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Immobilier En Ile-de-France, l'immobilier résiste à la crise

21:55  04 décembre  2021
21:55  04 décembre  2021 Source:   lejdd.fr

La pénurie de logements neufs fait exploser les prix

  La pénurie de logements neufs fait exploser les prix Acheter un appartement neuf, aujourd’hui, en France, quelle galère! Car il s’en construit de moins en moins. Et pire, ils sont de plus en plus chers. Les acheteurs doivent donc être de plus en plus riches et être prêts à s’installer là où il en reste à vendre. Challenges vous donne des pistes sur les villes où les prix flambent et les autres.Car ces acheteurs, souvent de jeunes ménages, ont de plus en plus de difficultés à boucler leur budget. D’abord à cause des banques, qui s’attachent désormais, sur les ordres de la Banque de France, à ce que les remboursements des emprunteurs ne dépassent pas 30% de leurs ressources. Ensuite, parce que les prix du neuf sont entrés dans une spirale inflationniste infernale.

La pandémie n'a pas freiné l'immobilier français, et certainement pas en Île-de-France. Résidentiel ou commercial, le secteur affiche une étonnante résilience, selon l'enquête menée par SeLoger pour le JDD. © AFP

La pandémie n'a pas freiné l'immobilier français, et certainement pas en Île-de-France. Résidentiel ou commercial, le secteur affiche une étonnante résilience, selon l'enquête menée par SeLoger pour le JDD.

L'Île-de-France reste la locomotive de la recherche immobilière en France, représentant une demande sur quatre de mise en relation pour l'achat d'un bien au mois d'octobre. Les Yvelines et les Hauts-de-Seine font partie des départements de la Région les plus recherchés par les Français sur le site. L'Essonne et le Val-d'Oise gagnent aussi en attractivité entre janvier et octobre. Un phénomène qui s'explique par le désir de plus grands espaces et de verdure des Parisiens.

VRAI OU FAKE. Peut-on être considéré comme "riche" si on dispose d'une résidence principale à Paris estimée à 1,3 million d'euros ?

  VRAI OU FAKE. Peut-on être considéré comme Un ménage qui détient un tel patrimoine immobilier fait partie des 3% des foyers les plus riches du pays. Un chiffre qui contredit les propos d'Eric Zemmour, interrogé lundi sur franceinfo au sujet de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI). © Fournis par franceinfo Est-on forcément riche quand on commence à payer l'impôt sur la fortune immobilière ? Autrement dit, quand on possède un patrimoine immobilier d'une valeur d'au moins 1,3 million d'euros. Pour Eric Zemmour, la réponse est non.

"À Paris, une catégorie d'habitants souhaite un logement plus grand, plus calme, mieux éclairé, mais sans les moyens financiers nécessaires pour acheter intra-muros ; ils se déplacent donc plus loin", analyse Roger Abecassis, président de Consultants Immobilier, spécialiste de l'immobilier de luxe dans l'Ouest parisien. En conséquence, le prix moyen au mètre carré augmente dans tous les départements franciliens, Paris excepté.

"D'autres conservent la latitude de changer de logement tout en restant dans la capitale, ajoute Roger Abecassis. Ces derniers recherchent des appartements situés en hauteur, avec une vue plus dégagée, ce qui dope l'immobilier de prestige." Le nombre de biens sur le site Belles Demeures (groupe SeLoger) a ainsi augmenté de 49 % au second semestre 2021 par rapport à la même période de l'année dernière. "Le marché est favorable au “très cher”, note le spécialiste. Le prix au mètre carré ne veut plus rien dire, c'est le critère du nombre de chambres qui domine aujourd'hui." À l'inverse, les plus petites surfaces situées en rez-de-chaussée ou au premier étag intéressent de moins en moins. "Le marché est atone dans cette tranche, indique Roger Abecassis. Depuis la crise sanitaire, le seul souci matériel qui inquiète les acheteurs, c'est de pouvoir bien se loger à Paris."

Immobilier : 24% des ménages possèdent 68% des logements détenus par des particuliers en France

  Immobilier : 24% des ménages possèdent 68% des logements détenus par des particuliers en France D’après l’Insee, la concentration de la richesse immobilière s’accentue et les inégalités se creusent. 11% des ménages possédant trois logements ou plus gèrent 46% du parc immobilier détenu par des particuliers. L’article Immobilier : 24% des ménages possèdent 68% des logements détenus par des particuliers en France est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

La pandémie n'a pas freiné l'immobilier français. (JDD) © Guillaume Caire (JDD) La pandémie n'a pas freiné l'immobilier français. (JDD)

La maison individuelle est de plus en plus plébiscitée

Pour ceux qui veulent quitter la capitale, la maison individuelle est de plus en plus plébiscitée en Île-de-France : les demandes de permis de construire ont augmenté de 24 % dans la Région entre août 2020 et août 2021, selon SeLoger Neuf. "Trois villes moyennes proches de l'Île-de-France font partie du top 10 des villes les plus recherchées par d'éventuels acquéreurs : Chartres, Dreux et Compiègne", relève Sarah Bois, porte-parole du groupe. Un désir de logement individuel qui reflète le manque d'attrait du collectif, qui perd du terrain partout. L'Île-de-France ne fait pas exception. "Le marché se porte mal, ça ne reprend pas, regrette Marc Villand, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) d'Île-de-France. Le nombre de mises en vente a baissé de 1 % entre le troisième trimestre 2020, une période où nous étions déjà touchés par le Covid, et le troisième trimestre 2021."

Immobilier : les Français ont de plus en plus confiance en leur agent

  Immobilier : les Français ont de plus en plus confiance en leur agent Les professionnels engagés dans une démarche qualité sont mieux notés que les autres. L’article Immobilier : les Français ont de plus en plus confiance en leur agent est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

Ce nouvel intérêt pour les départements franciliens a aussi un effet sur l'immobilier d'entreprise. Selon SeLoger Bureaux & Commerces, la demande concernant les commerces a augmenté de… 111 % sur les trois derniers mois, en comparaison avec les trois premiers mois de l'année 2020. Dans les Yvelines, par exemple, la demande a été multipliée par cinq. La hausse est telle que l'offre ne suit pas, ne progressant que de 4 % sur la même période. "Avec le confinement et le télétravail, on a redécouvert son quartier, explique David Brami, cofondateur du groupe Point de Vente, qui réalise deux transactions d'immobilier tertiaire par jour dans la Région. Au lieu d'aller dans les commerces autour de son lieu de travail, on a découvert les services près de chez soi. Et la pandémie a aussi été un déclic pour de nombreux salariés, qui ont finalement décidé d'ouvrir leur propre commerce." Une aspiration sous-jacente prépandémie : "Cette crise a été un accélérateur d'une tendance observée auparavant."

Immobilier : portrait-robot de l’acheteur en 2021 .
L’année 2021 a connu un record de transactions immobilières et une production de crédits sans précédent. L’acquéreur de résidence principale a 34 ans en moyenne, selon une étude. L’article Immobilier : portrait-robot de l’acheteur en 2021 est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

usr: 1
C'est intéressant!