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Immobilier Peggy Montesinos : "Les Français pourront joindre des notaires gratuitement au 3620 Dites notaires"

20:54  04 décembre  2021
20:54  04 décembre  2021 Source:   lejdd.fr

Les Français peuvent acheter 60 m2 en moyenne, mais le pouvoir d’achat immobilier varie fortement selon les régions

  Les Français peuvent acheter 60 m2 en moyenne, mais le pouvoir d’achat immobilier varie fortement selon les régions Surprise : selon certaines estimations, il serait possible d’acheter un bien deux fois plus grand qu’en 1984 grâce à des taux de crédit bas. Combien de mètres carrés peut-on acheter avec ses revenus, et peut-on acquérir un logement aussi grand qu’il y a dix ou vingt ans ? Une étude réalisée par le site d’annonces Meilleursagents sur les cinquante dernières années indique que le pouvoir d’achat immobilier des Français se maintient depuis 2017 et qu’il est actuellement possible d’acheter 60 m2 pour un revenu disponible médian équivalent à 2 525 euros, contre environ 30 m2 dans les années 1980.

Peggy Montesinos, membre du Bureau du Conseil supérieur du notariat, en charge de l'expertise immobilière notariale, revient sur le programme de la Semaine nationale de l'immobilier.  © Romuald Meigneux

Peggy Montesinos, membre du Bureau du Conseil supérieur du notariat, en charge de l'expertise immobilière notariale, revient sur le programme de la Semaine nationale de l'immobilier.

La Semaine nationale de l'immobilier a lieu du 13 au 17 décembre. Quel en est le programme?

Elle est organisée au niveau national mais aura des déclinaisons en région et en département, 30 instances locales ont déjà répondu présent. Elle commencera le 13 décembre par une conférence de presse où sera présenté un bilan immobilier national de l'année 2021 par rapport à 2020 – et surtout 2019 –, ainsi que les résultats d'une enquête menée par Harris Interactive sur le parcours immobilier des Français. Ensuite, le CSN proposera pendant deux jours consécutifs [les 14 et 15 décembre] des consultations en ligne, avec 5 stands thématiques. Enfin, et c'est une nouveauté par rapport à l'édition précédente, les 16 et 17 décembre, de 15 heures à 20 heures, les Français pourront joindre des notaires gratuitement au 3620 Dites notaires et leur poser toutes les questions qu'ils souhaitent. L'objectif de cette semaine est d'inciter les acheteurs et les vendeurs à contacter leur notaire le plus en amont possible lors de leur processus de transaction pour les faire gagner en efficacité, rapidité et sérénité.

Le prix de l’immobilier ancien continue de flamber et augmente deux fois plus hors d’Ile-de-France

  Le prix de l’immobilier ancien continue de flamber et augmente deux fois plus hors d’Ile-de-France Le prix des logements d’occasion a bondi de 7,4 % entre le troisième trimestre de 2021 et celui de 2020, apprend-on dans un rapport commun des notaires et de l’Insee. Toujours plus chers les logements ? Au risque de miner vos espoirs de vous offrir le logement de vos rêves pour pas cher, la réponse est oui concernant les logements d’occasion. Si les maisons sont les plus impactées par la hausse des prix, le montant à débourser pour un appartement croît lui aussi, selon les chiffres établis en commun par les notaires et l’Insee et publiés ce 23 novembre.

C'est la 2e édition de ce dispositif national. Vous attendez-vous à un beau succès?

Nous l'espérons! Notre conférence de presse est attendue, notamment par rapport à l'année 2020 qui a été si particulière. En outre, la participation des instances locales permettra une présentation des chiffres au plus près des Français et des territoires.

Quel est le rôle du notaire dans une transaction immobilière?

Il est essentiel. Plus les acquéreurs prennent rapidement contact avec le notaire, mieux ils sont informés et plus les pièges sont évités. Quand germe en vous l'idée d'acheter, il faut aller voir son notaire avant même d'avoir trouvé un bien : points de vigilance, modalités d'achat, capacités d'emprunt, faisabilité du projet… Le notaire a une véritable fonction de conseil. Côté vendeurs, avec un contrôle juridique et technique préalable, le notaire aide à constituer le dossier essentiel pour préparer la vente et éviter les écueils qui font perdre du temps dans le processus, comme l'anticipation des autorisations d'urbanisme ou des assurances liées aux travaux. Le notaire peut aussi établir le compromis de vente et constituer le dossier avec les pièces obligatoires. Il sécurise la transaction et fait en sorte qu'elle soit le plus fluide possible pour les deux parties.

Logement ancien : pourquoi les prix continuent de grimper

  Logement ancien : pourquoi les prix continuent de grimper Les prix des logements anciens en France ont continué d'augmenter au troisième trimestre 2021, de 7,4% sur un an, une hausse plus importante en région, selon l'indice établi en commun par les notaires et l'Insee publié mardi. Les ventes de logements anciens augmentent elles aussi depuis un an. Les prix des logements anciens en France ont continué d'augmenter au troisième trimestre 2021, de 7,4% sur un an, une hausse plus importante en région, selon l'indice établi en commun par les notaires et l'Insee publié mardi. En région, les prix ont augmenté de 8,8%.

Un notaire peut-il seul s'occuper de toutes les étapes d'une transaction, et combien cela coûte-t‑il?

Bien sûr! Un office notarial peut aussi avoir une activité de négociation et peut mettre en lien, comme une agence immobilière, acheteurs et vendeurs. Puis, une fois le bien trouvé, il peut aider à rédiger une offre d'achat. Quand vendeurs et acheteurs sont tombés d'accord, le notaire peut de nouveau intervenir pour établir la promesse de vente, qu'on appelle l'avant-contrat. Une fois le financement trouvé, l'acte de vente est signé : il s'agit d'un acte de vente authentique, définitif, établi exclusivement par un notaire, qui vérifie bien entendu avant cela que toutes les conditions suspensives de la vente sont réunies – pas d'hypothèque sur le bien, par exemple. Quant aux frais d'acquisition, ils représentent en général environ 8% du prix d'achat, dont 76% sont destinés au Trésor public. Le surplus des frais concerne le débours, qui représente les sommes nécessaires pour monter le dossier, et la rémunération revenant au notaire, appelée émolument.

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usr: 2
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