10 ans, de plus en plus de ménages ont pu accéder à la propriété grâce à la dégringolade des taux. Mais l’envolée des prix a creusé leur dette. En 10 ans, les taux de crédit ont été divisés par 4. Et dans le même temps, le poids de la dette immobilière des Français a quasiment doublé, passant d’environ 20% en 2010 à près de 35% en 2020, selon la Banque de France (page 6). À plus de 90%, cette dette est composée des crédits immobiliers que détiennent les Français. La dégringolade des taux, historiquement bas aujourd’hui, a incité de plus en plus de ménages à s’endetter à bon compte, ces dernières années.

Enfin, savoir vendre son appartement ou sa maison est particulièrement important. Le bien immobilier doit être mis en valeur. Il faut, par exemple, insister sur des points importants, la luminosité, l’agencement, la superficie, la grandeur des pièces de vie, la consommation d’énergie, l’état des installations…

Le jour de la visite immobilière

Pour que la ou les journées de visite se passent pour le mieux, choisissez les rendez-vous à des moments opportuns. Assurez-vous d’avoir le temps de déborder un peu. Prévoyez suffisamment de minutes pour chaque visite. Certaines personnes prennent du temps à se décider. Elles peuvent avoir besoin de revenir seules ou accompagnées pour valider leur choix. Évitez à tout prix les visites de groupe. Vous pensez peut-être que cela peut vous faire gagner du temps. Bien au contraire, cela peut retarder la vente de votre bien. L’achat d’une maison ou d’un appartement est une grande décision, l’acheteur potentiel a besoin de se sentir en confiance et écouté. Le vendeur doit donc s’assurer de répondre à ses besoins et ses craintes éventuelles. Un bon ressenti peut faire une grande différence et peut influencer la décision d’acheter ou non. Mettre les formes est donc plus que jamais primordial. Plus vous consacrez de l’énergie à cette étape, plus grandes sont vos chances de vendre rapidement et au prix souhaité.

(Par la rédaction de l'agence hREF)

Quels sont les avantages et inconvénients d'une société civile immobilière? .
CONSEILS- Vous pensez à créer une société civile immobilière? Cette forme juridique de société présente des avantages, mais aussi des inconvénients. Fonder une société civile immobilière (SCI) présente certains avantages au niveau fiscal et permet notamment d’éviter l’indivision. Cependant, des obligations sont inhérentes à ce statut juridique. S’informer adéquatement est un prérequis pour se lancer dans l’aventure. En effet, ce n’est pas une simple formalité. Une SCI est une forme d’entreprise. Un gérant est donc désigné pour la diriger. Les associés sont coresponsables des dettes éventuelles de la SCI.

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