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Immobilier Emprunt immobilier : le taux plafond en nette augmentation

23:40  28 septembre  2022
23:40  28 septembre  2022 Source:   lepoint.fr

Une banque lance un nouveau prêt à taux 0 avec une condition très particulière

  Une banque lance un nouveau prêt à taux 0 avec une condition très particulière Lancé par le Crédit Agricole Île-de-France, ce prêt très avantageux, et qualifié de "durable", est réservé à une certaine catégorie de logements. Depuis quelques mois, le marché de l'immobilier est de nouveau tendu. À tel point que les banques continuent de remonter les taux de crédit. Ainsi, début septembre, la nouvelle hausse s'élevait à cinq points selon Empruntis, avec un pourcentage moyen à 1,90% (1,75% sur 15 ans, 1,90% sur 20 ans et 2,05% sur 25 ans). Alors, si on vous dit prêt à taux 0, vous risquez de sauter sur l'occasion.

Crédit immobilier, achat immobilier, appartement, maison, emprunt, taux d'usure, taux maximum pour un emprunt. © RICCARDO MILANI / Hans Lucas / Hans Lucas via AFP Crédit immobilier, achat immobilier, appartement, maison, emprunt, taux d'usure, taux maximum pour un emprunt.

Bonne nouvelle pour les personnes cherchant à acheter un bien immobilier : le taux d'usure ? ou taux maximum légal du crédit immobilier ? va bondir au 1er octobre. Or, plus celui-ci est bas, plus il est difficile d'emprunter, puisque le taux d'usure plafonne l'ensemble des frais d'un prêt immobilier : taux de crédit pratiqué par la banque, éventuelle commission des courtiers, assurance emprunteur, dans le but de protéger les particuliers de conditions d'emprunt abusives. La Banque de France a ainsi annoncé que le taux d'usure allait passer 2,57 % à 3,05 % pour un emprunt de 20 ans et plus.

Crédit immobilier : bonne nouvelle pour les candidats à l'achat à partir du 1er octobre

  Crédit immobilier : bonne nouvelle pour les candidats à l'achat à partir du 1er octobre Les demandes de crédits immobiliers présentées en octobre devraient avoir plus de chances de passer avec la révision du taux d'usure. Une bouffée d'air qui risque néanmoins d'être éphémère selon les courtiers. Un ennemi donne actuellement des sueurs froides à tous ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier : le taux d'usure. Aujourd'hui fixé à 2,57 % sur vingt ans et plus, le taux maximal auquel une banque peut prêter est jugé trop bas et rend impossible l'octroi d'un crédit immobilier à nombre de candidats.

« L'application de la formule prévue par la loi » conduit à « une hausse bien proportionnée et plus marquée qu'en juin dernier », indique la Banque de France dans un communiqué.

Un taux plafond vivement critiqué

Le calcul du taux est réalisé chaque trimestre par la Banque de France, qui prend en compte les taux moyens pratiqués par les banques au cours des trois derniers mois, augmentés d'un tiers. Il y a autant de taux d'usure que de types de crédit. Mais, ces taux plafonds sont sous le feu des critiques, notamment des courtiers qui y voient un frein à l'accès au crédit immobilier. Un de leurs syndicats était même allé jusqu'à manifester le 20 septembre devant le siège de la Banque de France à Paris, pour demander à la banque centrale de faire un geste.

Hausse du taux d'usure le 1er octobre : quel impact pour vos crédits ?

  Hausse du taux d'usure le 1er octobre : quel impact pour vos crédits ? Selon les courtiers, cette hausse pourrait s'avérer insuffisante si les banques décident d'augmenter également leurs taux dans la foulée. © REUTERS/Eric Gaillard Le taux d'usure sera rehaussé début octobre, mais les courtiers craignent que ce geste demeure insuffisant. L'obtention d'un crédit est devenue un parcours du combattant. Beaucoup de prêts sont refusés à cause du niveau du taux d'usure, le plafond destiné à protéger les particuliers de conditions d'emprunt abusives.

La Banque de France ne juge « ni souhaitable ni nécessaire [?] un relèvement exceptionnel » des taux de l'usure, dont le rôle « est de protéger les emprunteurs », précise-t-elle.

Cette hausse est « très attendue » par la profession, expliquait plus tôt dans la journée le président du réseau de courtiers Cafpi, Olivier Lendrevie, pour qui « un taux d'usure à 3 % permettrait de régler la grande majorité des situations de blocage observées ces dernières semaines ». Elle aura aussi pour conséquence de rendre les nouveaux crédits immobiliers plus chers pour les particuliers.

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La remontée des taux d'intérêt des nouveaux crédits immobiliers est sensible depuis le printemps, les banques répercutant le resserrement de la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE), via une hausse de son taux directeur, afin de combattre l'inflation. Le taux moyen mesuré par la Banque de France pour les nouveaux crédits immobiliers était par exemple de 1,45 % en juillet, selon ses derniers chiffres, contre 1,12 % en fin d'année dernière. Il s'agit là du taux nominal, auquel viennent s'ajouter l'ensemble des frais liés à l'obtention d'un crédit. Cette hausse ne ralentit cependant pas les encours de crédit. Dans un entretien au journal Sud-Ouest fin août, le ministre de l'Économie, Bruno Le Maire, indiquait que le marché de l'immobilier restait « dynamique ».

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Il ne s’agit que d’un premier vote au sein d’un texte qui ne fait que commencer son parcours parlementaire. Mais il laisse envisager une amélioration de l’accès au crédit immobilier et L’article Crédit immobilier : des intérêts défiscalisés pour certains acquéreurs ? est apparu en premier sur Mieux Vivre Votre Argent.

usr: 1
C'est intéressant!