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Immobilier Immobilier : à quoi s’engage-t-on en signant une offre d’achat ?

08:10  02 octobre  2022
08:10  02 octobre  2022 Source:   lemonde.fr

Immobilier: la nouvelle donne de l'investissement locatif

  Immobilier: la nouvelle donne de l'investissement locatif Sur un marché contraint par l'inflation, des normes plus strictes et un crédit moins facile, l'adaptation est la règle. Cibler le logement étudiant, s'intéresser à l'ancien, saisir les opportunités des SCPI ou du crowdfunding… La pierre reste un choix rentable et très prisé. Nos conseils pour en profiter à plein. Avec une inflation prévue à plus de 5% en moyenne en France en 2022 selon les prévisions de l'Insee, et des pics prévus à plus de 7% en septembre, l'immobilier va voir sa dimension de valeur refuge se renchérir à nouveau chez les épargnants.

L’appartement ou la maison que vous avez visité vous intéresse et vous souhaitez l’acquérir ? Vous devrez faire une « offre d’achat ». Thomas Prud’Homoz, notaire associé chez KL Conseil, détaille la démarche, et ses conséquences.

Question à un expert

J’ai fait une offre d’achat au vendeur d’une maison, puis-je me rétracter ?

En signant une offre d’achat, l’acquéreur potentiel manifeste son intention de se porter acquéreur d’un bien immobilier en cas d’acceptation de celle-ci par le vendeur, aux prix et conditions contenus dans celle-ci.

Cette offre d’achat est faite soit au prix initialement proposé par le vendeur, auquel cas ce dernier ne pourra pas la refuser, soit à un prix inférieur, auquel cas celle-ci doit être acceptée par le vendeur.

Crédits immobiliers. La hausse des refus de prêts va-t-elle faire chuter les prix du marché ?

  Crédits immobiliers. La hausse des refus de prêts va-t-elle faire chuter les prix du marché ? Avec la hausse des refus de prêts, le risque est de voir se réduire la demande sur le marché immobilier. Et donc que les prix se dégonflent ou bien que le marché se fige. Les prochains mois seront décisifs pour ce secteur économique qui pèse 11 % du PIB.Il est encore un peu trop tôt pour réellement cerner les effets des refus de prêts sur le marché immobilier français. Néanmoins, des premiers indicateurs montrent un fléchissement des transactions et des prix. Mais les professionnels s’attendent à une accélération dans les prochains mois.

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Une fois l’offre acceptée par le vendeur, le contrat de vente est formé et ni l’acquéreur ni le vendeur ne peuvent revenir dessus. Cette offre d’achat est normalement suivie par la signature d’une promesse de vente ou d’un compromis (ou directement de l’acte de vente).

Pour autant, dans certains cas, l’engagement de l’acquéreur peut être suspendu. Par exemple, si vous formulez une offre d’achat sur un bien immobilier à usage d’habitation, vous bénéficiez d’un droit légal de rétractation ou de réflexion de dix jours, auquel vous ne pouvez pas renoncer. Vous ne serez donc définitivement engagé par votre offre que dix jours après la notification de la promesse de vente (ou du projet d’acte de vente si aucune promesse n’a été signée).

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Ce n’est donc qu’une fois ce délai passé que vous serez lié par votre offre d’achat et que vous vous exposez à des sanctions en cas de rétractation, si celle-ci n’est pas justifiée par une condition suspensive, par exemple liée à l’obtention du prêt.

Formation. Quatre questions sur le métier d’agent immobilier .
Métier où le relationnel est important, avec des horaires parfois décalés, la profession d’agent immobilier vise à faire un lien entre acheteurs et vendeurs, ou bailleurs et locataires. Il s’exerce avec une carte professionnelle obligatoire, en tant que salarié ou indépendant. Les agences recrutent. Responsable des transactions, l’agent immobilier rapproche un vendeur et un acquéreur ou un bailleur et son locataire. Le métier est réglementé et, pour exercer, il est nécessaire de détenir une carte professionnelle délivrée par les chambres de commerce et d’industrie.1.

usr: 1
C'est intéressant!