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Immobilier Crédit immobilier : la pause avant la hausse généralisée des taux en 2022 ?

03:50  03 décembre  2021
03:50  03 décembre  2021 Source:   mieuxvivre-votreargent.fr

Prêt relais: combien de temps faut-il pour l'obtenir?

  Prêt relais: combien de temps faut-il pour l'obtenir? Le prêt relais permet d'acheter un bien immobilier avant d'avoir vendu son logement actuel. Si le dossier de financement présenté à la banque est solide, il peut être obtenu rapidement. Un changement de situation familiale, une mutation professionnelle, un désir personnel… Les raisons de vouloir changer de logement sont nombreuses. Mais pour un propriétaire, un problème de taille peut se poser.

Les taux de crédit bougent peu en cette fin d’année. Malgré quelques remontées dans les barèmes, certaines banques ont fait le pari de la compétitivité en abaissant les leurs. Ainsi, après un mois de novembre marqué par des augmentations de taux, de 0,05 point à 0,25 point, sur l’ensemble des durées et des profils, Vousfinancer note des taux moyens proposés stables à 1 % sur 15 ans, 1,15 % sur 20 ans et 1,40 % sur 25 ans. Et pour les meilleurs profils, des « niveaux records » en-dessous de la barre des 1% sur 25 ans. « Le contexte de taux record en 2021 a resolvabilisé les primo-accédants en permettant de compenser en partie les hausses de prix et limiter ainsi l’endettement des ménages souhaitant acheter », analyse ainsi Sandrine Allonier, directrice des études de Vousfinancer.

La pénurie de logements neufs fait exploser les prix

  La pénurie de logements neufs fait exploser les prix Acheter un appartement neuf, aujourd’hui, en France, quelle galère! Car il s’en construit de moins en moins. Et pire, ils sont de plus en plus chers. Les acheteurs doivent donc être de plus en plus riches et être prêts à s’installer là où il en reste à vendre. Challenges vous donne des pistes sur les villes où les prix flambent et les autres.Car ces acheteurs, souvent de jeunes ménages, ont de plus en plus de difficultés à boucler leur budget. D’abord à cause des banques, qui s’attachent désormais, sur les ordres de la Banque de France, à ce que les remboursements des emprunteurs ne dépassent pas 30% de leurs ressources. Ensuite, parce que les prix du neuf sont entrés dans une spirale inflationniste infernale.

Une hausse qui se profile

Mais quid des mois à venir ? « Nous n’anticipons pas de grands mouvements de fond sur les taux des crédits immobiliers dans les mois qui viennent, affirme-t-on chez Capfi. La Banque centrale européenne (BCE) devrait maintenir sa politique actuelle de taux directeurs négatifs jusqu’à la résolution de la crise sanitaire et de ses conséquences économiques. Ainsi l’OAT 10 ans qui avait atteint 0,22% en novembre est retombée à 0,15% au mois de décembre, rappelle le courtier. Un sentiment que l’on ne partage pas forcément ailleurs : « les remontées de taux, pour l’instant peu impactantes, se confirment, dans un contexte de prix élevés, certains emprunteurs pourraient ne plus pouvoir emprunter une somme suffisante sans augmenter soit leur endettement, soit la durée de leur crédit », selon Sandrine Allonier.

Les avantages et inconvénients du prêt à taux variable

  Les avantages et inconvénients du prêt à taux variable PRATIQUE - Le prêt à taux variable est un produit financier accessible dans de nombreuses banques. Découvrez les avantages et inconvénients de l'emprunt dont le taux d'intérêt varie.Un taux fixe dans le cadre d'un prêt est, comme son nom l'indique, un prêt dont le taux d'intérêt ne varie pas dans le temps. Si vous souscrivez à un prêt pour une durée de vingt ans, votre mensualité de remboursement sera la même au jour un, au jour 365 et au jour 2.000. Ceci a un avantage indéniable, vous connaissez le coût de votre crédit. C'est, en règle générale, le prêt choisi par la plupart des emprunteurs.

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En outre, le passage de la recommandation du Haut conseil de stabilité financière (HCSF) en « norme juridiquement contraignante » dans moins d’un mois risque de compliquer la donne, selon le courtier. Comme annoncé en décembre 2020 et confirmé en septembre 2021, la recommandation du HCSF de ne pas dépasser 35 % d’endettement et 25 ans de durée de crédit – avec une marge de flexibilité de 20 % – devient une obligation pour les banques dès le 1er janvier 2022. Des sanctions étant prévues pour celles qui ne sont pas dans les clous.

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Points sensibles

Empruntis aussi s’attend à une remontée des taux. Le courtier table sur une hausse moyenne de 20 points de base l’an prochain. De nombreux points susceptibles d’impacter le marché seront à surveiller en 2022 : l’évolution des prix, les volumes de biens disponibles, l’impact du nouveau DPE, et bien sûr l’évolution de la crise sanitaire, de même que les décisions que prendra le futur gouvernement après les élections.

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usr: 1
C'est intéressant!