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Immobilier Immobilier européen : découvrez le bilan de la hausse des taux

20:01  19 août  2022
20:01  19 août  2022 Source:   mieuxvivre-votreargent.fr

Prêt immobilier: l'assurance emprunteur est-elle obligatoire?

  Prêt immobilier: l'assurance emprunteur est-elle obligatoire? PRATIQUE - Si elle n’est pas légalement obligatoire, l’assurance emprunteur est exigée quasi systématiquement dans le cadre d’un prêt immobilier. Il existe des solutions pour s’en passer. Au moment de souscrire un prêt immobilier, plusieurs questions se posent invariablement. Comment économiser sur mon crédit immobilier? Comment obtenir un taux attractif? Voici deux questions basiques et récurrentes. Une autre consiste à se demander si l’assurance emprunteur est obligatoire ou non; la réponse est simple, légalement il n’existe aucune obligation de contracter une assurance emprunteur dans le cadre d’un achat immobilier.

Entre la guerre en Ukraine et l’inflation galopante, la confiance des ménages européens et leur pouvoir d’achat immobilier sont touchés. En France, mais aussi en Allemagne et en Belgique, c’est le cas. Ces trois pays ont été ciblés par le groupe Aviv (SeLoger et Meilleurs Agents) dans son premier baromètre des prix immobiliers européens, rapporte Les Echos.

Dans l’ensemble de ces marchés immobiliers, les candidats à l’achat d’un logement font face à la hausse des taux d’intérêt du crédit immobilier depuis cette année. « Ce renchérissement implique déjà des modifications du pouvoir d’achat pour les ménages français, allemands et belges », expliquent les auteurs du baromètre. Entre janvier et juillet 2022, la capacité d’achat en mètres carrés a reculé de 5 m² en France et de 1 m² pour Paris, passant respectivement de 64 m² à 59 m² et de 19 m² à 18 m².

Prix de l'immobilier en Italie en 2022 : les valeurs restent stables

  Prix de l'immobilier en Italie en 2022 : les valeurs restent stables Les prix de l'immobilier augmentent-ils en Italie ? Les prix de l'immobilier vont-ils baisser en Italie en 2022 ? Les perspectives actuelles du marché immobilier en Italie en 2022 voient les prix de l'immobilier d'occasion stagner, ce qui devrait se poursuivre à court terme. Alors que les prix montent en flèche dans d'autres pays européens, les prix restent stables en Italie avec une légère augmentation d'une année sur l'autre de 1,3 % selon leAu niveau régional, l'Italie est également divisée en 10 zones avec des variations positives et le même nombre montrant une tendance négative.

« Les taux de crédit vont continuer leur hausse »

En revanche, en Allemagne, la perte est de 13 m² pour l’ensemble du pays, passant de 62 m² à 49 m² et de 9 m² pour Berlin, de 41 m² à 32 m². La Belgique accuse, elle aussi, une baisse prononcée du pouvoir d’achat immobilier : -14 m² à l’échelle de tout le territoire (de 102 m² en janvier 2022 à 88 m² en juillet 2022) et de -10 m² pour sa capitale bruxelloise (de 70 m² à 60 m²).

« Les taux de crédit vont continuer leur hausse, analyse le baromètre, eu égard aux décisions de la Banque centrale européenne qui impliquent des changements majeurs pour les conditions de crédit, et conséquemment, pour les marchés du logement. » Fin juillet, la BCE a remonté par surprise ses taux directeurs de 50 points de base dans le cadre de son premier tour de vis en onze ans. La France se dirige dans la même direction que les Etats-Unis.

Crédit immobilier: quels sont les frais à prévoir?

  Crédit immobilier: quels sont les frais à prévoir? PRATIQUE - Un crédit immobilier représente un coût important. Au-delà de l’argent emprunté, le souscripteur doit aussi prendre en compte toute une série de frais annexes au prêt immobilier. Dans l’Hexagone, le marché de l’immobilier se porte plutôt bien depuis des années, même s’il a tendance à freiner actuellement. Et qui dit investissement dans la pierre, dit le plus souvent crédit immobilier. En effet, l’apport personnel n’est généralement suffisant pour réaliser une telle opération.

Récemment, le gouverneur de la Banque de France a annoncé que les taux d’intérêt immobiliers en France pourraient atteindre 3 % à fin 2022 (versus 1,7 % aujourd’hui). « Un changement de cette ampleur, souligne le baromètre du groupe Aviv, signifierait une baisse mécanique de 13 % dans la capacité d’achat des ménages par rapport à la situation actuelle. »

La volonté des Européens d’acheter plus grand et avec plus de verdure

Jusque-là, dans les trois pays, les prix immobiliers n’ont pas cédé. Entre janvier et juillet 2022, ils ont encore augmenté en France (+ 1,7 %), en Belgique (+ 1,8 %) comme en Allemagne (+ 3,4 %). Les tendances post-Covid, qui se traduisent par la volonté des Européens d’acheter plus grand et avec plus de verdure, se confirment.

Mais le baromètre nuance : « Les premiers signes d’un ralentissement, tant du point de vue de l’activité que des prix, ont commencé à apparaître au premier semestre de l’année dans certains pays comme en France et en Allemagne. » Dans l’Hexagone, le marché parisien cède 0,4 % à 10.192 euros par m² (entre janvier et juillet 2022). De même, outre-Rhin, les prix reculent à Hanovre (-1,8 % à 4.019 euros par m²), à Essen (-0,5 % à 2.954 euros par m²) et à Düsseldorf (-0,9 % à 5.206 euros par m²). En revanche, Berlin reste sur une tendance haussière (+3,5 % à 5.071 euros par m²), de même qu’en Belgique, Bruxelles (+4,4 % à 3.428 euros par m²).

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C'est intéressant!