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Immobilier Logement social: quelles sont les conditions à remplir pour en obtenir un?

18:20  26 septembre  2022
18:20  26 septembre  2022 Source:   challenges.fr

Immobilier : Comment réaliser la rénovation de sa « passoire thermique » ?

  Immobilier : Comment réaliser la rénovation de sa « passoire thermique » ? Une « passoire thermique » est un logement particulièrement énergivore, dont le loyer est gelé depuis le 24 août © Canva De nombreuses aides existent pour vous aider à financer la rénovation énergétique de votre logement. LOGEMENT - Une « passoire thermique » est un logement particulièrement énergivore, dont le loyer est gelé depuis le 24 aoûtLa consommation d’énergie est dans (presque) toutes les conversations. Et cela passe notamment par la consommation domestique, qui représentait, en 2020, 49 % du total, selon des données du ministère de la Transition écologique.

Conditions pour logement social © Mike B / Pexels Conditions pour logement social

PRATIQUE - Pour obtenir un logement social, le critère principal est le niveau de ressources du foyer. D’autres critères peuvent influer sur l’attribution plus ou moins rapide d’un logement social.

En 2021, selon les statistiques gouvernementales, le parc de logements sociaux représentait 5,2 millions de logements, ce qui équivaut à 15,6% des résidences principales du territoire national. Ce chiffre peut paraître élevé, mais le nombre de demandeurs étant lui aussi très important, il n’est pas toujours facile d’obtenir un logement social. Une situation que la hausse de l’inflation et donc du coût de la vie ne devrait pas améliorer, d’autant plus que les bailleurs sociaux pourraient également être impactés par la hausse du taux du livret A.

Immobilier : L’investissement locatif dans une « passoire thermique » est-il intéressant ?

  Immobilier : L’investissement locatif dans une « passoire thermique » est-il intéressant ? Investir dans une « passoire thermique », c’est-à-dire un logement particulièrement énergivore, peut être une opportunité financière. A certaines conditions © Canva Investir dans un logement « passoire thermique » peut être une bonne opportunité financière, mais pas dans tous les cas. LOGEMENT - Investir dans une « passoire thermique », c’est-à-dire un logement particulièrement énergivore, peut être une opportunité financière.

Ces bailleurs sociaux devraient néanmoins continuer à investir, à l’instar d’Action Logement qui lance un grand plan d’investissement pour transformer des bureaux en logements. Quoi qu’il en soit, pour obtenir un logement social, il faut bien évidemment en faire préalablement la demande. Parmi les critères à respecter, le fait d’être de nationalité française ou un étranger pouvant justifier d’une présence régulière sur le territoire. La demande de logement social peut être déposée auprès de divers organismes: bailleurs sociaux, mairie, préfecture, voire Action Logement si vous êtes salarié d’une entreprise cotisant auprès de cet organisme.

Le plafond de ressources, élément clé pour obtenir un logement social

Bien évidemment, tout le monde ne peut pas prétendre à un logement social. Ce type d’habitation est en effet réservé à des personnes dont les revenus modestes rendent l’accès au logement difficile. Il convient donc de ne pas dépasser un certain plafond de ressources par foyer pour prétendre obtenir un logement social. Les locations HLM sont financées par le prêt locatif à usage social (logements Plus). Le plafond de revenus varie en fonction du nombre de personnes composant le foyer et de sa situation géographique.

État des lieux et gestion de dossier: qui peut demander des frais?

  État des lieux et gestion de dossier: qui peut demander des frais? PRATIQUE- L’état des lieux fait partie des démarches incontournables lors de la location d’un logement. Le recours à un intermédiaire professionnel engendre des frais. L’état des lieux est un passage indispensable en cas de location d’un logement. Lors de l’arrivée du locataire, il permet de faire le point sur l’état du logement afin d’avoir un document de référence qui permettra de comparer cet état au moment du départ du locataire.

Par exemple, pour un couple avec deux enfants, le plafond est fixé à 56.878 euros à Paris et dans sa proche banlieue, 52.326 euros dans le reste de l’Île-de-France, et 40.985 euros dans les autres régions. Pour une personne seule, ces plafonds sont de 24.316 euros sur toute la région Île-de-France, y compris Paris, et 21.139 euros sur le reste du territoire. À noter que les logements sociaux Plai (prêt locatif aidé d’intégration) sont accessibles à des plafonds moins élevés, tandis que les logements PLS (prêt locatif social) et PLI (prêt locatif intermédiaire) sont en revanche destinés à des personnes ayant plus de ressources. Il est donc essentiel, en fonction de vos revenus, de définir quel type de logement social vous pouvez prétendre obtenir.

Logement social, qui peut être prioritaire?

Obtenir un logement social peut parfois prendre du temps. Les bailleurs sociaux établissent en effet des listes d’attente. Si vous avez déposé un dossier, il est donc impératif de bien effectuer une demande de renouvellement une fois par an pour ne pas repartir à zéro. Mais attention, l’ancienneté de la demande ne fait pas tout. Il existe en effet des dossiers considérés comme prioritaires. C’est le cas des personnes sans domicile (SDF) ou hébergées dans des structures spécialisées. Sont également considérées comme prioritaires les personnes sous le coup d’un avis d’expulsion, celles dont le logement est jugé insalubre ou dangereux pour la santé. Les victimes de violences conjugales et les handicapés font également partie des dossiers prioritaires dans le cadre d’une demande de logement social. À noter enfin que disposer de revenus modestes n’empêche pas forcément de devenir propriétaire. Certains ménages peuvent ainsi bénéficier du Prêt social location-accession ou PSLA.

Par la rédaction de l’agence hREF

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